Решение по делу № 2-3516/2023 от 09.11.2023 - о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции остекления балкона с металлическим козырьком, наружного блока кондиционера, спутниковой антенны.

Дело № 2-3516/2023

УИД: 48RS0001-01-2023-001716-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Никулина Д.А.

при секретаре Топильской О.М

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК «Комфорт-Л» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции остекления балкона с металлическим козырьком, наружного блока кондиционера, спутниковой антенны,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Строй-Сервис Э» обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции остекления балкона и козырька, указав, что протоколом общего собрания управляющая компания избрана в качестве управляющей компании в отношении <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>. На внешней стороне стены многоквартирного жилого дома ответчиком установлен наружный блок кондиционера, расположенного в жилом помещении <адрес> вышеуказанного многоквартирного жилого дома, спутниковая антенна, смонтировано незаконно оборудование остекления балкона, согласие управляющей компании и собственников общедомового имущества многоквартирного дома на их возведение отсутствует. Ответчику неоднократно направлялись предписания с требованием произвести демонтаж спутниковой антенны, наружного блока кондиционера, самовольно возведенной конструкции остекления балкона, что не было сделано в добровольном порядке. Просит обязать ФИО2 демонтировать спутниковой антенны, наружного блока кондиционера, самовольно возведенной конструкции остекления балкона установленных на внешней стене многоквартирного жилого <адрес>, относящейся к <адрес> течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика за неисполнение решения суда денежную сумму в размере 10000 руб., начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения, взыскать с ответчика судебные расходы.

Определением суда (протокольно) от 19 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Государственная жилищная инспекция Липецкой области.

Определением суда (протокольно) от 10 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО10

Определением суда (протокольно) от 06 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».

Определением суда (протокольно) 28 сентября 2023 года третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО9. исключена из участников процесса, в связи с ее смертью.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Указал, что по проекту остекление балконов, установка спутниковой антенны, наружного блока кондиционера, не предусмотрены, документов, разрешающих возведение конструкции остекления и установки спутниковой антенны, наружного блока кондиционера, не имеется.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, указав, что ФИО1 приобрел указанную квартиру с уже имеющимися: установленной спутниковой антенной, наружным блоком кондиционера, возведенной конструкцией остекления балкона.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц Государственная жилищная инспекция Липецкой области, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.п. 15, 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 года № 292\пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется общим имуществом в многоквартирном доме.

В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса).

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.10.2003 г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов и лоджий (4.2.4.9).

В соответствии с п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из указанных выше норм права, установка конструкций остекления балкона и козырьков в многоквартирном доме допустима только при условии соблюдения безопасности, сохранении внешнего вида фасада и достижении соглашения со всеми участниками долевой собственности.

Согласно выписки из домовой книги и выписки из ЕГРН <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО1 Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 20 апреля 2015 года был выбран способ управления – управляющая компания. 08 мая 2015 года был заключен договор № 32 управления многоквартирным домом с ООО «УК «Комфорт-Л».

Установлено, что в указанной квартире произведен монтаж конструкции остекления балкона и установка наружного блока кондиционера, спутниковой антенны, которые выходят за границы нижерасположенных балконов. Данное обстоятельство подтверждается фотографиями, которые обозревались в судебном заседании, не оспаривались лицами, участвующими в деле.

Собственнику <адрес> неоднократно направлялись предписания, в которых предлагалось произвести демонтаж самовольно возведенного остекления балкона, наружного блока кондиционера, спутниковой антенны, (л.д. 20, 23, 26). Предписание о производстве демонтажа самовольно возведенного остекления балкона содержалось в квитанциях на оплату услуг за ноябрь 2021, октябрь 2022 года.

Предписание исполнено не было, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно Типовому проекту 1-467А-17 пятиэтажного жилого дома на 90 квартир 1966 года, дом спроектирован без установки конструкций остекления балконов. Отсутствие остекления балконов усматривается также из инвентаризационного дела на <адрес> 1967 года постройки, согласно которому указана только площадь баконов 115,2 кв.м., в то время как в отношении других помещений указаны площадь и объем. В представленном суду инвентаризационном деле на <адрес> отсутствует сведения о типовом проекте, т.е. нет указания на номер типового проекта. Вместе с тем технические характеристики <адрес>, указанные в инвентаризационном дела, соответствует представленному стороной истца Типовому проекту 1-467А-17 пятиэтажного жилого дома, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорный дом построен по указанному типовому проекту, в котором отсутствуют балконные конструкции. Сторона ответчика не представлено доказательства существования типовых проектов за 1967 год с возможностью остекления балконов.

В соответствии с постановлением правительства Липецкой области от 08 августа 2022 г. № 77 «О порядке получения согласования архитектурно – градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Липецкой области» при остеклении балконов и козырьков квартир в многоквартирном жилом доме необходимо получение и согласование архитектурно – градостроительного облика объекта. После вступления в действие указанного постановления ответчик за согласованием не обращался.

Документы, подтверждающие разрешение на установку спутниковой антенны, наружного блока кондиционера, конструкции остекления балкона, выданные ранее 08 августа 2022 года, в управляющую компанию, равно, как и при рассмотрении данного спора, не представлены.

Соглашения участников долевой собственности относительно установки спутниковой антенны, наружного блока кондиционера, конструкции остекления балкона не имеется.

Ссылка ответчика на установку спутниковой антенны, наружного блока кондиционера, конструкции остекления балкона предыдущим собственником несостоятельна, поскольку ФИО1 является собственником <адрес>, и в настоящее время бремя содержания имущества в силу ст. 210 ГК РФ возложено на него. Период установки спутниковой антенны, наружного блока кондиционера, конструкции остекления балкона не определен.

Таким образом, при рассмотрении дела установлен факт самовольного использования ответчиком общего имущества без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в доме, разрешение администрации на установку спутниковой антенны, наружного блока кондиционера, конструкции остекления балкона, выходящего за пределы нижерасположенных балконов, также не представлено.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства. На которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Анализируя обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что работы по установке спутниковой антенны, наружного блока кондиционера, конструкции остекления балкона, влекущие дополнительную нагрузку на плиту, сопровождающиеся вмешательством в фасад многоквартирного дома, изменение фасада здания произведены в отсутствие согласия на то собственников помещений в установленной законом форме, разрешения на их установку.

Следовательно, исковые требования о демонтаже подлежат удовлетворению.

Суд считает разумным установить ответчикам срок для исполнения решения суда в данной части 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из указанного, суд считает возможным взыскать в пользу истца судебную неустойку за неисполнение вступившего в законную силу решения в размере 5000 руб. в месяц за неисполнение решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., почтовые расходы по оплате направления ответчикам копии искового заявления в сумме 324 руб. 50 коп.

В силу ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца (6324 руб. 50 коп.).

На оснвоании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Комфорт-Л» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт №) о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции остекления балкона с металлическим козырьком, наружного блока кондиционера, спутниковой антенны, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать самовольно возведенную конструкцию остекления балкона с металлическим козырьком, наружный блок кондиционера, спутниковую антенну <адрес> в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт-Л» 5000 руб. в месяц за неисполнение решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт-Л» судебные расходы в сумме 6324,50 руб.

Председательствующий Д.А. Никулин

мотивированное решение

изготовлено 16 ноября 2023 года.