Гражданское дело № 2-642/2025

УИД: 47RS0005-01-2024-006412-18

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Первомайское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования нежилым помещением, выселении из нежилого помещения со вселением в благоустроенное жилое помещение,

установил:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользования нежилым помещением, выселении из нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений, истец указал, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Коопхоз-Нива» с Дата являлся собственником зданий общежитий, расположенных по адресам: <адрес> <адрес>. На кадастровый учет указанные объекты были поставлены Дата.

Учитывая процедуру ликвидации СПК, между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Коопхоз-Нива» и администрацией МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области был заключен договор безвозмездной передачи имущества - зданий общежитий.

На основании договора о безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность от Дата, здание общежития - <адрес> в <адрес> и здание общежития - <адрес> в <адрес> переданы в муниципальную собственность МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области.

На момент передачи дома в муниципальную собственность здание имело статус нежилого здания.

До передачи зданий общежитий в муниципальную собственность, сельскохозяйственный производственный кооператив «Коопхоз-Нива» вселил в здания общежития граждан, а впоследствии, СПК «Коопхоз-Нива» в лице конкурсного управляющего Дата заключил с гражданами, вселенными в здания общежитий, договоры найма нежилых помещений.

Упомянутые договоры не являются договорами, заключенными в соответствии с ЖК РФ, а относятся к договорам найма, заключаемым в порядке главы 35 ГК РФ о найме нежилого помещения.

Таким образом, МО «Первомайское сельское поселение» в лице администрации с Дата, зарегистрировав за собой право собственности на здание, стало для граждан займодателем на условиях, ранее заключенных СПК «Коопхоз-Нива» договоров найма, заключенных в соответствии со статьей 675 ГК РФ.

Кроме того, сельскохозяйственный производственный кооператив «Коопхоз-Нива» не являлся ни государственным или муниципальным предприятием ни государственным или муниципальным учреждением, использовавшим в качестве общежитий указанные выше здания.

Согласно Реестру муниципального имущества МО «Первомайское сельское поселение» <адрес> в <адрес> имеет наименование «общежитие» с назначением «нежилое здание».

В <адрес> в <адрес> Ленинградской пасти зарегистрировано по месту жительства 25 человек.

Способ управления в вышеуказанных домах не избран.

Администрацией запрошены сведения в Управлении Росреестра о наличии у граждан, проживающих и зарегистрированных в общежитии по месту проживания, на территории РФ объектов недвижимости в собственности. Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от Дата, у ФИО1 имеются в собственности объекты недвижимого имущества, а именно: земельный участок и доли жилых помещений.

Таким образом, в связи с самовольным занятием нежилого помещения ФИО1, администрация на правах собственника вправе требовать освобождения своего имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ.

Истец просил суд признать ФИО1, Дата г.р., утратившей право пользования нежилым помещением, общей площадью 31,60 кв. м (включающее в себя 1 комнату и помещения общего пользования: коридор, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией), расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже здания; выселить ФИО1, Дата г.р., из нежилого помещения, общей площадью 31,60 кв. м (включающее в себя 1 комнату и помещения общего пользования: коридор, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией), расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже здания.

Уточнив исковые требования, истец указал, что в соответствии с постановлением № от Дата ФИО1 поставлена на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Уточнив исковые требования, истец просит суд признать ФИО1, Дата г.р., утратившей право пользования нежилым помещением, общей площадью 31,60 кв. м (включающее в себя 1 комнату и помещения общего пользования: коридор, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией), расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже здания; выселить ФИО1, Дата г.р., из нежилого помещения, общей площадью 31,60 кв. м (включающее в себя 1 комнату и помещения общего пользования: коридор, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией), расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже здания; вселить ФИО1, Дата г.р., в жилое помещение в виде комнаты № в коммунальной <адрес> площадью № расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик - ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, прокурор и третьи лица - ФИО2, администрация Выборгского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Старший помощник Выборгского городского прокурора ФИО6, действующая на основании служебного удостоверения, представила в суд заключение, согласно которому полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Коопхоз-Нива» с Дата (запись о регистрации права №-АБ 010546 и №АБ-010547) являлся собственником здания (общежития), расположенного по адресу: <адрес>.

СПК «Коопхоз Нива» вселял в здания граждан, которые в том числе, имеют регистрацию по месту жительства по указанным адресам. Регистрация граждан осуществлялась с 2003 года по 2017 года.

На основании решения общего собрания членов СПК «Коопхоз Нива» от Дата хозяйство находилось в стадии ликвидации. СПК «Коопхоз Нива» обратилось в адрес администрации по вопросу принятия в муниципальную собственность двух общежитий.

На основании Постановления администрации МО «Первомайское сельское поселение» от Дата № «О принятии в собственность муниципального образования «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области недвижимого имущества» Дата между СПК «Коопхоз-Нива» и МО «Первомайское сельское поселение» был заключен договор безвозмездной передачи имущества: здания общежития, кадастровый №, назначение - нежилое здание (общежитие), этажность 1, общая площадь 392 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

До передачи здания общежития в муниципальную собственность, СПК «Коопхоз Нива» в лице конкурсного управляющего Дата заключил с гражданами, вселенными в здание общежитий договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя по нежилому зданию № - в количестве 9 шт. (на момент передачи нежилого здания в муниципальную собственность было зарегистрировано 26 человек).

Упомянутые договоры не являются договорами, заключенными в соответствии с ЖК РФ, а относятся к договорам найма, заключаемым в порядке главы 35 ГК РФ.

Таким образом, МО «Первомайское сельское поселение» в лице администрации с Дата, зарегистрировав за собой право собственности на общежитие, стало для граждан наймодателем на условиях, ранее заключенных СПК «Коопхоз Нива» договоров найма.

