Дело № 2-744/2025

УИД 52RS0006-02-2023-006232-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Головань А.А., при секретаре Ястребовой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО СЗ «Стрелец-2» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 491640 рублей, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, ссылаясь на то, что 04.04.2023 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве 24/2023. Согласно договора, ответчик обязался в срок до 30.08.2023г. (п.4.1 Договора) передать истцу квартиру. Свои обязательства по внесению денежных средств истец исполнил своевременно и в полном объеме путем внесения собственных денежных средств. Ответчик исполнил свои обязательства только 31.07.2024г. Направленную в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, последний оставил без ответа, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления, просила снизить размер взыскиваемых неустойки, штрафа.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 04.04. 2023 года между ООО СЗ «Стрелец-2» (застройщик) и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный).

Объектом долевого строительства по настоящему Договору является квартира №.

В соответствии с п.3.1 Договора стоимость объекта долевого строительства составляет 4678000 руб.

Согласно п.4.1 договора ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема- передачи в срок до 30.08.2023г.

Договор в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Акт приема-передачи квартиры сторонами подписан 31.07.2024г.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец заявляет к взысканию неустойку за период 31.08.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 491640 рублей.

Судом расчет размера неустойки проверен и признается обоснованным, ответчик возражений относительно расчета не представил.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с несоразмерностью ее размера последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства. Суд учитывает, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу на 11 месяцев, в связи с чем заявленный истцом размер неустойки основан на законе и не являеся чрезмерно завышенным.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 суд предоставляет ответчику отсрочку для уплаты неустойки до 30.06.2025г.

Разрешая требование о взыскании штрафа, суд учитывает то обстоятельство, что поскольку требование о выплате неустойки было направлено истцом ответчику в период действия моратория, установленного указанным выше Постановлением Правительства РФ, то оснований для взыскания штрафа суд не усматривает.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2023 г. (ответ на вопрос 2)

На основании части 1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14791 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «Стрелец-2» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) неустойку за период с 31.08.2023г. по 21.03.2024г. в размере 491640 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Стрелец-2» (ИНН <данные изъяты>) отсрочку до 30.06.2025г. включительно исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) неустойку за период с 31.08.2023г. по 21.03.2024г. в размере 491640 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «Стрелец-2» (ИНН <данные изъяты>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 14 791 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.А. Головань

Мотивированное решение суда изготовлено 06.02.2025г.