Дело №2-4414/2022
39RS0001-01-2022-004636-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.А.,
при секретаре Зварич Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.М.В. к Муниципальному казенному предприятию «Управление капитального строительства» городского округа «Город Калининград» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Е.М.В. обратился в суд с вышеназванным иском к МКП «Управление капитального строительства городского округа «Город Калининград», в обоснование указав на то, что он является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ответчик обязался построить жилое помещение (квартиру), строительный №, проектной площадью 53,33 кв. м, на № секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект. Срок передачи застройщиком объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора определена 2 479 845 руб. Истец взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме. Между тем в установленный договором срок квартира не передана. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 377 руб. 69 коп., компенсацию морального вреда - 30 000 руб., штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, полагал, что оснований для снижения неустойки и штрафа не имеется.
Представитель ответчика П.Н.В., действующая на основании доверенности, поддержала письменные возражения на иск, пояснила, что действительно существует просрочка исполнения обязательств, однако причины нарушения срока сдачи объекта являются уважительными, связанными с выполнением поручения главы города в рамках подготовки к Чемпионату мира по футболу. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ, учесть участие ответчика в социальных проектах, действие моратория.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.
В соответствии с ч. 3 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 Закона № 214-ФЗ).
В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 указанного Закона).
Статьей 10 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В период начисления неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6, не включаются периоды с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, с 29 марта 2022 года до 31 декабря 2023 года (Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и от 26.03.2022 № 479).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 13 ноября 2018 года между МКП «Управление капитального строительства» и Е.М.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 1.1 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с строительным номером 171, расположенная на 5 этаже, в секции 3, проектной площадью с холодными помещениями 53,33 кв. м.
Цена квартиры по договору сторонами определена 2 479 845 руб.
Пунктом 1.4 условий договора определен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение четырех месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию.
Факт исполнения истцом своих обязательств ответчиком не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил о готовности объекта долевого участия к передаче в связи с вводом в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, имеет место нарушение прав истца по несвоевременной передаче объекта с с ДД.ММ.ГГГГ.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору составляет 32 733 руб. 95 коп. (2 479 845 х 6 % х 1/300 х 2 х 33 дн.).
Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Оценивая доводы ответчика о снижении размера неустойки, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку, как следует из условий договора, срок передачи объекта долевого строительства зависит от получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и, учитывая сроки проведения Чемпионата мира по футболу, у застройщика имелась реальная возможность исполнить договор в установленный срок.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 32 733 руб. 95 коп.
Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку Законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителей.
Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 руб.
На основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы.
Размер штрафа составляет 18 866 руб. 98 коп.
Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.
Согласно п. 1 и п 3. ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 1482 руб. (1182 руб. + 300 руб.)
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Е.М.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального казенного предприятия «Управление капитального строительства» городского округа «Город Калининград» в пользу Е.М.В. неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 733 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб.; штраф 18 866 руб. 98 коп., а всего 56 600 руб. 93 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Муниципального казенного предприятия «Управление капитального строительства городского округа «Город Калининград» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1482 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 15 ноября 2022 года.
Судья Е.А. Седова