№ 2-2197/2023

86RS0004-01-2022-017275-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Уваровой Т.В.,

при секретаре Вагнер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 заключили кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 054 000 руб. путем перечисления денежных средств на счет заемщика, со сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 10,25% годовых в сроки, установленные графиком. Согласно условиям договора кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем ФИО1 в собственность недвижимого имущества, приобретенную по договору купли-продажи квартиры, по адресу ХМАО-Югра <адрес>, кадастровый №. Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается расчетом исковых требований, а также выпиской по счету. В связи с неоднократными нарушениями условий договора банк ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование (уведомление) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 667 365,13 руб., в том числе по кредиту 1 586 279,74 руб., по процентам 79 645,37 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита – 378,31 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 1 061, 71 руб. Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются заемщиком надлежащим образом, нарушения носят систематический характер, банк просит обратить взыскание на предмет залога по ипотеки. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 453 000 руб. Истец просит установить начальную и продажную цену равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете в сумме 2 762 400 руб.

На основании изложенного просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №-R03/00132 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 667 365,13 руб., в том числе 1 586 279,74 руб. - задолженность по кредиту, 79 645,37 руб. - задолженность по процентам, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроком возврата кредита - 378,31 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 1 061,71 руб.; взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 11,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 762 400 руб., взыскать судебные расходы по определению рыночной стоимости имущества в сумме 1500 руб., по уплате госпошлины в сумме 22 536,83 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Судебные извещения, направленные почтой по месту регистрации и известному месту жительства, вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора И.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая от себя и в интересах несовершеннолетних детей И.Э.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., И.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., А.Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, о причинах неявки не сообщили. Судебные извещения, направленные почтой по месту регистрации, вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе ответчика и третьих лиц принять судебные повестки и считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ истец (кредитор) и ответчик ФИО1 (заемщик) заключили кредитный договор №-R03/00132 о предоставлении кредита в размере 2 050 000 рублей, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование кредитом 10,25 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно кредитному договору погашение кредита производится ежемесячно, не позднее даты, указанной в графике погашения кредита.

Пунктом 2.5.2 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение сроков возврата кредита в виде неустойки в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (л.д.44).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа (п. 1 ст. 819 ГК РФ). Следовательно, по п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, п. 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается расчетом исковых требований, а также выпиской по счету.

В связи с неоднократными нарушениями условий договора банк, ДД.ММ.ГГГГ, направил ответчику требование (уведомление) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по кредитному договору №-R03/00132 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 667 365,13 руб., в том числе по кредиту 1 586 279,74 руб., по процентам 79 645,37 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроком возврата кредита - 378,31 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 1 061, 71 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства гашения кредита и данные, опровергающие расчет задолженности, суду ответчиком не представлены.

Судом расчет истца проверен, арифметически является правильным, основан на положениях кредитного договора.

Оснований для снижения неустойки суд не находит, полагая её размер соразмерным нарушенному обязательству.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании кредитной задолженности и о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пункта 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что ответчик нарушил условия кредитного договора по ежемесячному погашению задолженности по кредитному договору, размер задолженности превышает 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки составляет более чем три месяца, суд считает возможным, исходя из условий кредитного договора, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 453 000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 762 400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально взысканной суммы.

В связи с полным удовлетворением исковых требований, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 22 536,83 руб. и расходы на проведение оценки в сумме 1500 руб. Факт несения расходов подтверждается счетом на оплату от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71) и платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору №-R03/00132 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 667 365,13 руб., в том числе 1 586 279,74 руб. - задолженность по кредиту, 79 645,37 руб. - задолженность по процентам, неустойка в связи с нарушением сроком возврата кредита 378,31 руб., неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 1 061,71 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 11,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 762 400 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 500 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 536,83 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 29 мая 2023 года.

Судья Т.В. Уварова

КОПИЯ ВЕРНА «____» ______ 2023 года

Подлинный документ находится в деле №

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

УИД: 86RS0004-01-2022-017275-37

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Т.В.Уварова _________________________

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу

«___»_______________20____

Секретарь судебного заседания ___________________