РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 16 сентября 2025 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А., при секретаре Шамониной Н.А., с участием старшего помощника Кузьминского межрайонного прокуратура г. Москвы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6166/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 в котором просила суд признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ***, снять ФИО3. с регистрационного учета по названному адресу и выселить ответчиков ФИО3, ФИО4 из занимаемого жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***, приобретенной ею на открытых торгах путем покупки с электронных торгов., переход права собственности на жилое помещение - квартиру в установленном порядке прошел регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем сделана запись государственной регистрации права. До настоящего времени ответчик ФИО3 зарегистрирована, ответчики ФИО3, ФИО4 проживают в спорной квартире. Поскольку добровольно ответчики квартиру истца не освобождают, она обратилась в суд с указанным иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковых требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 19 октября 2024 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО2. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил по результатам проведения повторных торгов в форме публичного предложения, открытого по цене предложения, протокол № 6766-ОТПП/1 об определении участников торгов в форме публичного предложения по продаже имущества от 09.09.2024 г., протокол № 6766-ОТПП/2 о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества и настоящего договора следующее недвижимое имущество квартира площадью 38,2 кв.м. адресу: г. Москва, ***, кадастровый номер ***.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость указанной квартиры составляет 5 980 000 руб., которые истец оплатил.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись государственной регистрации права ***-77/072/2024-4 от 04.12.2024 г.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрирована ФИО3 и продолжает там проживать, из искового заявления следует, что в квартире также проживает ранее зарегистрированный в спорном жилом помещении ответчик ФИО4

Так как истец в досудебном порядке не урегулировал вопрос освобождения ответчиками принадлежащего ему жилого помещения, он обратился в суд.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, учитывая отсутствия правовых оснований у ответчика для занятия и проживания в квартире № 2, расположенной по адресу: г. Москва, Самаркандский бул., д.12, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

Учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением, то обстоятельство, что произошел переход права собственности, ответчики членом семьи собственника не являются, суд, руководствуясь ст. 209, 304, 292 ГК РФ, приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиком ФИО3 спорным жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ***, снятии ее с регистрационного учета на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, а также выселении ответчиков ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения, так как законных оснований для их проживания не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт серии ***) прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № 2, расположенной по адресу: г. Москва, ***

Выселить ФИО3 (паспорт серии ***), ФИО4 (паспорт серии ***) из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***.

Решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт серии ***) с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2025 г.

Судья И.А. Орлянская