УИД 39RS0001-01-2025-004460-94
Дело №2-4546/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2025 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Витошко А.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
30 июня 2023 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 заключен кредитный договор № №, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 14 500 000 руб. со взиманием за пользование кредитом 13,05% в год, сроком до 30 июня 2053 года.
Указанный договор также содержит условия о залоге недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 229,3 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью 18 200 000 руб., залоговая стоимость определена в размере 18 205 000 руб., в счет обеспечения исполнения обязательств.
Банк зачислил денежные средства в сумме 14 500 000 руб. на счет заемщика № №.
Ответчик перестал вносить денежные средства в счет погашения задолженности после октября 2024 года.
ПАО «Совкомбанк» направило в адрес ответчика уведомление о досрочном истребовании задолженности, в котором проинформировало о востребовании суммы задолженности по состоянию на 11 марта 2025 года в размере 14 989 156,01 руб.
Указывая на нарушение своих прав, ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО3 суммы задолженности по кредитному договору в размере 15 397 107,47 руб., задолженности по процентам, начисленным по ставке 14,04 % годовых на сумму основного долга в размере 14 255 635,72 руб., начиная с 13 мая 2025 года по день фактического исполнения обязательств, а также расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 125 890 руб.
Также просило суд обратить взыскание на указанный выше предмет залога, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 18 205 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» - ФИО2 поддержала исковые требования в полном объёме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.
30 июня 2023 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере 14 500 000 руб. сроком до 30 июня 2053 года, с взиманием за пользование кредитом 13,05 % в год. (л.д. 11-14)
Согласно п. 4.2 Процентная ставка повышается на 0,99 процентных пункта, в случае если заемщик не соответствует критериям лояльности при использовании «Карта «Халва», определенным в п. 5.2.5.1 Общих условий, по итогам любого полного отчетного периода, начиная со следующей за таким отчетным периодом очередной даты ежемесячного платежа, без права снижения процентной ставки в последующем.
Кредит был предоставлен путем зачисления суммы на банковский счет заемщика № №.
Перечисление денежных средств подтверждается выпиской по счету ФИО3, открытому в ПАО «Совкомбанк». (л.д. 48-53)
Из представленной выписки также усматривается, что ФИО3 внесение денежных средств в счет погашения задолженности не производил с октября 2024 года.
В соответствии с расчетом истца по состоянию на 12 мая 2025 года задолженность ФИО3 по указанному кредитному договору составила 15 397 107,47 руб., в том числе основной долг в размере 14 255 635,72 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 949 196,93 руб., неустойка (пени) на просроченную сумму неоплаты основного долга в размере 60 592,14 руб., неустойка (пени) на просроченную сумму процентов в размере 17 991 руб. (л.д. 54-58)
Данный расчет задолженности признается судом обоснованным и верным. Заемщиком задолженность не погашена до настоящего времени, доказательств обратного суду не представлено.
ФИО3 было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, данное требование ответчиком не исполнено. (л.д. 44)
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, требования банка о взыскании с ответчика задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию указанная выше задолженность.
Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по процентам, начисленным по ставке 14,04 % годовых на сумму основного долга в размере 14 255 635,72 руб., начиная с 13.05.2025 по день фактического исполнения обязательств.
По смыслу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с положениями п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
По смыслу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Кредитный договор № №, заключенный между истцом и ответчиком 30 июня 2023 года также содержит положения и существенные условия о залоге недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 18 кредитного договора, предметом залога является квартира, общей площадью 229,3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью 18 200 000 руб.
Этим же пунктом договора залоговая стоимость определена в размере 18 205 000 руб.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, общей площадью 229,3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежит на праве собственности ФИО3 с 3 июля 2023 года. (л.д. 153-155)
Возникшее право залога истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости. Запись об ипотеке квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 3 июля 2023 года за номером №. (л.д. 154)
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, принадлежат ПАО «Совкомбанк».
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом изложенного выше, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога. Определить способ продажи заложенного имущества – публичные торги.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд полагает возможным определить начальную продажную цену при реализации заложенного имущества в размере 18 205 000 рублей, что соответствует залоговой стоимости, определенной пунктом 18 кредитного договора № № заключенного между истцом и ответчиком 30 июня 2023 года. (л.д. 13)
Доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета залога, суду не представлено.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с полным удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 125 890,00 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.
Взыскать с Шинкевича А,В. (Паспорт гражданина РФ: №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору по состоянию на 12.05.2025 в размере 15 397 107,47 руб.
Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общей площадью 229,3 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 18 205 000,00 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по процентам, начисленным по ставке 14,04 % годовых на сумму основного долга в размере 14 255 635,72 руб., начиная с 13.05.2025 по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк», уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 125 890,00 руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Витошко
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.