Дело № 2-167/2022 (65RS0007-01-2022-000230-31)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года г. Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области

в составе председательствующего судьи Мариловой Т.В.,

при секретаре Мирсановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

25 июля 2022 года ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> по ? доли каждому. В обоснование своих требований истцы указали, что с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> владеют указанным жилым домом, как своей собственностью. Бывший владелец данного дома ФИО3 зарегистрировала их по месту жительства в этом доме, а сама снялась с регистрационного учета, поскольку приобрела иное жилое помещение. Жилой дом требовал капитального ремонта, они заменили окна, двери, полы, провели водоснабжение и водоотведение. Владеют данным домом открыто, непрерывно, добросовестно. С 2011 года земельный участок под домом находится в аренде у истца ФИО1

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и дополнительно пояснила, что они с мужем ФИО1 жили у родственников в селе Поречье. В 2003 году узнали, что у ФИО3 есть жилой дом в очень плохом состоянии по улице Школьная, 23 в селе Поречье. Данный дом был непригодным для проживания. Они предложили ФИО3 другое жилье в обмен на этот дом, обратились в сельский совет с этим вопросом и устно получили разрешение на обмен. После чего их зарегистрировали по месту жительства в этом доме, а ФИО3 сняля с регистрационного учета, она стала проживать в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. В доме, в который они вселились в июле 2022 года, они отремонтировали полы, переложили печь, заменили окна. Кто строил этот дом, им неизвестно, в нем всегда проживала ФИО3 В 2011 году на земельный участок под домом они с мужем оформили аренду на 49 лет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и подтвердил объяснения истца ФИО2

Представитель ответчика КУМС муниципального образования «Макаровский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя КУМС муниципального образования «Макаровский городской округ».

Выслушав истцов ФИО2, ФИО1, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (часть 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (часть 4).

В силу статья 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, не зарегистрировано за кем-либо, что подтверждается письмом ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 17 августа 2022 года № Исх-4.126-1349/22-(у), уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 сентября 2022 года № КУВИ-001/2022-158265402.

Спорное недвижимое имущество не является муниципальной или государственной собственностью, что подтверждается письмами территориального управления Росимущества от 07 сентября 2022 года № 65-РИ/342165-5513, 23 сентября 2022 года № 65-ри/3656, Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 09 сентября 2022 года № Исх-3.04-3605/22, КУМС МО «Макаровский городской округ» от 15 сентября 2022 года № 5.18.32-867/22.

Таким образом, учитывая, что жилое помещение не является собственностью Российской Федерации, Сахалинской области или муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области, право собственности на него не зарегистрировано за кем-либо, данное жилое помещение является бесхозяйным.

Жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, находится на земельном участке с кадастровым номером № ***, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригоден для проживания, что подтверждается актом осмотра КУМС МО «Макаровский городской округ» от 14 сентября 2022 года, заключением межведомственной комиссии от 20 сентября 2022 года.

С 06 июля 2004 года в спорном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО2 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, ФИО1 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, что подтверждается копиями паспортов ФИО2 серии 6407 № ***, ФИО1 серии № *** № ***, справками Территориального органа Администрации МО «Макаровский городской округ» от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***, от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***, <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***, <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***. Данные обстоятельства подтверждаются также копией домовой книги.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № КУВИ-001/2022-160143333, земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> находится в аренде с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> у ФИО1 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения. Основанием для предоставления земельного участка в аренду ФИО1 являлось постановление Администрации МО «Макаровский городской округ» от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***.

Из выписок из похозяйственной книги за период с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по настоящее время (<<ДАТА ИЗЪЯТА>> – дата изготовления выписки) следует, что по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, хозяйствуют ФИО1 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, ФИО2 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, в 2004-2022 годы на земельном участке хозяева высаживали картофель и овощи, в собственности имели скот, при этом в выписках указано, что владение не оформлено. Кроме того, в данном доме совместно со ФИО2 и ФИО1 хозяйствовали их дочь ФИО7 (выбыла <<ДАТА ИЗЪЯТА>>), зять ФИО8 (выбыл <<ДАТА ИЗЪЯТА>>), внучка ФИО9 (выбыла <<ДАТА ИЗЪЯТА>>).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила суду, что знакома с семьёй С-вых с 1984 года, когда они проживал еще в городе Макарове. Потом они переехали на материк, но вернулись в 2003 году снова на остров Сахалин. Она (свидетель ФИО4) в тот период времени работала специалистом по решению вопросов местного значения и работе с населением. Семье С-вых была предоставлена квартира в двухэтажном здании. В селе Поречье жила ФИО3 по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, ее дом был ветхий 1951 года постройки. ФИО3 будучи в преклонном возрасте, жаловалась, что дом пришел в упадок, в доме было холодно. В связи с этим ФИО3 решила поменяться с семьёй С-вых. В 2004 года семья С-вых вселилась в этот дом, проживает в нем постоянно, они дом полностью отремонтировали.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила суду, что с семьёй С-вых знакома с момента, как они приехали проживать в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, примерно с 2003 года. Они живут по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, раньше этот дом был в непригодном для проживания состоянии. До них в нём проживала ФИО3, она осталась одна, не могла уже за домом ухаживать, полы, окна и стены были в плохом состоянии. ФИО3 предложили другую квартиру, а семья С-вых согласилась на восстановление этого дома. С-вы вселились в этот дом в 2004 году и восстанавливали его. В итоге они полностью восстановили дом, потом у них в доме случился пожар, им пришлось второй раз восстанавливать дом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила суду, что много лет знакома с семьёй С-вых. Они проживают в селе Поречье по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> примерно с 2003 или 2004 года. До них в этом доме проживала ФИО3, которая не могла содержать дом в связи с возрастом. ФИО3 переехала на другую улицу, а С-вы вселились в дом ФИО3 Семья С-вых этот дом ремонтировала и восстанавливала. До настоящего времени С-вы живут в этом доме и никуда не переезжали.

У суда отсутствуют основания для сомнений в истинности показаний свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, в связи с чем суд признает их соответствующими действительности.

Таким образом, из материалов дела, а также показаний свидетелей следует, что ФИО2 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения и ФИО1 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения владеют жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, как своим собственным, не по договору, добросовестно, открыто и непрерывно с момента вселения в указанное жилое помещение с <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, то есть более пятнадцати лет. При этом ФИО2 и ФИО1 принимают меры по сохранению имущества, оплачивают потребленную электроэнергию, производят оплату за уголь, вносят арендную плату за земельный участок, расположенный под домом, что следует из представленных в суд квитанций и справок. Доказательств того, что ФИО2 и ФИО1 скрывали факт нахождения данного имущества в их владении, а также о прерывании ими срока владения, суду не представлено.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения уроженцем поселка <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области и ФИО2 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения уроженкой села <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области право собственности по ? доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Марилова

Мотивированное решение составлено в 17-00 часов 07 ноября 2022 года.

Судья: Т.В. Марилова