РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на нежилые помещения, аннулировании записей о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, обязании привести помещение в первоначальное состояние, признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на нежилые помещения, аннулировании записей о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, обязании привести помещение в первоначальное состояние, признании права собственности на нежилые помещения, ссылаясь на то, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № <№ обезличен>, по условиям которого истцом ответчику передано нежилое помещение № 014, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 95,9 кв.м., по адресу: <адрес>, цокольный этаж.

Однако, как указано в иске, решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № <№ обезличен> по иску ФИО3 к ООО «Экотаун» данный договор признан недействительным, применены последствия недействительности сделки: право собственности ФИО3 прекращено, восстановлена прежняя запись о праве на нежилое помещение. Но, несмотря на вступившее в законную силу решение суда, ФИО3 не только не прекращено владение спорным помещением и не зарегистрировано в установленном порядке прекращение права собственности, но совершен ряд незаконных действий, а именно: произведен раздел помещения, в результате которого образованы два нежилых помещения: № 014/1, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 82,5 кв.м., и № 014/2, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 13,7 кв.м., а также зарегистрировано право собственности на них.

Таким образом, по утверждению истца, ФИО3 приобрела право собственности на чужое имущество.

Конкурсным управляющим ООО «Экотаун» <дата> приведено в исполнение решение Химкинского городского суда, право собственности ООО «Экотаун» на нежилое помещение № 014 зарегистрировано. Однако, имеются препятствия для реализации требований Закона о банкротстве, поскольку в границах помещения № 014 поставлены на кадастровый учет иные помещения: № 014/1, кадастровый <№ обезличен>, и № 014/2, кадастровый <№ обезличен>.

На основании изложенного, учитывая, что поскольку создание (раздел) спорного помещения произведен без соблюдения требований вступившего в законную силу решения суда, оснований для возникновения права собственности у ФИО3 на вновь образованные объекты не имеется и постановка их на кадастровый учет является незаконной, так как совершена ненадлежащим лицом, истец просит суд прекратить право собственности ответчика на нежилые помещения № 014/1, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 82,5 кв.м., и № 014/2, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 13,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <...> цокольный этаж, признать право собственности ООО «Экотаун» на данное имущество, указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ООО «Экотаун» на данное имущество; аннулировать запись о постановке на кадастровый учет указанных объектов недвижимости: нежилые помещения № 014/1, кадастровый <№ обезличен>, и № 014/2, кадастровый <№ обезличен>; обязать ФИО3 привести помещение с кадастровым номером <№ обезличен> в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, обратив внимание суда на то, что истец злоупотребляет своим правом, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 113, 117 ГПК РФ.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Экотаун» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № Н8к1-Н-014, по условиям которого ответчик приняла нежилое помещение № 014, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 95,9 кв.м., по адресу: <адрес>, цокольный этаж, стоимостью 8631000 руб.

<дата> право собственности ФИО3 на данное помещение зарегистрировано.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, по гражданскому делу № <№ обезличен> частично удовлетворены исковые требования ФИО3 к ООО «Экотаун»: вышеуказанный договор купли-продажи от <дата> № <№ обезличен> признан недействительным; право собственности ФИО3 на нежилое помещение № 014, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 95,9 кв.м., по адресу: <адрес>, <...> цокольный этаж прекращено, запись о праве собственности на данное нежилое помещение, имевшую место до регистрации права собственности ФИО3, восстановлена; в пользу ФИО3 взысканы денежные средства, внесенные ею по договору, в размере 8631000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2100391 руб. за период с <дата> по <дата>.

Данное решение суда сторонами не исполнено, по утверждению стороны ответчика ООО «Экотаун» до настоящего времени не исполнена обязанность по возврату денежных средств, доказательств обратного суду не представлено.

Из представленных суду выписок из ЕГРН следует, что из объекта с кадастровым номером <№ обезличен> образовано два объекта недвижимости № 014/1, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 82,5 кв.м., и № 014/2, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 13,7 кв.м., на которые <дата> зарегистрировано право собственности ФИО3

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ООО «Экотацн» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Экотаун» открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО6

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ФИО6 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Экотаун», конкурсным управляющим ООО «Экотаун» утвержден ФИО1

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В данном случае, поскольку раздел спорного помещения, на которое признано право собственности по решению суда за истцом, произведен ФИО3 без соблюдения требований вступившего в законную силу решения суда, оснований для возникновения у нее права собственности на эти вновь созданные объекты не имеется.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК ПФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких данных, суд считает возможным удовлетворить требования истца к ФИО3 и прекратить ее право собственности на образованные ею объекты №№ 014/1, 014/2 и обязать привести помещение с кадастровым номером <№ обезличен> в первоначальное состояние.

При этом, учитывая вышеизложенное, а также то, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект с кадастровым номером <№ обезличен> (запись о праве от <дата> № <№ обезличен>), правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Экотаун» о признании права собственности на нежилые помещения №№ 014/1, 014/2 не имеется.

Кроме того, суд не находит правовых оснований и для удовлетворения исковых требований ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес>, поскольку само настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части прекращения права собственности ФИО3 на нежилые помещения №№ <№ обезличен>

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

К возникшим между сторонами правоотношениям применим общий срок исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что <дата> Арбитражным судом <адрес> принято к производству исковое заявление ООО «Территория комфорта-Клязьма» к ООО «Экотаун» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества за период с марта 2019 года по август 2021 года в размере 6809226 руб. 77 коп.

В рамках рассмотрения данного дела были истребованы выписки из ЕГРН, подтверждающие возникновение право собственности физических лиц и акты, в том числе на помещение № 014, из которой усматривается, что из объекта с кадастровым номером <№ обезличен> образовано два объекта недвижимости № 014/1, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 82,5 кв.м., и № 014/2, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 13,7 кв.м., на которые <дата> зарегистрировано право собственности ФИО3 Указанные выписки получены истцом <дата>.

Таким образом, конкурсный управляющий ООО «Экотаун» узнал о нарушении своих прав только после получения выписок из ЕГРН в рамках рассмотрения вышеуказанного спора арбитражным судом и <дата> (согласно почтовому штампу на конверте) первоначально обратился в суд с настоящим иском, то есть срок исковой давности истцом не пропущен.

К такому выводу пришла судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в апелляционном определении от <дата> при рассмотрении апелляционной жалобы ООО «Экотаун» на решение Химкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу по иску ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на нежилые помещения, признании права собственности на нежилые помещения, отменив решение суда первой инстанции от <дата> и направив материалы дела в суд первой инстанции для рассмотрения по существу заявленных требований.

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО3 – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилые помещения № 014/1, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 82,5 кв.м., и № 014/2, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 13,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> цокольный этаж.

Обязать ФИО3 привести помещение кадастровый <№ обезличен> в первоначальное состояние.

В удовлетворении исковых требований ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Экотаун» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на нежилые помещения, аннулировании записей о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, обязании привести помещение в первоначальное состояние, признании права собственности на нежилые помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

УИД 50RS0<№ обезличен>-41