В соответствии с пунктом 1.4 договора найма от Дата срок, на который они заключены - 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 5.1 договоров найма каждая из сторон договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Согласно пункту 3.1.3 договора найма, наймодатель (администрация с декабря 2017 года) вправе требовать от нанимателей освобождения занимаемого помещения по истечении трех месяцев с момента получения от наймодателя предупреждения о прекращении договора найма.

Согласно пункту 2.2.7 наниматель обязан в течение трех месяцев с момента получения от наймодателя предупреждения о прекращении договора найма, снять с регистрационного учета себя и членов семьи.

Изложенные выше обстоятельства установлены в том числе вступившим в законную силу решением Выборгского городского суда Ленинградской области от Дата по гражданскому делу №.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, являются обязательными для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

Из материалов дела следует, что Дата между СПК «Коопхоз «Нива» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя на временное пользование частью нежилого помещения, общей площадью 31,60 кв. м (включающее в себя 1 комнату и помещение общего пользования: коридор, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией), расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже здания.

Договор № аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от Дата, заключенный с ФИО1, является срочным и заключен по Дата, то есть на 11 месяцев (согласно п. 4.1.).

В соответствии с пунктом 4.1.3 настоящего договора - если за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока аренды, установленного п.4.1., стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок.

Администрацией в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора с требованием освободить нежилое помещение.

Согласно пункту 4.1.4 договора найма наймодатель (администрация с декабря 2017 года) вправе требовать от нанимателей освобождения занимаемого помещения по истечении 30 календарных (рабочих) дней с момента получения от наймодателя предупреждения о прекращении договора найма.

В соответствии с пунктом 5.3 договора найма, он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, в том числе, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Техническая документация по строительству нежилого здания (общежития) от Сельскохозяйственный производственный кооператив «Коопхоз-Нива» в адрес администрации МО «Первомайское сельское поселение» не передавалась.

СПК «Коопхоз Нива» передали в адрес администрации только технический паспорт от Дата, акт приема-передачи здания от Дата.

На основании отчета по результатам обследования строительных конструкций здания общежития, расположенного по адрес: ЛО, <адрес>, выполненному ООО «ВЭСТ» Дата но заказу администрации МО «Первомайское сельское поселение», состояние здания Общежития в целом, исходя из состояния конструкций, оценивается как аварийное, дальнейшая эксплуатация здания не безопасна. В целях предотвращения потери устойчивости каркаса здания необходимо незамедлительное выполнение компенсирующих мероприятий, заключающихся в ремонте цокольной части наружных стен здания с целью создания надежной опоры под нижней обвязкой по стойкам каркаса. Указано на необходимость осуществления капитального ремонта (перекладка стен, ремонт полов, замена наружной обшивки, ремонт конструкций чердачной крыши, вертикальная планировка территории здания, устройство отмостки), для чего требуется разработка подробного проекта производства работ, что осуществить сложно, учитывая отсутствие ряда инженерных сетей (в т.ч. вентиляции), отсутствие доступа к конструкциям для вскрытия в целях обследования. А также указано на целесообразность рассмотрения варианта сноса.

В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления относится обеспечение жильем только граждан признанных в установленном законом порядке малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.

В соответствии с частью 1 статьи 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным в законе основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном порядке.

Предоставление жилых помещений по договорам социального найма органами местного самоуправления иным категориям граждан, действующим законодательством не предусмотрено.

ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>, обратилась в администрацию с заявлением о принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (вх. № от Дата).

В соответствии с постановлением № от Дата ФИО1 поставлена на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Учитывая, что в соответствии с постановлением № от Дата ФИО1 поставлена на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, 21.03.2025г. ФИО1 было предложено администрацией осмотреть имеющиеся в муниципальной собственности свободные помещения до момента предоставления жилого помещения маневренного фонда в виде отдельной квартиры:

- жилое помещение в виде комнаты № в коммунальной <адрес> площадью 18.1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>а;

- жилое помещение маневренного фонда в виде квартиры (мансарды с удобствами на улице) № площадью №м, расположенной по адресу: <адрес>.

От предоставления и вселения в предложенные свободные муниципальные жилые помещения ФИО1 отказалась.

В настоящий момент номер очереди ФИО7 - 18. Всего, в администрации, состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 18 семей.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с ч. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в связи с самовольным занятием нежилого помещения ответчиком администрация на правах собственника вправе требовать освобождения своего имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ.

Обстоятельства, указанные в иске, подтверждаются представленными в материалы гражданского дела письменными доказательствами.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что в соответствии с постановлением № от Дата ФИО1 поставлена на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ФИО1 подлежит признанию утратившей право пользования нежилым помещением по адресу: <адрес> выселению из указанного нежилого помещения со вселением в жилое помещение в виде комнаты № в коммунальной <адрес> площадью №.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Требования истца подлежат удовлетворению, соответственно, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования "Первомайское сельское поселение" <адрес> к ФИО1 о признании утратившей право пользования нежилым помещением, выселении из незаконно занимаемого нежилого помещения, вселении в жилое помещение удовлетворить.

Признать ФИО1, Дата г.р., паспорт: № утратившей право пользования нежилым помещением, общей площадью №.м (включающее в себя 1 комнату и помещения общего пользования: коридор, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией), расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже здания.

Выселить ФИО1, Дата г.р., паспорт: № из нежилого помещения, общей площадью 31,60 кв. м (включающее в себя 1 комнату и помещения общего пользования: коридор, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией), расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже здания, что будет являться основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Вселить ФИО1, Дата г.р., паспорт: № в жилое помещение в виде комнаты № в коммунальной <адрес> площадью 18.1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО Выборгский муниципальный район государственную пошлину в размере 3 000 руб.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено Дата