Дело № 2-890/2022

39RS0007-01-2022-001256-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 9 ноября 2022 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре судебного заседания Безруковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Багратионовский муниципальный округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора № от 15 марта 2013 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 1 января 2017 г. по 30 июня 2022 г. в размере 10806 руб. 63 коп. и пени по состоянию на 23 августа 2022 г. в размере 4478 руб. 41 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что 15 марта 2013 г. между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район», правопреемником которой является истец, и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка, по которому последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> По соглашению от 16 июля 2014 г. ФИО4 переуступил права и обязанности арендатора по договору ФИО1 Согласно условиям договора: срок аренды земельного участка устанавливается на 10 лет с 13 марта 2013 г. до 13 марта 2023 г. (п.2.1); арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года вносить арендную плату (п.3.4); за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора арендатору начисляется неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.3.12). Однако ответчик не исполняет установленную договором аренды обязанность по уплате арендной платы. В этой связи, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 1 января 2017 г. по 30 июня 2022 г. в размере 10806 руб. 63 коп. и пени по состоянию на 23 августа 2022 г. в размере 4478 руб. 41 коп.

Кроме того, указывает истец, неисполнение ответчиком более двух раз подряд предусмотренной договором аренды земельного участка обязанности по уплате арендной платы является основанием для расторжения договора.

Представитель истца – администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала аналогичные содержанию иска объяснения.

Ответчик ФИО1 был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, об отложении не ходатайствовал, ввиду чего, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

15 марта 2013 г. между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район», правопреемником которой является истец, и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка, по которому последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> По соглашению от 16 июля 2014 г. ФИО4 переуступил права и обязанности арендатора по договору ФИО1

Согласно условиям договора: срок аренды земельного участка устанавливается на 10 лет с 13 марта 2013 г. до 13 марта 2023 г. (п.2.1); арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года вносить арендную плату (п.3.4); за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора арендатору начисляется неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.3.12).

Администрация МО «Багратионовский муниципальный округ» просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 10806 руб. 63 коп., образовавшуюся за период с 1 января 2017 г. по 30 июня 2022 г.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, сомнений не вызывает. Ответчик доказательств отсутствия задолженности либо иного ее размера не представил.

Из представленного органом местного самоуправления акта осмотра земельного участка от 28 сентября 2022 г. и приложенной к нему фотографии следует, что спорный земельный участок не используется, зарастает сорной растительностью, на нем отсутствуют объекты с признаками капитального строительства.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» задолженности по арендной плате в размере 10806 руб. 63 коп., образовавшейся за период с 1 января 2017 г. по 30 июня 2022 г.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы, суд учитывает следующее.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать с ответчика предусмотренные договором пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки по состоянию на 23 августа 2022 г. в размере 4478 руб. 41 коп.

Данный расчет судом проверен, является правильным. Оснований для вывода о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» пени по состоянию на 23 августа 2022 г. в размере 4478 руб. 41 коп.

Разрешая исковые требования истца в части расторжения указанного выше договора аренды земельного участка, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение предусмотрено и п.6.4.2 договора аренды.

Досудебный порядок урегулирования с ответчиком спора в части требования о расторжении договора, предусмотренный ст. 619 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от 15 марта 2013 г., сторонами которого являются администрация МО «Багратионовский муниципальный округ» (правопреемник администрации МО «Багратионовский муниципальный район») и ФИО1

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС <адрес>, код подразделения №) в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» задолженность по договору аренды земельного участка № от 15 марта 2013 г. по арендной плате за период с 1 января 2017 г. по 30 июня 2022 г. в размере 10806 руб. 63 коп. и пени по состоянию на 23 августа 2022 г. в размере 4478 руб. 41 коп.

Расторгнуть договор № от 15 марта 2013 г. аренды земельного участка, сторонами которого являются администрация МО «Багратионовский муниципальный округ» (правопреемник администрации МО «Багратионовский муниципальный район») и ФИО1.

Заочное решение может быть отменено судом, принявшим решение, по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании, поданному в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, содержащему указания на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, невозможность сообщения о них суду, а также на доказательства, которые из-за неявки ответчика не были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 9 ноября 2022 г.

Судья О.М.Степаненко