Дело № 2-324/2023 (2-6784/2022)
64RS0045-01-2022-010775-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года город Саратов
Кировский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Касимова В.О.,
при секретаре Акмырадовой Ш.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Приволжье Гранд» о взыскании неустойки,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Приволжье Гранд» о взыскании неустойки.
Требования мотивированы тем, что 13 ноября 2020 г. между ФИО3 и ООО «Приволжье Гранд» заключен договор долевого участия №, в соответствии с которым ООО «Приволжье Гранд» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> передать ФИО3 квартиру № в указанном доме площадью 112,33 м2 в срок не позднее 31 декабря 2020 г. Истцом по договору уплачены денежные средства в сумме 7525000 руб. До настоящего времени объект долевого строительства не введен в эксплуатацию, жилое помещение истцу не передано.
По изложенным основаниям истец с учетом принятых судом уточнений просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 09 января 2021 г. по 28 марта 2022 г. в сумме 1696888 руб. 50 коп., компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2901 руб.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании факт нарушения срока передачи жилого помещения не отрицал, против удовлетворения требований не возражал.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
Из материалов дела следует, что 13 ноября 2020 г. между ФИО3 и ООО «Приволжье Гранд» заключен договор долевого участия №.
В силу п.п. 1.1, 1.2 договора ООО «Приволжье Гранд» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> передать ФИО3 квартиру № в указанном доме площадью 112,33 м2.
Срок исполнения ООО «Приволжье Гранд» обязательств по договору долевого участия установлен не позднее 31 декабря 2020 г. (п. 1.6 договора).
Денежные средства по договору долевого участия в сумме 7525000 руб. уплачены ФИО3 в полном объеме 13 ноября 2020 г.
Доказательств своевременной передачи жилого помещения в установленный срок ответчиком не представлено. Ответчиком факт того, что жилое помещение на момент рассмотрения дела истцу не передано, не отрицался.
В силу абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 г.) до 30 июня 2023 г. включительно.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 09 января 2021 г. по 28 марта 2022 г. в сумме 1696888 руб. 50 коп. (исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день рассмотрения дела, в размере 7,5%).
Данный размер неустойки ответчик не оспаривал, полагая его законным.
С расчетом неустойки, представленным истцом и не оспоренным ответчиком, суд соглашается, полагая его арифметически правильным.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Таким образом, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит возвращению истцу, в то время как с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16684 руб. 44 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Приволжье Гранд» о взыскании неустойки удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приволжье Гранд» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период с 09 января 2021 г. по 28 марта 2022 г. в сумме 1696888 руб. 50 коп.
Возвратить ФИО3 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2901 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приволжье Гранд» в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 16684 руб. 44 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Решение в окончательной форме принято 12 января 2023 г.
Судья В.О. Касимов