К делу № 2-2296/2025
УИД:23RS0029-01-2025-001978-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сочи 19 ноября 2025 года Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Корниенко Г.В.
при секретаре Беляевой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО г-к Сочи Краснодарского края, администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи о включении в состав наследственной массы объекта недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости, обязании органа местного самоуправления совершить определенные действия,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о включении в состав наследственной массы объекта недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости, обязании органа местного самоуправления совершить определенные действия, в котором просит: включить в наследственную массу 1-этажный индивидуальный жилой дом литер «А» с кадастровым номером номер общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой-46,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, в порядке наследования, право собственности на 1-этажный жилой дом литер «А», с кадастровым номером номер, общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой-46,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Администрацию Лазаревского внутригородского района г. Сочи внести дополнения в распоряжение администрации Лазаревского района г. Сочи № номер от 24.05.2013 в части указания недостающих характеристик участка, а именно, указать в распорядительном акте о том что земельный участок № <адрес> площадью 600 кв.м предоставлен ФИО1 в пользование на праве аренды сроком на 49 лет, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, издав распорядительный акт об этом; указать что данное решение является основанием для Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» для заключения с ФИО1 договора аренды земельного участка № <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, сроком на 49 лет; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» для государственной регистрации и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости права собственности ФИО1 на 1-этажный индивидуальный жилой дом литер «А» с кадастровым номером номер общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой - 46,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах аренды ФИО1 в отношении земельного участка № 1 <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что Постановлением главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 29.01.1997 года № номер матери истца, ФИО2, в целях улучшения жилищных условий, был предоставлен земельный участок № <адрес>. 05.06.1997 года инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора, ФИО2 выдано разрешение на строительство № номер индивидуального жилого дома. 31.01.2000 года распоряжением и.о. главы администрации Лазаревского района г. Сочи № номер срок действия постановления главы администрации Лазаревского района г. Сочи № номер от 29.01.1997 года был продлен. Согласно сведений технического паспорта БТИ, на земельном участке № <адрес> расположен жилой дом 2001 года постройки, общей площадью 71,6 кв.м. в том числе жилой площадью 46,7 кв.м, с кадастровым номером номер. При жизни мать истца в установленном порядке ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на жилой дом не успела. Истец в силу несовершеннолетнего возраста, повлиять на указанное и принять участие в оформлении не могла. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла, после ее смерти истец стала предпринимать попытки по оформлению земельного участка и жилого дома уже на свое имя. ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в наследство на принадлежащее ее матери имущество, однако в связи с тем, что документы на земельный участок и жилой дом были не дооформлены, они не были включены в наследственную массу. Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 24 декабря 2012 года по делу № номер, вступившим в законную силу 29.01.2013 года удовлетворены исковые требования истца ФИО1 На администрацию Лазаревского района г. Сочи возложена обязанность вынести распоряжение о предоставлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в аренду земельного участка № <адрес>, общей площадью 0,06 га. Во исполнение решения Лазаревского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № номер, распоряжением администрации Лазаревского района г. Сочи № номер от 24.05.2013 года, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был предоставлен в аренду земельный участок № <адрес> общей площадью 0,06 га. Пунктом 2.1. указанного распоряжения было предписано обратиться в департамент имущественных отношений администрации города Сочи для заключения договора аренды указанного участка. При обращении в Департамент имущественных отношений администрации города Сочи истцу было разъяснено, что в решении суда, а также в распоряжении администрации Лазаревского района г. Сочи отсутствуют некоторые сведения, необходимые для заключения договора, а именно: отсутствует срок на который предоставлен земельный участок в аренду, категория земель, вид разрешенного использования, кадастровый номер земельного участка. Обращения истца по вопросу внесения недостающих сведений в распоряжение администрации, которые позволят заключить договор аренды, остались без удовлетворения. В настоящее время зарегистрировать право собственности на наследственное имущество (жилой дом) за наследником ФИО1 в отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок не представляется возможным. При этом, отсутствие недостающих технических характеристик на земельный участок при установленном праве на него, не позволяют заключить договор аренды земельного участка и зарегистрировать право на него. В течение установленного законом шестимесячного срока истец совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Истец, на основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи добилась издания распорядительного акта о предоставлении земельного участка в аренду на свое имя, что свидетельствует о принятии наследственного имущества. Также несмотря на отсутствие государственной регистрации на объект капитального строительства на свое имя, оплачивает необходимые платежи на него.
Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещена о времени и месте, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.
Представитель истца, по доверенности адвокат Халтурин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворив исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.
Вместе с тем, информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда города Сочи.
Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте рассмотрения дела, по существу.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 29.01.1997 года № номер матери истца, ФИО2, в целях улучшения жилищных условий, был предоставлен земельный участок № 1 <адрес>.
05.06.1997 года инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора, ФИО2 выдано разрешение на строительство № 23 индивидуального жилого дома.
31.01.2000 года распоряжением и.о. главы администрации Лазаревского района г. Сочи № номер срок действия постановления главы администрации Лазаревского района г. Сочи № номер от 29.01.1997 года продлен.
