Дело №2-611/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края В составе председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца - администрации МО Туапсинский район - ФИО1

Представителя ответчика ФИО2 - ФИО3

Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации МО Туапсинский район к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, сославшись на то, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования Туапсинский район и закрытым акционерным обществом «Пансионат «Шепси» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, предназначенного для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, на срок 48 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Между закрытым акционерным обществом «Пансионат «Шепси» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО4 с момента регистрации договора о переуступке права. Между ФИО4 и ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО6 с момента регистрации договора о переуступке права.

В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка с кадастровым номером № начальником отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район» установлено, что з рассматриваемых границах земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют здания, строения и сооружения, участок не огражден. Усматриваются признаки неосвоения земельного участка. Обстоятельства, установленные в ходе осмотра, зафиксированы в акте от ДД.ММ.ГГГГ № и подтверждаются приложенными к акту фотоматериалами.Нарушения, указанные в акте, свидетельствуют о длительном (более одного года со дня заключения договора аренды земельного участка) неосвоении (неиспользовании) арендатором земельного участка, предназначенного согласно п. 1.1 договора аренды для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада. В адрес арендаторов направлено претензионное письмо с предложением, устранить допущенные нарушения, а также расторгнуть договор аренды в добровольном порядке путем подписания проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. В срок, установленный в претензии, допущенные арендаторами нарушения не устранены, соглашение о расторжении договора не подписано. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать ответчиков освободить и возвратить администрации МО Туапсинский район земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца - администрации МО Туапсинский район ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, и не просила об отложении слушания по делу.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что неосвоение земельного участка произошло по вине истца. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах населенного пункта в территориальной зоне санитарно-защищенных зеленых насаждений (Р3), в которой Правилами землепользования и застройки Шепсинского сельского поселения Туапсинского района не предусмотрена возможность размещения объектов капитального строительства, предусмотренных договором аренды. Кроме того, земельный участок сильно пострадал в результате наводнения в 2019 году. Ответчиками было затрачено много средств на очистку участка, проведены берегоукрепительные мероприятия, установлены два блок-контейнера для складирования строительного инвентаря, заключены договоры подряда на выполнение грунтовых работ и строительство подпорной стены. Действия ответчиков свидетельствуют об отсутствии бесхозного отношения к арендуемому участку.

В силу ст. 35 и ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования Туапсинский район и закрытым акционерным обществом «Пансионат «Шепси» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, предназначенного для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, на срок 48 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Между закрытым акционерным обществом «Пансионат «Шепси» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО4 с момента регистрации договора о переуступке права. Между ФИО4 и ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО6 с момента регистрации договора о переуступке права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.10.2022г., арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО6.

Из Акта осмотра земельного участка МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район» администрации МО Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют здания, строения и сооружения, участок не огражден. Усматриваются признаки неосвоения земельного участка.

Тот факт, что в акте указан именно земельный участок ответчика был подтвержден в судебном заседании представителем ответчика ФИО2

В силу п.п. 4.1.1 договора аренды № арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора аренды.

В соответствии с подпунктом 4.1.7 договора аренды № арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 договора аренды, то есть для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада.

Согласно п. 9.1 договора аренды № в случае, когда по истечении одного года с момента предоставления земельного участка, в его границах отсутствует факт ведения строительных работ и у арендатора нет разрешения на строительство, выданное соответствующим образом, данный земельный участок считается неосвоенным.

Судом установлено, что доказательств освоения ответчиками земельного участка, предоставленного на праве аренды в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, ответчиками не представлено.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлено специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450, 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Статьями 45, 46 ЗК РФ, установлено, что основаниями для прекращения аренды земельного участка являются: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель; неиспользовании земельного участка предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В порядке ч. 2 ст. 452 ГК РФ администрацией МО Туапсинский район ДД.ММ.ГГГГ № направлено ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО6 досудебное претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды, в связи с существенными нарушениями договора, ответчикам предложено расторгнуть договор либо устранить допущенные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиками не выполнено.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлен факт существенного нарушения ответчиками ФИО7, ФИО5, ФИО2, ФИО6 условий договора аренды земельного участка, выразившийся в неосвоении и неиспользовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Администрации МО Туапсинский район обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 возвратить администрации МО Туапсинский район земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________