74RS0014-01-2024-002661-31
Дело № 2-179/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Верхний Уфалей 13 февраля 2025 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шуниной Н.Е.,
при секретаре Крапивиной Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Верхний Уфалей, <адрес>.
Свои требования истец обосновал тем, что его мать ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.04.1974 г.
04.07.1994 года мать истца ФИО2 умерла. При обращении к нотариусу для принятия наследства, при проверке правоустанавливающих документов на жилой дом было установлено, что право собственности на указанный дом не зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, поэтому указанный жилой дом не вошел в состав наследственной массы.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что открыто владеет и пользуется жилым домом.
Представители ответчиков - Администрации Верхнеуфалейского городского округа, в судебном заседании участия не принимали, в письменных отзывах просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представили.
Представители третьих лиц- Межрайонной инспекции ФНС № 26 по Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в письменном отзыве просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, возражений по заявленным требованиям не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 1).
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что согласно договору от 21 марта 1974 года ФИО5 (продавец) продал, а ФИО2 (покупатель) купила домовладение, состоящее из бревенчатого дома, покрытие тесовое, надворные постройки, баня, расположено по адресу: <адрес>, Верхний Уфалей, <адрес> на участке земли мерою 1500 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной Исполнительным комитетом ФИО3 городского Совета народных депутатов Челябинской области, отдел записи актов гражданского состояния.
По сведениям нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа <адрес> ФИО6, ею заведено наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по заявлению о принятии наследства по закону от 24.03.2021 года от сына наследодателя - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Состав наследственного имущества: земельный участок по адресу: <адрес>.
30 марта 2021 года нотариусом нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на 13.10.1988 года, выданному ФИО3 Бюро технической инвентаризации, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 34,8 кв.м..
По информации Областного государственного бюджетного учреждения «Бюро технической инвентаризации Челябинской области», сведений о наличии/отсутствии права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Верхний Уфалей, <адрес>, не имеется.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.07.2024 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Верхний Уфалей, <адрес>, отсутствуют.
Из сообщения начальника администрации Силача Верхнеуфалейского городского округа от 10 января 2025 года, следует, что предоставить выписку из похозяйственной книги не имеют возможности, в связи с пожаром, произошедшим в 2007 году, о чём свидетельствует документ ОГПН Верхнеуфалейского городского округа. Похозяйственные книги были восстановлены с 2007 года при обращении жителей с правоустанавливающими документами и регистрацией.
С 2007 года по настоящее время с данного адреса обращений нет. В настоящее время по данному адресу зарегистрированных нет.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 подтвердил, что до дня смерти в <адрес> проживала мама истца ФИО2. Истец является её единственным сыном, других наследников нет. ФИО1 поддерживает дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. Его прав на дом никто не оспаривает.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом –жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Прав третьих лиц на спорные объекты недвижимости не установлено. Земельный участок под жилым домом оформлен за ним в порядке наследования.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Верхний Уфалей, <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: Н.Е. Шунина
Решение принято в окончательной форме 24 февраля 2025 года
Судья: Н.Е. Шунина