Дело № 2-3283/2022

УИД № 33RS0011-01-2022-005059-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 20 декабря 2022 г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Рябовой А.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сфера» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сфера» (далее по тексту - ООО УК «Сфера») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 32 538,51 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 12 209,76 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 24 419,52 руб., всего в сумме 69 167,79 руб.; пени за несвоевременную плату в размере 5 619,20 руб.; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1670 руб., расходов по оплате юридических услуг в сумме 2500 руб.

В обоснование указало, что ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>. <дата> между ООО УК «Сфера» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор на управление многоквартирным домом. Согласно условиям договора управляющая организация оказывает услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту мест общего пользования. ФИО3 услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 32 538,51 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 12 209,76 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 24 419,52 руб., всего в сумме 69 167,79 руб. <дата> мировым судьей судебного участка <№> <адрес> по заявлению ООО УК «Сфера» был вынесен судебный приказ на взыскание с ФИО3 задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 32 538,51 руб., который по заявлению ФИО3 определением мирового судьи от <дата> отменен. Также, <дата> по заявлению ООО УК «Сфера» мировым судьей судебного участка <№> <адрес> был вынесен судебный приказ на взыскание с ФИО3 задолженности за период с <дата> по <дата> в сумме 12 209,76 руб., который отменен по заявлению ФИО3 определением мирового судьи от <дата>. <дата> ООО УК «Сфера» обратилось к мировому судье судебного участка <№> <адрес> с заявлением на взыскание с ФИО3 задолженности за период с <дата> по <дата> в сумме 36 629,58 руб., однако, определением мирового судьи от <дата> в вынесении судебного приказа отказано, заявителю предложено обратиться в суд в порядке искового производства. С учетом этого, ссылаясь на ст.31, п.1 ст.158 ЖК РФ, ст.ст.309.310 ГК РФ, просит взыскать образовавшуюся задолженность с ответчика, являющегося собственником жилого помещения, а также пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца ООО УК «Сфера» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, для представления своих интересов направил в суд представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 с иском ООО УК «Сфера» не согласилась. Полагала, что истец не представил доказательств наличия у него полномочий по управлению домом, оказанию услуг по содержанию общего имущества дома и начислению платы за такие услуги, доказательств предоставления услуг по управлению многоквартирным домом. Указала на то, что договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключался. Также, заявила о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, который полагала пропущенным.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО3 с <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> <№> (л.д.<данные изъяты>).

Также установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от <дата> управление многоквартирным домом с <дата> осуществляет ООО УК «Сфера». Данный факт подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в <адрес> от <дата> (л.д.<данные изъяты>).

<дата> между ООО УК «Сфера» и собственниками помещений <адрес> в <адрес> заключен договор на управление многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг (л.д.<данные изъяты>).

С <дата> ООО УК «Сфера» оказывает собственникам помещений <адрес>, в том числе ответчику ФИО3, услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома. На принадлежащую ФИО3 квартиру открыт лицевой счет <№>.

Однако, ответчик ФИО3 свои обязательства по оплате оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, в том числе, в период с <дата> по <дата> в размере 32 538,51 руб., в период с <дата> по <дата> в размере 12 209,76 руб., в период с <дата> по <дата> в размере 24 419,52 руб., всего в сумме 69 167,79 руб.

Заявленная истцом к взысканию с ответчика задолженность подтверждается представленными расчетами, которые судом проверены, ответчиком они не оспорены, контррасчета ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд принимает указанные расчеты в качестве доказательства образовавшейся задолженности. Начисления платы за управление домом, содержание и ремонт общего имущества истцом произведены с учетом тарифов, принятых решениями общего собрания собственников помещений дома от <дата> (18,65 руб. с кв.м.), измененных с <дата> на основании Постановления Правительства РФ от <дата> <№> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (23,00 руб. с кв.м), с <дата> - 20,82 руб. с кв.м., с <дата> принятых решением общего собрания собственников помещений дома от <дата> (22,10 руб. с кв.м.), с <дата> - 17,45 руб. с кв.м. (без ТКО).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании указанной выше нормы закона за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от неуплаченных в срок сумм, на задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 3352,68 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 7,57 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 2258,95 руб., всего 5619,20 руб.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у истца полномочий по управлению домом, оказанию услуг по содержанию общего имущества дома и начислению платы за такие услуги, суд признает несостоятельными. Они опровергаются представленными истцом протоколами общего собрания собственников помещений в <адрес> от <дата> (л.д. <данные изъяты>, от <дата> (л.д.<данные изъяты>), договором управления многоквартирным домом от <дата>, заключенным между ООО УК «Сфера» и собственниками дома, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (л.д.<данные изъяты> При таких обстоятельствах, не подписание такого договора с ООО УК «Сфера» собственником <адрес> ФИО3 на правоотношения между ООО УК «Сфера» и собственниками дома по оказанию услуг по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, не влияет. Решения указанных выше общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по избранию ООО УК «Сфера» управляющей организацией, по продлению срока действия договора управления домом от <дата> недействительными не признаны.

