Дело № 2-792/2025 КОПИЯ
УИД 42RS0002-01-2025-000593-24
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 25 апреля 2025 года
дело по иску ФИО5 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Свои требования мотивирует тем, что Истцу ОАО «РЖД» был предоставлен земельный участок для строительства нежилого здания, где ранее была расположена котельная, построенная и принятая в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, площадью 846 кв.м., инвентарный № и зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> <адрес>, данная информация содержится в акте от ДД.ММ.ГГГГ.
Как выяснилось истцом, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежит ОАО «РЖД», № №, ранее принадлежал муниципальному образованию.
В ДД.ММ.ГГГГ был построен объект - нежилое здание общей площадью 632,1 кв.м., был изготовлен технический паспорт, где описаны его технические характеристики. На сегодняшний день истец намерен узаконить постройку. Обратившись в ОАО «РЖД» за оформлением земельного участка под здание, сообщили следующее, что для того чтобы ОАО «РЖД» предоставили земельный участок необходимо оформить документы надлежащим образом на объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ проводилось обследование по заданию Истца ООО «Институт «Сибстройпроект» в соответствии с заданием на обследование несущей способности строительных конструкций, был произведён осмотр нежилого здания по адресу: <адрес>. При проведении обследования соблюдались требования действующих нормативных и методических документов по проектированию, строительству, приёмке в эксплуатацию и эксплуатации здания в дальнейшем. Необходимость проведения обследования несущих конструкций обусловлена определением пригодности нежилого здания для дальнейшей эксплуатации. Цель обследования: оценка технического состояния несущих строительных конструкций.
Конструктивная схема, применённая при строительстве нежилого здания, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.
Оценка технического состояния несущих строительных конструкций: несущие конструкции нежилого здания по адресу: <адрес> <адрес>, на момент обследования, находятся в работоспособном техническом состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве нежилого здания, соответствуют всем строительным нормам и правилам, не затрагивают интересы третьих лиц и соответствуют Градостроительному кодексу РФ.
Категория объекта строительства: данный объект относится к объектам капитального строительства.
Истец несёт бремя содержания своего недвижимого имущества, оплачивает водоснабжение, электричество и т.д.
За все время с 2006 года по настоящее время ни кто не предъявлял никаких требований и претензий по спорному объекту недвижимости.
В связи с вышеизложенным, истец желает узаконить свои права на объект недвижимости.
С учетом уточненных исковых требований просит признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью 632,1 кв.м.
Истец ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала при этом подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 не возражала против заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу в лице Беловского отдела ФИО4, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, представила письменные объяснения, в которых дополнительно сообщила, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №, вид объекта - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, общая площадь - 3019559 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Принадлежит на праве собственности Российской Федерации и находится в аренде у Открытого акционерного общества "Российские железные дороги". В ЕГРН также имеются сведения о здании с № №, вид объекта - здание, наименование - здание котельной депо, назначение нежилое, площадь 632,1 кв.м, по адресу: <адрес>. В отношении данного объекта ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве собственности за Открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" на основании Сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемых в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Российские железные дороги" от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссией РФ, Министерства путей сообщения РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо ОАО «РЖД», извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направило.
Суд, заслушав представители сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права (ст.12 ГК РФ).
В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 фактически является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> составленного Филиалом ППК "Роскадастр" по <адрес> – Кузбассу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что, год постройки здания – ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 632,1 кв.м., износ здания - 15%. Сведений о правообладателях не имеется (л.д.11-18).
Из справки Филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным технической инвентаризации объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие показатели: общая площадь - 632,1 кв.м.; основная площадь - 490,9 кв.м.; вспомогательная площадь - 141,2 кв.м.; этажность — 2; материал стен - каркасно-панельные, крупноблочные; процент износа здания - 15%; год постройки здания - ДД.ММ.ГГГГ <адрес> уточнена. Номера изолированным помещениям присвоены условно. (л.д.19).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за № №, числится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь - 3019559 кв.м.+/-608,19 кв.м. Принадлежит на праве собственности Российской Федерации и находится в аренде у Открытого акционерного общества "Российские железные дороги".
Из справки Муниципального бюджетного упреждения «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекту (здание), расположенному по <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес>, <адрес>
Из технического заключения ООО «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций нежилого здания по адресу: <адрес> шифр № следует, что несущие конструкции нежилого здания по адресу: <адрес>, на момент обследования, находятся в работоспособном техническом состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве нежилого здания, соответствуют всем строительным нормам и правилам, не затрагивают интересы третьих лиц и соответствуют Градостроительному кодексу РФ. Данный объект относится к объектам капитального строительства.(л.д.20-53).
Суд полагает указанное техническое заключение относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку он отвечает требованиям к содержанию отчета об оценке объекта, указанным в ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Каких-либо обстоятельств, которые бы свидетельствовали о недопустимости и ставили под сомнение данный отчет, судом не установлено.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Таким образом, учитывая, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не затрагивает права и законные интересы иных лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежащим удовлетворению.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № № право собственности на нежилое здание, общей площадью 632,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 5 мая 2025 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов