61RS0047-01-2025-002578-36
Дело №2-2881/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2025 года п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., с участием представителя ответчика – адвоката Чернобаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, Администрация Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований истец указала на те обстоятельства, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №, площадью 78,3 кв.м, этаж 1, расположенный по <адрес>, основания приобретения права: Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.04.2013г. В спорном жилом доме так же зарегистрирован ответчик. Однако, длительный период времени по указанному адресу ответчик не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Родственных отношений стороны не имеют. На основании изложенного истец просила суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела была извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика Чернобаева Е.А., действующая на основании ордера №15441 от 05.09.2025 года, привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ей неизвестна позиция ответчика.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела была извещены надлежащим образом.
Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.
В силу ч. 2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 78,3 кв.м., расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2013 года.
Судом установлено, что с 16.03.2007 года в жилом доме, расположенном по <адрес>, зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, что подтверждается сведениями МВД России, а также Выпиской из похозяйственной книги. Однако ответчик в жилом доме не проживает, не несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, не ведет общего хозяйства с собственником спорного жилого помещения. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением после заключения договора купли-продажи между собственником жилого помещения и ответчиком не заключено.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением нашли свое подтверждение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.
На основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 33 указанных Правил, органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Таким образом, признание ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его органами регистрационного учета с регистрационного учета по заявлению собственника жилого помещения ФИО1 после вступления в законную силу настоящего решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 05.09.2025г..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 17.09.2025г.
Судья подпись Е.А. Мамонова