Решение
Именем Российской Федерации
13.12.2022 г.
Перовский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7372/2022 по иску ... ... к ... ... о расторжении договора купли-продажи и истребовании имущества,
Установил:
Истец ... ... обратился в суд с иском к ... .... о расторжении договора купли-продажи и истребовании имущества. В обоснование иска истец указал, что 01 апреля 2018 г. между ... ... (Продавец) и ... .... (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 41,9 кв.м, в том числе 25,7 кв.м жилой площади, находящейся по адресу адрес (кадастровый номер ...). Указанное недвижимое имущество было передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01 апреля 2018 г. В соответствии с п. 4 Договора ... .... обязывался оплатить ... ... стоимость недвижимого имущества в размере 4 000 000 рублей, расчет производится до подписания договора. 01 ноября 2018 г. заключили дополнительное соглашение продлевающее срок оплаты по договору до 01 ноября 2019 г., однако по состоянию на 01 ноября 2019 г. денежные средства в размере за 4 000 000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры от 01 апреля 2018 г. так и не были переданы, что является существенным нарушением условий договора со стороны ответчика. С учетом изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва. адрес, заключенный 01.04.20-18 г. между ... ... и ... .... и возвращает указанную квартиру в собственность ... ...
В судебном заседании представитель истца ... ... на удовлетворении исковых требований настаивал.
В судебном заседании ответчик ... .... согласился с заявленными требованиями, указав, что с его стороны обязательства по передаче денежных средств выполнены не были.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 01 апреля 2018 г. между ... ... (Продавец) и ... .... (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 41,9 кв.м, в том числе 25,7 кв.м жилой площади, находящейся по адресу адрес (кадастровый номер ...). Указанное недвижимое имущество было передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01 апреля 2018 г.
В соответствии с п. 4 Договора ... .... обязывался оплатить ... ... стоимость недвижимого имущества в размере 4000000 рублей, расчет производится до подписания договора.
Вместе с тем, доказательств передачи денежных средств не представлено, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
01 ноября 2018 г. стороны заключили дополнительное соглашение продлевающее срок оплаты по договору до 01 ноября 2019 г., однако по состоянию на 01 ноября 2019 г. денежные средства в размере за 4000000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры от 01 апреля 2018 г. не были переданы, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая, что ... .... не передал ... ... денежные средства по договору купли-продажи квартиры, что является с его стороны существенным нарушением условий договора, поэтому требования истца о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд расторгает договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 01.04.20-18 г. между ... ... и ... .... и возвращает указанную квартиру в собственность ... ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 01.04.2018 г. между ... Ильей ... и ... ....
Возвратить квартиру, расположенную по адресу: адрес, в собственность ... ....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: