Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2023-006645-26
Дело № 2-3246/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «» к фио о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «» обратился в суд с указанным иском к фио Заявленные требования мотивированы тем, что 17.12.2004 г. между ООО «» (заказчиком строительства) и фио (инвестором) был заключен договор инвестирования № 1-13-5, по которому заказчик строительства обязуется организовать финансирование проектирования и строительства жилого дома по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2007 г. организовать передачу инвестору по передаточному акту расположенный в жилом доме объект – жилое помещение (квартиру) со следующими параметрами: этаж 8, жилой этаж 7, общая проектная площадь 61.3 кв.м., а инвестор обязуется инвестировать в проектирование и строительство жилого дома денежные средства в размере сумма с последующим оформлением в его собственность жилого помещения. Согласно п. 1.3 Договора по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему Договору инвестору оформляется в собственность жилое помещение без внутренних (межкомнатных) перегородок, отмеченное на плане (Приложении № 1 к Договору). Финансовые обязательства ответчик исполнил в полном объеме, строительство жилого комплекса было завершено, 31.12.2009 г. было получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. 29.10.2010 г. стороны заключили дополнительное соглашение № 1-8-7/Ч1 к Договору, по которому первоначальная редакций Приложения № 1 признается утратившей силу, Приложением № 1 к Договору признается копия экспликации БТИ. Согласно экспликации адрес квартиры на 0.6 кв.м. меньше проектной, и заказчик возвращает инвестору излишне оплаченные сумма. Истец возвратил ответчику данную сумму. 14.12.2010 г. стороны подписали акт открытия и допуска в квартиру инвестора в целях разработки и получения последним проектно-разрешительной документации для проведения дальнейших ремонтных работ. Договор инвестирования предусматривал права и обязанности продавца и покупателя. Объект (жилое помещение по адресу: адрес) был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером, право собственности на объект было зарегистрировано за истцом. Письмами от 04.09.2013 г., 27.12.2013 г., 09.06.2014 г., 25.08.2014 г., 05.03.2019 г., 15.09.2021 г. истец предлагал ответчику оформить его право собственности на объект, но ответчик безосновательно уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств. В связи с этим, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение от истца к ответчику, прекратить право собственности истца на объект, взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма (л.д. 4-7).
Представитель истца ООО «» по доверенности фио в суд явился, иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Ответчик фио в суд явился, иск не признал по доводам письменных возражений по заявленным требованиям, где указано, что истец не подтвердил правильность присвоения адреса и присвоение кадастрового номера жилому помещению площадью 60.7 кв.м. по адресу: адрес, пояснил, что истец намерен совершить в отношении него свои мошеннические действия, переложить на него ответственность за содержание общего имущества МКД в 3 своих зданиях.
Третьи лица адрес, ООО «» явку своих представителей не обеспечили, извещались надлежащим образом, ходатайство о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений или отзыва на иск не представили, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
По правилам ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.п. 60-61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В п. 4 Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено: при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона адрес "Об инвестиционной деятельности в адрес", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.
Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 17.12.2004 г. между ООО «» (заказчиком строительства) и фио (инвестором) был заключен договор инвестирования № 1-13-5, по которому заказчик строительства обязуется организовать финансирование проектирования и строительства жилого дома по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2007 г. организовать передачу инвестору по передаточному акту расположенный в жилом доме объект – жилое помещение (квартиру) со следующими параметрами: этаж, жилой этаж , общая проектная площадь 61.3 кв.м., а инвестор обязуется инвестировать в проектирование и строительство жилого дома денежные средства в размере сумма с последующим оформлением в его собственность жилого помещения (л.д. 24-33).
Согласно п. 1.3 Договора по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему Договору инвестору оформляется в собственность жилое помещение без внутренних (межкомнатных) перегородок, отмеченное на плане (Приложении № 1 к Договору).
Финансовые обязательства ответчик исполнил в полном объеме, строительство жилого комплекса было завершено, 31.12.2009 г. было получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 22-23).
29.10.2010 г. стороны заключили дополнительное соглашение № 1-8-7/Ч1 к Договору, по которому первоначальная редакций Приложения № 1 признается утратившей силу, Приложением № 1 к Договору признается копия экспликации БТИ (л.д. 17-18).
Согласно экспликации адрес квартиры на 0.6 кв.м. меньше проектной, и заказчик возвращает инвестору излишне оплаченные сумма. Истец возвратил ответчику данную сумму (л.д. 19).
22.11.2010 г. стороны подписали акт осмотра квартиры (л.д. 20).
14.12.2010 г. стороны подписали акт открытия и допуска в квартиру инвестора в целях разработки и получения последним проектно-разрешительной документации для проведения дальнейших ремонтных работ, к состоянию и внешнему виду квартиры ответчик претензий не имел (л.д. 21).
26.05.2012 г. объект (жилое помещение по адресу: адрес) был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером, 24.09.2021 г. право собственности на объект было зарегистрировано за истцом (л.д. 64-68).
Письмами от 04.09.2013 г., 27.12.2013 г., 09.06.2014 г., 25.08.2014 г., 05.03.2019 г., 15.09.2021 г. истец предлагал ответчику оформить его право собственности на объект (л.д. 10-14, 35-39).
Ответчик безосновательно уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств.
Доводы ответчика о том, что данный объект ему не принадлежит несостоятельны, сведений о том, что ответчику принадлежат какие-либо иные объекты в данном МКД, взамен которых истцом обозначена названная выше квартира с кадастровым номером, не имеется.
В силу ст. 3 ГПК РФ истец вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Иным путем восстановить свое право истцу невозможно.
Ввиду изложенного, с учетом правовой позиции ответчика, не намеренного совершать действия, направленные на регистрацию права собственности на свою квартиру, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «» к фио о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – жилое помещение площадью 60,70 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер за фио, паспортные данные, прекратить право собственности ООО «» на объект недвижимости – жилое помещение площадью 60,70 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «» ОГРН , ИНН расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суд в окончательной форме через канцелярию Чертановского районного суда адрес.
Судья: