Решение по делу № 2-3246/2023 от 12.12.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка № от <дата>, заключенный между <ФИО> и Управлением имущественных отношений <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка с общей площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000032:3199, с видом разрешенного использования под благоустройство, находящегося по адресу: РД, <адрес>, возле торгового дома «Орион» и обязании <ФИО> передать по акту приема-передачи (возврата) земельный участок с кадастровым номером 05:48:000032:3199, общей площадью 550 кв.м. Управлению имущественных отношений <адрес>.

Дело №

УИД 05RS0№-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

12 декабря 2023 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Р.И.,

с участием представителей:

истца Управления имущественных отношений <адрес> – ФИО1,

ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Управлением имущественных отношений <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка с общей площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000032:3199, с видом разрешенного использования под благоустройство, находящегося по адресу: РД, <адрес>, возле торгового дома «Орион» и обязании ФИО2 передать по акту приема-передачи (возврата) земельный участок с кадастровым номером 05:48:000032:3199, общей площадью 550 кв.м. Управлению имущественных отношений <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений <адрес> обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 в обоснование указав, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 02.08.2013г., общей площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000032:3199, расположенный по адресу: <адрес>, возле торгового дома «Орион», предоставленный на 49 лет под благоустройство. Ответчик нарушает целевое использование земельного участка, в связи, с чем Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Ответчиком мер по заключению договора о расторжении договора принято не было, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений <адрес> – ФИО1, (по доверенности) доводы иска поддержал и просил требования удовлетворить по аналогичным основаниям, что изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4, (по доверенности), в судебном заседании, исковые требования не признал и просил в иске отказать, поясняя суду, что никакого не целевого использования спорного земельного не имеется. Доводы истца голословны и бездоказательные.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Положение части 1 статьи 46 Конституции РФ устанавливает, что каждому гарантируется защита его прав и свобод в судебном порядке. Всеобщая декларация прав человека

установила:

"Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и законом". Право на судебную защиту закрепляется также в статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и части 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. Практика применения Европейской конвенции свидетельствует о том, что право на судебную защиту распространяется на все процессуальные действия, подразумевающие применение публичного права, если они имеют решающее значение для гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В силу пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, который среди прочих предусматривает в качестве основания прекращения права - неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет с момента его заключения.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 02.08.2013г. (далее Договор), общей площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000032:3199, расположенный по адресу: <адрес>, возле торгового дома «Орион», предоставленный на 49 лет под благоустройство.

Согласно п.п. «а» п. 41.1. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Согласно п. 6.2 Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном Гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В соответствии с 5.1 Договора за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Республики Дагестан.

Основанием для заключения Договора явилось Постановление Администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении гражданину ФИО2 земельного участка в аренду сроком на 49 лет благоустройство по адресу: <адрес>, возле торгового дома «Орион».

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о праве аренды ФИО2 внесена запись в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений <адрес> в адрес ФИО2 направлена претензия о необходимости расторжения указанного Договора, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением, подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора истцом.

Как установлено судом в ходе судебного заседания специалистами администрации городского округа <адрес> не проведены обследования спорного земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2

В материалы дела, каких либо доказательств, что выявлены нарушения не целевого использования земельного участка не представлены.

Кроме того, судом установлено, что ФИО2 арендную плату за земельный участок оплачивает своевременно и в полном объеме. Указанное представителем истца в ходе судебного заседания не оспаривалось.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушении приведенных нормативных положений (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) истцом – Управлением имущественных отношений <адрес> доказательств не целевого использования земельного участка с общей площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000032:3199, расположенный по адресу: <адрес>, возле торгового дома «Орион», представлено не было, в связи с чем, требования истца суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств нецелевого использования ответчиком земельного участка, в связи с чем, пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды земельного участка и об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Управлением имущественных отношений <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка с общей площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000032:3199, с видом разрешенного использования под благоустройство, находящегося по адресу: РД, <адрес>, возле торгового дома «Орион» и обязании ФИО2 передать по акту приема-передачи (возврата) земельный участок с кадастровым номером 05:48:000032:3199, общей площадью 550 кв.м. Управлению имущественных отношений <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Д.А.Шуаев