Согласно сведений технического паспорта БТИ, на земельном участке № 1 <адрес> расположен жилой дом 2001 года постройки, общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой площадью 46,7 кв.м, с кадастровым номером номер.
При жизни мать истца в установленном порядке ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на жилой дом не успела.
Истец в силу несовершеннолетнего возраста, повлиять на указанное и принять участие в оформлении не могла.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла, после ее смерти истец стала предпринимать попытки по оформлению земельного участка и жилого дома уже на свое имя.
20.06.2012 истец вступила в наследство на принадлежащее ее матери имущество, однако в связи с тем, что документы на земельный участок и жилой дом были не дооформлены, они не были включены в наследственную массу.
Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 24 декабря 2012 года по делу № номер, вступившим в законную силу 29.01.2013 года удовлетворены исковые требования истца ФИО1
На администрацию Лазаревского района г. Сочи возложена обязанность вынести распоряжение о предоставлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в аренду земельного участка № <адрес>, общей площадью 0,06 га.
Во исполнение Решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 24.12.2012 года по делу № номер, распоряжением администрации Лазаревского района г. Сочи № номер от 24.05.2013 года, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлен в аренду земельный участок № <адрес> общей площадью 0,06 га.
Пунктом 2.1. указанного распоряжения было предписано обратиться в департамент имущественных отношений администрации города Сочи для заключения договора аренды указанного участка.
При обращении в Департамент имущественных отношений администрации города Сочи истице было разъяснено, что в решении суда, а также и в распоряжении администрации Лазаревского района г. Сочи отсутствуют некоторые сведения, необходимые для заключения договора, а именно: отсутствует срок на который предоставлен земельный участок в аренду, категория земель, вид разрешенного использования, кадастровый номер земельного участка.
Обращения истца по вопросу внесения недостающих сведений в распоряжение администрации, которые позволят заключить договор аренды, остались без удовлетворения.
Судом установлено, что в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на наследственное имущество (жилой дом) за собой в отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок. При этом, отсутствие недостающих технических характеристик на земельный участок при установленном праве на него, мешают заключить договор аренды земельного участка и зарегистрировать право на него.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. При этом, согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», п. 37 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утв. Правлением ФНП 28.02.2006 года, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания) и иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В течение установленного законом шестимесячного срока истец совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Установлено, что истец на основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи добилась издания распорядительного акта о предоставлении земельного участка в аренду на свое имя, что свидетельствует о принятии наследственного имущества. Также несмотря на отсутствие государственной регистрации на объект капитального строительства на свое имя, оплачивает необходимые платежи на него, что подтверждается соответствующими сведениями об осуществляемых после смерти наследодателя платежах за свет и воду, представленными в материалы гражданского дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с абз. 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Тот факт что объект капитального строительства являлся именно тем объектом, государственная регистрация права собственности наследодателя на который была возможна в установленном законом порядке, подтверждается тем обстоятельством, что органом местного самоуправления в установленном порядке был издан распорядительный акт и выдано разрешение на строительство указанного жилого дома.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к правоустанавливающим документам, являющимся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, законодатель относит в том числе акты органов публичной власти, договоры, акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество.
На основании решения Лазаревского районного суда администрацией Лазаревского внутригородского района на имя истца издано Распоряжение о предоставлении ей в аренду земельного участка, однако, отсутствие в распорядительном документе недостающих характеристик не позволяет дооформить права аренды на земельный участок и объект капитального строительства.
Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Указанная позиция подтверждается судебной практикой (определение Верховного суда РФ от 19.01.2021 года по делу № 18-КГ20-91-К4).
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.
В силу ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).
Суд на основании ст. 67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО ГО г-к Сочи Краснодарского края, администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи о включении в состав наследственной массы объекта недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости, обязании органа местного самоуправления совершить определенные действия, - удовлетворить.
Включить в наследственную массу 1-этажный индивидуальный жилой дом литер «А», с кадастровым номером номер, общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой - 46,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, в порядке наследования, право собственности на 1-этажный жилой дом литер «А», с кадастровым номером номер, общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой - 46,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Возложить на Администрацию Лазаревского внутригородского района г. Сочи обязанность внести дополнения в распоряжение администрации Лазаревского района г. Сочи № номер от 24.05.2013 года в части указания недостающих характеристик участка, а именно, указать в распорядительном акте о том что земельный участок № <адрес> площадью 600 кв.м. предоставлен ФИО1 в пользование на праве аренды сроком на 49 лет, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, издав распорядительный акт об этом.
Указанное решение, вступившее в законную силу является основанием для Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» для заключения с ФИО1 договора аренды земельного участка № <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, сроком на 49 лет.
Указанное решение, вступившее в законную силу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» для государственной регистрации и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости права собственности ФИО1 на 1-этажный индивидуальный жилой дом литер «А» с кадастровым номером номер общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой - 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах аренды ФИО1 в отношении земельного участка № <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Лазаревского
районного суда г. Сочи Корниенко Г.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2025 года.
Судья Лазаревского
районного суда г. Сочи Корниенко Г.В.