Дело № 2-2647/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Шакарашвили Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора Аксайского района Дологодиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Отдел МВД России по Ростовской области, о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением и выселении, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении за лицом права пользования жилым помещением на определенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, на основании договора дарения недвижимого имущества от 22.08.2018 г. Право собственности на земельный участок подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.09.2018 г., выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от 04.09.2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2018 г. сделана запись регистрации .... Право собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:02:0120153:384, подтверждается Выпиской из выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 04.09.2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2018 года сделана запись регистрации .... В жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчица ФИО2 приходится истице бывшей невесткой. С ФИО3 кровных родственных связей нет. Ответчики в указанном жилом доме проживали давно еще с братом истца ФИО4, когда между В-выми был брак. 11.08.2021 года решением Мирового судьи судебного участка №3 Аксайского судебного района Ростовской области брак, зарегистрированный, 23.02-2001-т. ОЗАГС Администрации Аксайского района актовая запись №21 между ФИО4 и ФИО2, расторгнут. 14.09.2021 года брак прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным Отделом ЗАГС Администрации Аксайского района от 09.10.2021 г. ФИО4 уже давно выехал из спорного жилого дома, еще до расторжения брака, однако, ответчица и ее сын выезжать добровольно не хотят, сменили замки в жилом доме, продолжают пользоваться имуществом, периодически создают задолженности по оплате коммунальных услуг. Жилой дом и земельный участок не являются и никогда не являлись общим имуществом бывших супругов В-вых, что подтверждается договором дарения от 25.04.2013 г., в соответствии с которым ФИО5 подарила ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. соглашения о прекращении долевой собственности на земельный участок и квартиру от 21.12.2013 г., свидетельствами о госрегистрации права от 02.06.2014 г. на земельный участок и квартиру. Истец считает, что ответчики утратили право пользования её жилым помещением. Более того, так как ответчики самостоятельно не хотят сняться с регистрационного учета и выехать из него, данный факт чинит препятствие собственнику в пользовании жилым домом.

Просила суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Заварихина Илью Олеговина, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять ответчиков с регистрационного учета.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Заварихина Илью Олеговина, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: ...

ФИО2 обратилась к ФИО1 со встречным иском о сохранении за лицом права пользования жилым помещением на определенный срок. Исковые требования обоснованы тем, что она является бывшим членом семьи истца по первоначальному иску. Семейные отношения между супругами В-выми прекращены 11.08.2021 года в связи с расторжением брака. Спорное жилое помещение было реконструировано супругами В-выми в период брака, жилое помещение является общим имуществом супругов и подлежит разделу. ФИО2 указывает, что не имеет другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, она не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правового договора на приобретение жилья, не имеет возможности обеспечить себя другим жилым помещением ввиду недостаточности средств для приобретения жилья. Жилое помещение является ее единственным постоянным местом жительства и ее сына.

Просила суд сохранить за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... на определенный срок до 01.07.2023 года.

ФИО1 в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 - ФИО7 действующая по доверенности в судебном заседании первоначальный иск поддержала, во встречном просила отказать.

ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель ФИО2 - ФИО8 действующая по ордеру, первоначальный иск не признала, просила суд удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель третьего лица Отдел МВД России по Аксайскому району в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Учитывая мнения лиц участвующих в судебном заседании, надлежащее извещение сторон о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав заключения прокурора, полагавшего требования о выселения правомерными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ... на основании договора дарения недвижимого имущества от 22.08.2018 г., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Ответчики ФИО2, ... г.р. и ее сын ФИО3, ... г.р. зарегистрированы и проживают по указанному адресу, были вселены как члены семьи ФИО4, который приходится родным братом ФИО1

Семейные отношения между супругами В-выми прекращены 11.08.2021 года в связи с расторжением брака, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

В Конституции РФ в ст. 8, 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

Исходя из положений части 4 ст. 31 ЖК РФ, оснований для разрешения вопроса о возможности сохранения за ответчицей права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, не имеется, поскольку непосредственно членом семьи самого истца ответчица никогда не являлась.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчики по первоначальному иску не является членами семьи ФИО1, договор на право пользования жилым домом между сторонами не заключался, в добровольном порядке требование о выселении ответчики не выполнили, суд приходит в выводу, что исковые требования о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... и их выселении подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд считает не подлежащим удовлетворению исковые требования о снятии ответчиков по первоначальному иску с регистрационного учета.

В силу абзаца 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 " О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в связи с чем, отсутствует основания для удовлетворения указанного требования в судебном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Отдел МВД России по Ростовской области, о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ... года рождения, и ФИО3, ... года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ....

Выселить ФИО2, ... года рождения, и ФИО3, ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о сохранении за лицом права пользования жилым помещением на определенный срок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья И.В.Сломова

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года.