Решение по делу № 02-3334/2023~М-1493/2023 от 18.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 апреля 2023 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3334/2023 по иску ФИО1 (ИНН <***>) к фио (паспортные данные......, КП 770-045) о взыскании денежных средств по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд адрес с иском к фио , просит суд взыскать убытки по договору найма жилого помещения в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Заявленные требования мотивированы тем, что между ФИО1, выступающей на стороне Нанимателя, и фио, выступающей на стороне Наймодателя, был заключен договор найма жилого помещения от 05.11.2022 г.

В соответствии с п.1.1. договора, наймодатель обязался предоставить за плату жилое помещение во временное пользование для проживания в нем. Помещение расположено по адресу: адрес, общей площадью 66,2 кв.м., со следующим кадастровым номером: 77:01:0005001:3231.

Как установлено п.4.1. договора, стороны пришил к соглашению, что ежемесячная плата за наем квартиры составляет сумма.

При приемке помещения истцу стало известно о неисполненном обязательстве Ответчика по уплате коммунальных услуг, в результате чего за Ответчиком сформировалась задолженность в размере сумма, что следует из предупреждения ГБУ адрес Арбат» от 07.11.2022 г. № б/н о приостановлении коммунальной услуги водоотведения.

Поскольку ответчиком условия для передачи помещения не были соблюдены, что обусловлено неисполнением обязательств по передаче квартиры в пригодном для жилья использовании, истец отказалась от приемки квартиры.

Так как приемка квартиры не состоялась, истцом было направлено письмо от 15.11.2022 г. за № 1/11, которым ФИО1 уведомила Ответчика об одностороннем расторжении договора аренды жилого помещения, а также востребовала уплаченные денежные средства в размере сумма, согласно п.4.2. договора.

фио частично признала требования о возврате денежных средств, на сумму сумма. Ответчик обязался вернуть денежные средства до 30.11.2022 г. на расчетный счет Истца, указанный в уведомлении.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, мнения по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167-169 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям п. п. 1 и 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. По смыслу ст. 431 ГК РФ толкование условиям договора дает суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В силу пункта 2 указанной статьи в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (пункт 3 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между ФИО1, выступающей на стороне Нанимателя, и фио, выступающей на стороне Наймодателя, был заключен договор найма жилого помещения от 05.11.2022 г.

Право собственности наймодателя на помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АО 829423 от 23.08.2013 г., о чем в органе государственной регистрации права 23.08.2013 г. сделана запись за № 77-77-07/2013-064.

Согласно п.2.1.1. договора, наймодатель обязался предоставить нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии, после предварительной проведенной уборки, а установленные в квартире оборудование, мебель и другое имущество, указанные в приложении № 1 к договору, в исправном состоянии, в течение 1 (одного) дня после подписания договора. Передача квартиры происходит путем подписания акта приема-передачи квартиры по форме, указанной в приложении № 2 к договору. Наниматель в свою очередь обязался принять квартиру путем подписания акта приема-передачи (п.3.1.1. договора).

Первый платеж в размере сумма, включающий оплату за первый месяц найма в размере сумма, оплату за последний месяц в размере сумма, и страховой депозит в размере сумма вносится нанимателем в день подписания договора (п.4.2. Договора).

В последующем, плата за квартиру производится нанимателем ежемесячно до 30 (тридцатого) числа каждого отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо наличными (п.4.3. договора).

Согласно п. 6.1.1 договора договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по требованию наймодателя, если наниматель не соблюдает условия договора, при условии письменного уведомления за 7 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Согласно п. 6.2.1 по требованию наймодателя или нанимателя в любое время без объяснения причин, при условии посменного уведомления нанимателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора.

В соответствии с п.6.2. договора, в случае расторжения договора по основаниям п.6.1.1. договора, наниматель выплачивает штраф в размере 100% от суммы месячной оплаты за найм.

Истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора до передачи объекта.

Из ответа на претензию следует, что фио частично признала требования о возврате денежных средств, на сумму сумма и обязалась вернуть денежные средства до 30.11.2022 г. на расчетный счет истца.

Также в претензии указано, что Ответчица принимает сумма к зачету в качестве штрафа в соответствии с п.6.2. договора, а также сумма принимаются к зачету за аренду жилого помещения в течение 10-ти дней.

Между тем, с указанными доводами суд не может согласиться по следующим основаниям.

Как следует из содержания указанного пункта 6.2 договора, в нем предусмотрено, взыскание штрафа, только в случае расторжения договора по основаниям указанным в п.6.1.1. договора, а именно наймодателя, если наниматель не соблюдает условия договора.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено доказательств того, что расторжение договора имело место в связи с не соблюдением нанимателем условий договора.

Истец ссылается на то, что наймодателем были нарушены условия договора, так при заключении договора аренды истец уведомила ответчика о нахождении на последнем сроке беременности, и что проведение ремонтных работ в подъезде, либо в помещении, а также его загрязнение после других арендаторов неприемлемо по причине негативного влияния частиц строительной пыли на истца. В момент заключения договора ответчик сообщил, что ремонтные работы в подъезде будут прекращены до начала срока аренды, а также, то, что помещение является чистым и пригодным для проживания в нем.

Кроме того, истец ссылается, что основание для расторжения договора послужило неисполненное обязательство Ответчика по уплате коммунальных услуг.

Поскольку стороной ответчика суду не представлено доказательств не соблюдением нанимателем условий договора, оснований для удержания штрафа, предусмотренного п.6.1.1 договора суд не усматривает.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств передачи помещения Истцу, равно как и не доказан факт использования помещения Истцом, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в сумме сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на представителя, которые включают в себя расходы по подготовке претензии и составление искового заявления, суд с учетом положения ст. 100 ГПК РФ (исходя из несложности рассматриваемого спора, количества судебных заседаний, объема работы представителя, необходимой для участия в деле, не представляющего никакой сложности, а также учитывая, что представитель истца в судебные заседания не являлся), учитывает в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио о взыскании денежных средств по договору найма, удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору найма в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кирьянен Э.Д.