Решение по делу № 2-355/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-355/2023

УИД 03RS0044-01-2023-000078-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

при секретаре Файзрахмановой И.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2 - ФИО3, действующей по доверенности от 9 августа 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Башлстк», ФИО4, конкурсному управляющему ФИО5 о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Башлстк», ФИО4 о признании добросовестным приобретателем. В обоснование иска указано, что между ним и ФИО6 заключен договор уступки права требования от 18.07.2016 года на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 48, проектной площадью 68,5 кв.м., расположенную на 5 этаже по строительному адресу: РБ, <...> литер 2, произведена оплату в размере 2 397 500 руб. ФИО6 согласно договору участия в долевом строительстве №2/48-1 от 27.01.2015 года приобрел у застройщика ООО «Башлстк», что подтверждается справкой, выданной ООО «Башлстк», приобщенной к регистрационному делу при оформлении договора уступки права требования от 18.07.2016 года на указанную квартиру. После чего истец обратился в Арбитражный суд РБ о включении в реестр требования кредиторов, так как ООО «Башлстк» признан банкротом. Данная квартира ранее принадлежала ООО «Башлстк», которая являлась застройщиком. 27 января 2015 года был заключен договор № 2/48-1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общая проектная площадь 68,5 кв.м., секция 1, этаж 5, где сторонами выступали ФИО6 и ООО «Башлстк», сумма в договоре указана 2397500 руб. 18.07.2016 данная квартира ФИО6 была переуступлена ФИО1, который в последующем уступил право требования по договору от 30.06.2017 года ФИО2 Арбитражный суд РБ, рассмотрев заявление ФИО1 о включении в реестр, отказал в удовлетворении исковых требований, ввиду отсутствия документов подтверждающих передачу денежных средств. Обращает внимание, что документы о расчетах не были рассмотрены, сделка была официально зарегистрирована в Управлении Росреестра по РБ. Полагает, что реализовал свое право как собственник, так как рассчитался за жилое помещение. В связи с указанным просит признать добросовестным приобретателем по договору уступки права требования от 18.07.2016 года на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №48, проектной площадью 68,5 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: РБ<адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, конкурсный управляющий ФИО5, представитель ответчика ООО «Башлстк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО2, ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемым требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее цеденту на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав цедента не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Как следует из представленных материалов, 27 января 2015 года между ООО «Башлстк» и ФИО6 (участник долевого строительства) был заключен договор 2/48-1 участия в долевом строительстве, предметом (объектом) которого являлась двухкомнатная квартира №48, общей площадью 68,5 кв.м., расположенная на 5 этаже многоквартирного дома по строительному адресу<адрес>

18 июля 2016 года между ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 2/48-1 от 27.01.2015 года.

В соответствии с п. 2.2.1 договора ФИО1 обязуется произвести оплату права требования ФИО6 в размере 1 815 250 руб. в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

На данном договоре указано о его регистрации в Управлении Росреестра по РБ 22.07.2016 года.

Согласно ксерокопии справки №06 от 20.02.2017 года, выданной директором ООО «Башлстк» по договору долевого участия №2/48-1 от 27.01.2015 года на строительство многоквартирного дома в с. <адрес> 2, квартира 48 обязательства по оплате выполнены в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 апреля 2017 года по делу №А07-21946/2016 в отношении ООО «Башлстк» введена процедура банкротства - наблюдение.

ФИО1 обратился в Арбитражный суд РБ с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Башлстк» - застройщика требования о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры №48 проектной площадью 68,5 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда РБ от 12 февраля 2018 года по делу №А07-21946/2016 в удовлетворении требований ФИО1 о включении в реестр требований ООО «Башлстк» о передаче жилого помещения стоимостью 2 397 500 руб. отказано. Данное определение вступило в законную силу и не оспаривалось ФИО1

При рассмотрении дела Арбитражным судом установлено, что из имеющихся в материалах кассовых книг, движения по счетам должника-застройщика за указанный период, факт оплаты ФИО6, ФИО1 не подтверждается, соответствующие сведения в вышеуказанных документах отсутствуют. Иных доказательств оплаты денежных средств по договору участия в долевом строительстве № 2/48 от 27 января 2015 года не имеется.

Истцом в обоснование исковых требований представлена ксерокопия справки №06 от 20.02.2017 года, выданная ООО «Башлстк» о том, что по договору долевого участия №2/48-1 от 27.01.2015 года на строительство многоквартирного дома <адрес> 2, квартира 48 обязательства по оплате выполнены в полном объеме.

Оценивая данное доказательство, суд учитывает, что сторонами договора уступки от 18.07.2016 года являются ФИО6 и ФИО1

Между тем, представленная истцом ксерокопия справки №06 от 20.02.2017 года не содержит сведений об исполнении ФИО1 обязательств перед ФИО6 по договору уступки от 18 июля 2016 года.

Указание же в ксерокопии справки об исполнении обязательств по договору долевого участия №2/48-1 от 27.01.2015 года, заключенному между ФИО6 и ООО «Башлстк» не может однозначно свидетельствовать об исполнении ФИО1 обязательств по договору уступки от 18.07.2016 года.

Достоверных доказательств, подтверждающих исполнение ФИО1 обязательств по договору уступки от 18.07.2016 года (акт приема передачи денежных средств, расписка, платежные документы и т.д.) истцом не представлено.

Более того, несмотря на разъяснения суда, истцом не было представлено ни одного подлинного документа, а представлены лишь ксерокопии договоров уступки права (требования) от 18.07.2016 года, от 30.06.2017 года, акта приема-передачи и справки директора ООО «Башлстк» об оплате, со ссылкой на то, что они не сохранены.

Наличие в ксерокопии договора уступки прав требования от 18 июля 2016 года штампа регистрации этого договора в Управлении Росреестра по РБ не может свидетельствовать об исполнении ФИО1 обязательств по данному договору, поскольку в соответствии с п. 2.2.1 договора ФИО1 обязуется произвести оплату права требования ФИО6 в размере 1 815 250 руб. в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Судом дважды направлялись запросы о предоставлении копии регистрационного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> сведений о совершении каких-либо регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости, на которые были получены ответы от ФППК «Роскадастр» по РБ о том, что в ЕГРН отсутствуют сведения о вышеуказанном объекте.

При таких обстоятельствах, когда истцом не доказан факт исполнения обязательств по договору уступки требования от 18 июля 2016 года, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании его добросовестным приобретателем по данному договору.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <...> выдан отделением УФМС России по Оренбургской области 14.08.2007 года) к ООО «Башлстк» (№), ФИО4 (№), конкурсному управляющему ФИО5 (ИНН №) о признании добросовестным приобретателем по договору уступки права требования от 18 июля 2016 года на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №48, проектной площадью 68,5 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по строительному адресу<адрес>, литер 2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Л.И. Галикеева