Решение по делу № 2-257/2023 от 27.01.2023 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело 2-257/2023

64RS0046-01-2022-008901-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Ковалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от 01.02.2002 г. земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2019 г. по 28.08.2019 г. в размере 82 410 руб. 43 коп., неустойку за период с 15.04.2019 по 08.09.2022 в размере 30 049 руб. 03 коп.

В обоснование иска истцом указано, что постановлением администрации г. Саратова от 13.12.2001 № г. ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 9062 кв.м с кадастровым номером №, занимаемый офисным зданием, расположенный по адресу: <адрес>

На основании указанного постановления, между администрацией г. Саратова и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 01.02.2002 г.

На основании договора замены стороны в обязательстве от 07.08.2019 г., ФИО1 передала ФИО2 все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 01.02.2002 (дата государственной регистрации: 29.08.2019 г., номер государственной регистрации: №).

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка № от 01.02.2002 г. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 ноября текущего года.

В связи с неисполнением своих обязанностей по договору аренды уплаты арендной платы, истец обратился в суд с указанным выше иском.

Представитель истца комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 отменяя судебный приказ не знала о каких платежах идет речь, полагала что это могли быть периоды которые должны были быть предметом рассмотрения дела о банкротстве. Однако данный период является текущим платежом, сумма долга примерно составит 40000 рублей, указал на завышенный размер неустойки.

Суд считает возможными рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица (их представителей) на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации г. Саратова от 13 декабря 2001 № г. ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 9062 кв.м с кадастровым номером №, занимаемый офисным зданием, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного постановления, между администрацией г. Саратова и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 01 февраля 2002 г.

Пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. №412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС х S х К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной, средне этажной и многоэтажной жилой застройки, утверждался: в период с 29.07.2020 г. по 30.09.2021 г. в размере 3,00% на основании п.п. 3.1. п. 3 решения Саратовской городской Думы от 15.12.2016 г. №9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов»».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № утверждался в период с 01.01.2019 г. по 28.08.2019 г. в размере 1 349 руб. 65 коп. на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 г. №-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области».

14 января 2022 года КУИ г. Саратова обратилось за судебным приказом о взыскании задолженности в размере 135593 рубля 22 копейки с учетом пени за период с 01 января 2019 года по 28 августа 2019 года.

14 января 2022 года мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского района г. Саратова был вынесен судебный приказ.

03 июня 2022 года определением мирового судьи судебный приказ отменен.

Поскольку задолженность так и не была погашены КУИ г. Саратова обратилось в суд.

Общая сумма начислений по договору составляет 242767 рублей 67 копеек.

За период с 25 февраля 2020 года по 27 июня 2022 года с учетом платежей в рамках исполнительного производства по исполнению судебного приказа была перечислена сумма в размере 169182 рубля 38 копеек.

В связи с неисполнением своих обязанностей по договору, в части невнесения арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору аренды № от 01.02.2002 г. земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2019 г. по 28.08.2019 г. в размере 73585 рублей 29 копеек.

Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств того, что сумма задолженности является иной суду не представлено.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды № от 01.02.2002 г. земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2019 г. по 28.08.2019 г. составляет 73585 рублей 29 копеек.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11 июня 2020 года по делу № № завершена процедура реализации имущества гражданина в отношении должника ФИО1, начатая на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 16 июня 2017 года.

Таким образом, арендные платежи ФИО1 за период с 01.01.2019 г. по 28.08.2019 г. являются ее текущими платежами.

Представителем ответчика ФИО1 в ходе рассмотрения дела заявлено о завышенном размере неустойки (пени).

Вместе с тем, размер процентов, предусмотренный п. 1 ст. 395 ГК РФ, определяется исходя из редакции этой нормы, действовавшей в соответствующий период, и снижению на основании ст. 333 ГК РФ не подлежит (п. 8 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2020 года)).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ, вступившим в силу с 1 июня 2015 г., ст. 395 ГК РФ дополнена п. 6, согласно которому, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 данной статьи.

К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Определяя период взыскания неустойки суд учитывает следующее.

В соответствии с и. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В акте Правительства РФ о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, неустойка (ст. 330 ГК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1. абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что в отношении юридических лиц с момента введения моратория, то есть с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 15 апреля 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 23 367 рублей 77 копеек.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3108 рублей 59 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № СНИЛС №) в пользу комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по договору аренды № от 01.02.2002 г. земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2019 г. по 28.08.2019 г. в размере 73585 рублей 29 копеек, неустойку за период с 15.04.2019 по 08.09.2022 в размере 23367 рублей 77 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету по управлению имуществом города Саратова, отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № СНИЛС №) в пользу бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 3108 рублей 59 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд <адрес> со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2023 г.

Судья