Дело № 2-201/2026
УИД 61RS0045-01-2025-003094-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровское 16 января 2026 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,
при секретаре Руденко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК колхоза «Колос» к Администрации Самбекского сельского поселения ФИО1 <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
третье лицо: Администрация ФИО1 <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
СПК колхоз «Колос» обратился в суд с иском к Администрации Самбекского сельского поселения ФИО1 <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.
В обоснование заявленных исковых требований истцом указано что, 1992 году колхоз имени XX партсъезда, расположенный по адресу <адрес> был реорганизован в ТОО АПХ «Колос», что подтверждается копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ отчетного собрания уполномоченных колхозников колхоза имени XX партсъезда ФИО1 <адрес>.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседанием Малого Совета ФИО1 <адрес> Совета народных депутатов решено было зарегистрировать агропромхоз «Колос» в форме ТОО.
В свою очередь, постановлением Главы ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО АПХ «Колос» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Колос».
Таким образом, истец, СПК колхоз «Колос», является правопреемником ТОО АПХ «Колос», который в свою очередь является правопреемником колхоза имени XX партсъезда.
В период с 1991 по 1999 годы по заказу АПК «КОЛОС» производилось строительство 3-х квартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный трехквартирный дом, были поставлен на баланс АПХ «Колос» и указан в документах по учету основных средств, о чем свидетельствуют инвентарные карточки объекта. Этот объект недвижимости находится в эксплуатации с момента реорганизации АПХ ТОО «Колос» в СПК колхоза «Колос»,1999 года, по настоящее время.
С момента принятия на баланс вышеуказанного имущества, истец пользовался данными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными, принимает необходимые меры по техническому обслуживанию, несет расходы, связанные с их содержанием.
Так, в <адрес> по адресу <адрес> № <адрес> проживает семья ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения. Так как в период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась работником колхоза, СПК-колхоз «Колос» сдает в наем указанную квартиру и получает от нанимателя плату за проживание по настоящее время. Члены семьи К-вых прописаны в данной квартире.
В квартире под номером 2 в настоящее время никто не проживает, но до ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО4, которая, так же была работником СПК-колхоза «Колос» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные граждане ранее работали в СПК-колхозе «Колос» и квартиры им были сданы в наем.
В июле 2024 года по заказу СПК «Колос» изготовлены технические планы на обе квартиры, уточнены их площади, размер и иные характеристики объектов.
Так, общая площадь <адрес> составляет 68,5 кв. метров, в том числе жилая площадь-46,6 кв.метров. <адрес> составляет 65,8 кв.метров, жилая площадь состааляет-57,7 кв.метров.
Государственная регистрация права истца на квартиры не совершалась в связи с утратой предшественниками необходимых первичных документов по постановке на кадастровый и технический учет указанной квартиры. Лиц, оспаривающих права истца на данные квартиры не имеется.
Истец считает, что приобрел право собственности на указанные жилые помещения в порядке правопреемства (п.2 ст.218 ГК РФ).
Истец просит суд признать право собственности СПК колхоз – «Колос» на квартиру общей площадью 68,5 кв. метров, жилой площадью-46,6 кв.метров., расположенную по адресу: <адрес>,а так же признать право собственности СПК колхоза-«Колос» на квартиру общей площадью 65,8 кв. метров, жилой площадью-57,7 кв.метров., расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда в качестве третьего лица привлечена Администрация ФИО1 <адрес>.
Представителем истца СПК колхоза – «Колос» ФИО5 подано в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования в заявленной редакции поддерживает, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Самбекского сельского поселения ФИО1 <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Представитель третьего лица Администрации ФИО1 <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Судом установлено, что в 1999 году СПК колхозом –«Колос» хозспособом построен и принят на баланс трехквартирный жилой дом.
Из инвентарной карточки учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> стоит на балансе СПК колхоза – «Колос» с 1999 года.
Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес> расположенная по адресу <адрес> стоит на балансе СПК колхоза – «Колос» также с 1999 года.
Из технических планов помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 68,5 кв.м, в том числе жилую площадь 46,6 кв.м. <адрес>,, имеет общую площадь 65,8 кв.м, в том числе жилую площадь 57,7 кв.м.
Право собственности на указанные <адрес> 2, расположенные по адресу: <адрес> № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним не зарегистрировано.
Как следует из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз – «Колос» предоставил ФИО4 по договору найма <адрес> по адресу: <адрес> №.
Согласно договорам найма от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхоз «Колос» предоставил ФИО3 <адрес>, по адресу: <адрес> №.
Дом по <адрес> № является трехквартирным, и в <адрес> проживает ФИО6, также, бывшая работница СПК колхоза «КОЛОС», которая изначально проживала там по договору найма, но в 2013 году был заключен договор купли-продажи между СПК-колхозом «КОЛОС и ФИО6 о продаже <адрес>, однако регистрацию права собственности на квартиру ФИО6 не смогла осуществить, так ка Росреестр отказал ей в регистрации права по основаниям, что у продавца, т.е. СПК-колхоза «Колос» отсутствуют правоустанавливающие документы.
Однако решением ФИО1 районного суда по делу № года от ДД.ММ.ГГГГ за Покупателем ФИО6 признано право собственности на <адрес>, а значит СПК-колхоз «Колос» признан надлежащим продавцом <адрес>, таким образом постановленный судебный акт имеет преюдициальное значение для признания права собственности СПК-колхоза «КОЛОС» на <адрес> № по указанному адресу.
Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГПК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Таким образом, суд полагает установленным, что СПК колхоз – «Колос» как правопреемник ХХ партсъезда и ТОО АПХ «Колос» открыто и непрерывно владеет вышеуказанными квартирами как своими собственными, распоряжается ими. Добросовестность его владения в силу п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается, и в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривается.
Срок владения истцом недвижимым имуществом составляет более двадцати пяти лет.
При таких обстоятельствах суд считает возможным иск СПК колхоза «Колос» удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СПК колхоза – «Колос» к Администрации Самбекского сельского поселения ФИО1 <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом -колхозом «Колос» право собственности на квартиру общей площадью 68,5 кв. метров, жилой площадью-46,6 кв.метров., расположенную по адресу: <адрес>;
Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом -колхозом «Колос» право собственности на квартиру общей площадью 65,8 кв. метров, жилой площадью-57,7 кв.метров., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.