Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 25 октября 2022 года
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Никитиной А.Ю.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о прекращении права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 329,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений об указанном объекте недвижимости.
В обоснование требований истец указала, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при осуществлении регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, произошло дублирование одного и того же объекта недвижимости (жилого дома) с присвоением разных кадастровых номеров, на основании одних и тех же правоустанавливающих документов. Таким образом, государственный регистратор одновременно осуществил постановку на государственный кадастровый учет одного и того же объекта недвижимости в разные даты. В результате допущенной государственным регистратором технической ошибки истцу поступают уведомления об оплате налога на имущество физических лиц в отношении каждого объекта недвижимости, один из которых фактически на местности не существует. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в данным иском в суд.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по <адрес> на Администрацию городского округа <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к государственному регистратору с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на жилой дом. По результатам рассмотрения данного заявления регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственной регистрации права в связи с истребованием дополнительных документов. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась в соответствующий орган с аналогичным заявлением, вследствие чего, с разницей в один день, государственный регистратор дважды осуществил постановку на государственный кадастровый учет одного и того же объекта недвижимости.
Представитель Администрации городского округа <адрес> ФИО5, действующая по доверенности, в удовлетворении требований возражала, пояснив, что орган местного самоуправления прав истца не нарушал.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что права истца органом регистрации права не были нарушены (л.д. 91-93).
Третье лицо – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Суд, с учетом мнений сторон рассмотрел настоящее дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено при сложившейся явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением (№) о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 329,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
По результатам рассмотрения указанного заявления государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ внесено решение о приостановлении государственного кадастрового и государственной регистрации прав № в связи с истребованием у заявителя дополнительных документов (л.д. 31-32).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно обратилась в орган регистрации с аналогичным заявлением № (л.д. 57-58).
ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором внесено решение о приостановлении государственного кадастрового и государственной регистрации прав в связи с истребованием у заявителя дополнительных документов.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.
В силу п. 3 ст. 1 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-Закон о недвижимости), государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, необходимые для осуществления государственной регистрации.
Согласно сведениям ЕГРН на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 329,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ (№).
Одновременно в ЕГРН учтен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 329,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (№).
Учитывая изложенное, в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 329,5 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО2
В целях установления в ЕГРН дублирующих сведений в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 329,5 кв.м, с последующим их исключением истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 115).
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор указал, что: по результатам анализа на момент подготовки настоящего письма содержатся следующие сведения в ЕГРН: вид объекта недвижимости: здание; кадастровый №; назначение: жилое; наименование: индивидуальный жилой дом; площадь: 329,5 кв.м; адрес: <адрес>.
Сведения о вышеуказанном объекте недвижимости внесены в реестр объектов ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН содержится следующие сведения: вид объекта недвижимости: здание; кадастровый №; назначение: жилое; наименование: индивидуальный жилой дом; площадь: 329,5 кв.м; адрес: <адрес>.
Сведения о вышеуказанном объекте недвижимости внесены в реестр объектов ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41).
В материалы дела истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО6, согласно выводам которого в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью 329,5 кв.м, этажностью 3 этажа, площадью застройки 145,3 кв.м, иные индивидуальные жилые дома отсутствуют.
Оснований не доверять представленному заключению кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку оно проведено уполномоченным лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от нрава собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Наличие дублирующих сведений об объекте недвижимости в ЕГРН приводит к противоречию и недостоверности реестра и не допускается в соответствии с Подпунктом 3 п. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ.
В соответствии со ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования подготавливается кадастровым инженером в отношении конкретного объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства) в результате осмотра места нахождения такого объекта недвижимости и с учетом имеющихся о нем сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и иных документов кадастровый инженер подтверждает прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.
Однако процедура, предусмотренная ст. 23 Федерального закона 01 ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" применяться не может, поскольку жилой дом не ликвидирован и не прекратил свое существование.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В ходе судебного заседания установлено, что один объект недвижимости (жилой дом) имеет два кадастровых номера <данные изъяты>
Наличие в системе государственного кадастрового учета данных о двух индивидуальных жилых домах, хотя в действительности объектом гражданских прав является один индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, препятствует истцу в осуществлении прав в отношении жилого дома.
В данном случае дублирующая запись подлежит устранению путем прекращения права собственности истца на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 329,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что является основанием для аннулирования в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости.
Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 329,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости – индивидуальном жилом доме, кадастровый №, общей площадью 329,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий А.Ю. Никитина