Не являются основаниями для отказа во взыскании с ответчика образовавшейся задолженности также и доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств оказания и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.

В силу части 10 статьи 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, постановлением Правительства РФ от <дата> N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), которыми определены основания и порядок такого изменения. Пункт 6 Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно пункт 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее наниматель), наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из анализа вышеуказанных норм перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной выше нормы ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств оказания истцом услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также обращения ответчика к истцу с заявлениями о перерасчете начисленной платы.

Рассматривая заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности к заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п.1,2 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из представленной истцом копии лицевого счета <№> на <адрес> следует, что ответчик нарушал установленные сроки и размеры оплаты услуг по управлению домом, содержанию и ремонту жилого помещения, с <дата> года оплату услуг не производил.

Истцом заявлена к взысканию, в том числе, задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 32 538,51 руб.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ cрок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из имеющихся в деле о выдаче судебного приказа <№> документов следует, что истец ООО УК «Сфера» <дата> обратился к мировому судье судебного участка <№> <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО3 задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 32 538,51 руб., пени в размере 3 352,68 руб.

<дата> мировым судьей судебного участка <№> <адрес> вынесен судебный приказ, который определением от <дата> отменен по заявлению ответчика.

Также, <дата> ООО УК «Сфера» обратилось к мировому судье судебного участка <№> <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО3 задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с <дата> по <дата> в сумме 12 209,76 руб.

<дата> мировым судьей судебного участка <№> <адрес> по делу <№> вынесен судебный приказ, который определением от <дата> отменен по заявлению ответчика.

<дата> ООО УК «Сфера» обратилось к мировому судье судебного участка <№> <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО3 задолженности за период с <дата> по <дата> в сумме 36 629,58 руб.

Определением мирового судьи от <дата> в вынесении судебного приказа отказано, заявителю предложено обратиться в суд в порядке искового производства.

В Ковровский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 ООО УК «Сфера» обратилось <дата>.

Таким образом, поскольку за защитой своего права (по взысканию с ответчика задолженности за период с <дата> по <дата>) истец обратился в суд с иском <дата>, а в период с <дата> по <дата> (30 дней) течение срока исковой давности было приостановлено, в связи с обращением истца за судебным приказом, а также учитывая, что оплата жилищных и коммунальных услуг должна производиться до 10 числа следующего месяца, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий <дата> (3 года + 30 дней), то есть к начисленным платежам по <дата> года.

Последующие обращения истца с заявлениями о выдаче судебных приказом на течение срока исковой давности не влияют, поскольку платежи взыскивались истцом за другие периоды.

Следовательно, исковые требования ООО УК «Сфера» могут быть удовлетворены только в части взыскания образовавшейся задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата>, поскольку для взыскания задолженности за предшествующий период истцом пропущен срок исковой давности.

С учетом этого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 7 656,12 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 12 209,76 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 24 419,52 руб., всего в сумме 44 285,40 руб.

Поскольку пропуск срока исковой давности по основному требованию влечет и пропуск срока исковой давности по требованию о взыскании пени, с ответчика в пользу истца, с учетом срока исковой давности, за период с <дата> по <дата> подлежит взысканию пени в общей сумме 2000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 2444 руб., что подтверждается платежными поручениями <№> от <дата> и <№> от <дата>.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований в возмещение расходов по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1588,56 руб.

Заявленные истцом расходы по плате юридических услуг в сумме 2500 руб. не подлежат возмещению, поскольку истцом не представлено суду доказательств несения таких расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сфера» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сфера» (ИНН <№>, ОГРН <№>) с ФИО3, <дата> года рождения, ( паспорт серии 17 10 <№>, выдан <дата> МО УФМС РФ по <адрес> в <адрес>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 7 656,12 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 12 209,76 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 24 419,52 руб., всего в сумме 44 285,40 руб., а также взыскать пени за несвоевременную оплату услуг в размере 2000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 588,56 руб.

В остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сфера» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Одинцова Н.В.

Справка: резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 20.12.2022, мотивированное решение составлено 27.12.2022.