Дело № 2-35-2025 (2-3495/2024)
УИД 26RS0010-01-2024-006539-91
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
2 апреля 2025 года город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демьянова Е.В.,
при секретаре Шошуковой М.Р.,
при участии:
представителя истца ФИО4,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда Ставропольского края по адресу: Георгиевский муниципальный округ <...> гражданское дело № 2-35/2025 (2-3495/2024) по иску ФИО6 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО6 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5, в котором просил с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ): исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 путём утверждения каталога координат, которые установлены в заключении эксперта №-Э по судебной землеустроительной экспертизе общества с ограниченной ответственностью «Профэксперт», адрес: <адрес> (срок проведения экспертизы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:26:010836:3, расположенного по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 по каталогу координат установления смежной границы земельных участков № установленных в заключении эксперта №-Э по судебной землеустроительной экспертизе общества с ограниченной ответственностью «Профэксперт», адрес: 355013, <адрес> (срок проведения экспертизы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ):
Номер точки
Х
У
Длина линии, м
1
377268.00
2197208.86
4,44
2
377271.03
2197212.11
1,85
3
377272.30
2197213.46
8,33
4
377277.82
2197219.70
3,73
5
377280.14
2197222.62
-
В обоснование заявленных требований истец ФИО6 указал, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 613 кв. м по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> карая от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-26-25/004/2025-80, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3 Границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, для установления которых истец обратился к кадастровому инженеру, в связи с чем выяснилось, что по сведениям ЕГРН граница между земельными участками с кадастровыми номером № имеет пересечение, что не соответствует фактическим координатам границ определённым в результате геодезических измерений в процессе межевания земельного участка с кадастровым номером № Кадастровый инженер пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при его межевании. Ответчик данную реестровую ошибку исправить отказался.
В судебное заседание истец ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явился, в соответствии со статьей 48 ГПК РФ воспользовался правом ведения своего дела через представителя – ФИО4
В судебном заседании, представитель истца ФИО6 – ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель истца ФИО7, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал.
В судебном заседании ответчик ФИО5 просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебное заседание третье лицо кадастровый инженер ФИО8 извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала.
В судебное заседание представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившегося лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник либо иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 613 кв. м по адресу: <адрес>.
Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
По ходатайству стороны истца, определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 10 декабря 2024 года, назначена судебная судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:
1. Соответствуют ли сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости границам и площади первичным землеотводным документам этого земельного участка?2. Соответствуют ли сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости границам и площади первичным землеотводным документам этого земельного участка?
3. Соответствует ли смежная граница (фактическая граница) земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, сведениям о данной границе, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости? Если не соответствует, то за счет чего произошли выявленные несоответствия?
4. Установить границы (координаты) смежных земельных участков с кадастровыми номерами №
Эксперт вправе включить в заключение обстоятельства, им установленные в ходе проведения экспертизы, которые по его мнению, имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, и по поводу которых не были поставлены вопросы.
Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЭКСПЕРТ» ФИО1, адрес: 355013, <адрес>, тел/факс <***>, email: profexpert26@bk.ru.
В заключении эксперта № 147/171224-Э по судебной землеустроительной экспертизе (срок проведения экспертизы с 17 декабря 2024 года по 10 марта 2025 года) от 28 ноября 2023 года содержатся следующие выводы.
Вывод по первому вопросу. Сведения о площади земельного участка №, расположенного по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, содержащихся в первичных землеотводных документах, соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, однако на соответствуют фактическому расположению. В сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка. Сведения о границах земельного участка №, согласно фактическому использованию, соответствуют первичным землеотводным документам. Выявленные несоответствия указаны в описательной части заключения.
Вывод по второму вопросу. Сведения о площади земельного участка №, расположенного по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости частично соответствуют сведениям, содержащимся в первичных землеотводных документах. Сведения о границах земельного участка №, расположенного по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют сведениям, содержащимся в первичных землеотводных документах. Выявленные несоответствия указаны в описательной части заключения.
Вывод по третьему вопросу. Смежная граница (фактическая граница) земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не соответствует сведениям о данной границе, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Выявленные несоответствия указаны в описательной части заключения.
Вывод по четвертому вопросу. Каталог координат установления смежной границы земельных участков 26:26:010836:3 и 26:26:010836:12
Номер точки
Х
У
Длина линии, м
1
377268.00
2197208.86
4,44
2
377271.03
2197212.11
1,85
3
377272.30
2197213.46
8,33
4
377277.82
2197219.70
3,73
5
377280.14
2197222.62
-
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 путём утверждения каталога координат, которые установлены в заключении эксперта №-Э по судебной землеустроительной экспертизе общества с ограниченной ответственностью «Профэксперт», адрес: 355013, <адрес> (срок проведения экспертизы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 по каталогу координат установления смежной границы земельных участков №, установленных в заключении эксперта №-Э по судебной землеустроительной экспертизе общества с ограниченной ответственностью «Профэксперт», адрес: 355013, <адрес> (срок проведения экспертизы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ):
Номер точки
Х
У
Длина линии, м
1
377268.00
2197208.86
4,44
2
377271.03
2197212.11
1,85
3
377272.30
2197213.46
8,33
4
377277.82
2197219.70
3,73
5
377280.14
2197222.62
-
Стороной истца в счет оплаты за проведение экспертизы были внесены денежные средства на счет Управления судебного департамента по Ставропольскому краю, что подтверждается чеком по операции от 9 декабря 2024 года на сумму 70 000 рублей.
Согласно ходатайства генерального директора ООО «Профэксперт» ФИО9, стоимость экспертизы составила 140 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО5 в пользу ФИО6 подлежат взысканию судебные расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 70 000 рублей, а также в пользу ООО «Профэксперт» расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 70 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 ФИО16 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6 ФИО15 путём утверждения каталога координат, которые установлены в заключении эксперта №-Э по судебной землеустроительной экспертизе общества с ограниченной ответственностью «Профэксперт», адрес: 355013, <адрес> (срок проведения экспертизы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6 ФИО14 по каталогу координат установления смежной границы земельных участков №, установленных в заключении эксперта №-Э по судебной землеустроительной экспертизе общества с ограниченной ответственностью «Профэксперт», адрес: 355013, <адрес> (срок проведения экспертизы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ):
Номер точки
Х
У
Длина линии, м
1
377268.00
2197208.86
4,44
2
377271.03
2197212.11
1,85
3
377272.30
2197213.46
8,33
4
377277.82
2197219.70
3,73
5
377280.14
2197222.62
-
Взыскать с ФИО5 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Азербайджан, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 70 000 рублей.
Взыскать с ФИО5 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан Отделом внутренних дел <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профэксперт», дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 263401001, р/с 40№, Ставропольское отделение № ПАО Сбербанк, к/с 30№, БИК040702615 расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 70 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Е.В.Демьянов
(Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года).