Производство № 2-3375/2022

УИД 28RS0004-01-2022-003633-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Свиргун Л.А.,

с участием помощника прокурора г. Благовещенска – ЕЕ, истца ЮИ, ответчика ДН, третьего лица МД,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЮИ к ДН о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ЮИ обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что она является собственником жилого помещения – квартиры № *** по адресу: ***, на основании договора купли-продажи квартиры от 10 марта 2022 года. В указанном жилом помещении проживает ответчик ДН После перехода в собственность истца на указанное жилое помещение ответчику было дано 14 дней на освобождение квартиры и снятии с регистрационного учета. Однако в установленный срок ответчик отказался добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из принадлежащего истцу жилого помещения. В настоящее время истец лишена возможности въехать в принадлежащую ей квартиру, поскольку в ней проживает ответчик, однако, несмотря на это она оплачивает коммунальные услуги за указанное жилое помещение.

На основании изложенного истец, уточнив требования, просит суд признать ДН утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***; выселить ответчика из указанного жилого помещения; снять с регистрационного учета сведения об ответчике.

Истец ЮИ в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что перед покупкой квартиры продавец пояснил ей, что после оформления договора купли-продажи квартиры ответчик выселится и снимется с регистрационного учета. По настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивает. Уведомление о выселении было вручено ответчику, однако ответчик из жилого помещения не выселился.

Ответчик ДН в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, возражал против их удовлетворения. Дополнительно указал, что спорная квартира была получена им по наследству. Он подарил квартиру своему сыну МД, однако при подписании договора дарения он не осознавал, что подписывает, поскольку находился под действием алкоголя. Согласия на продажу спорной квартиры он не давал, о состоявшейся сделке купли-продажи узнал только после приезда в квартиру новых собственников. В настоящее время он проживает в данном жилом помещении, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Третье лицо МД в судебном заседании пояснил, что спорная квартира была подарена ему ответчиком по его собственной инициативе. Перед продажей данного жилого помещения им была погашена задолженность ответчика по коммунальным платежам. После продажи спорной квартиры он приобрел для ответчика отдельную квартиру, однако ДН отказывается переселяться в нее. Приобретенная для ответчика квартира оформлена в собственность МД

Участвующий по делу помощник прокурора г. Благовещенска в своем заключении указала, что при установленных обстоятельствах дела имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица МО МВД России «Благовещенский», извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Принимая во внимание изложенное, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения, то, при отчуждении своего имущества собственником другому лицу, прекращается и его право пользования, владения, распоряжения, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ранее ДН являлся собственником жилого помещения – квартиры №***, расположенной по адресу ***.

24 марта 2020 года между ДН (даритель) и МД (одаряемый) был заключен договор дарения квартиры, по условиям которого даритель подарил одаряемому, принадлежащую ему по право собственности квартиру, находящуюся по адресу ***, одаряемый указанную квартиру в дар от дарителя принял.

10 марта 2022 года между МД (продавец) и ЮИ (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения.

Согласно п. 10 данного договора в передаваемом объекте недвижимости на момент совершения сделки зарегистрированных нет.

Пунктом 16 договора купли-продажи от 10 марта 2022 года установлено, что по соглашению сторон продавец освобождает и передает ключи покупателю от указанного объекта в п. 1 данного договора в течение 14 календарных дней с момента полного расчета между сторонами по договору.

Из содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи от 10 марта 2022 года следует, что после перехода права собственности на отчуждаемое жилое помещение за продавцом МД и членами его семьи право пользования указанным жилым помещением не сохраняется.

Согласно содержащейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08 апреля 2022 года, ЮИ с 10 марта 2022 г. является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: ***.

Таким образом, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец и, как собственник, истец вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области от 16 апреля 2022 года ответчик ДН зарегистрирован по адресу: ***.

Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Из иска, пояснений истца следует, что ответчик является членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, нереализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Доказательств в опровержение доводов истца в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Договор купли-продажи и договор дарения в отношении спорного жилого помещения ответчиком не оспорены, недействительными не признаны.

Принимая во внимание, что собственником спорного жилого помещения в настоящее время является ЮИ, воля которой на предоставление его в пользование ответчику отсутствует, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением помимо воли собственника, не имеется. Каких-либо соглашений между собственником и ответчиком о дальнейшем пользовании спорным жилым помещением не заключалось.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование ЮИ о признании ДН утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, 12 июля 2022 года истцом было вручено ответчику уведомление, содержащее требование об освобождении спорного жилого помещения в течение 14 дней со дня получения настоящего уведомления.

Однако, доказательств исполнения указанных требований, ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что соглашений о сохранении права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ДН утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ***, учитывая соблюдение истцом порядка, предусмотренного жилищным законодательством при выселении граждан из жилого помещения, отсутствие доказательств добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о снятии с регистрационного учёта ДН по адресу: ***, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 данного Закона РФ гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 названного Закона РФ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу данных правовых положений регистрация является административным актом, и сама по себе не влечет возникновение права пользования жильем либо сохранение этого права.

Приказом УМВД России по Амурской области от 31 мая 2016 года № 342 с 01 июня 2016 года создано новое структурное подразделение в системе Управления – Управление по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, также отделы, отделения по вопросам миграции по подразделениям полиции межмуниципального, районного уровней, которые являются самостоятельными юридическим лицами.

Вопросы регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства и по месту пребывания, а также по постановке на миграционный учет иностранных граждан возложены на отделы, отделения по вопросам миграции подразделений полиции Амурской области.

В городе Благовещенске и Благовещенском районе данные полномочия возложены на Межмуниципальный отдел МВД России «Благовещенский».

Вступившее в законную силу решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия с регистрационного учета ДН

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЮИ – удовлетворить частично.

Признать ДН, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Выселить ДН из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ДН по указанному адресу органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Данилов Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2022 года.