Дело №2-784/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 г.
Заднепровский районный суд г.Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ивановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,
установил:
ФИО3 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и установить его границы в соответствии с представленными им координатами поворотных точек.
В обоснование своих требований истец указал, что с 1988 г. указанный участок и дом, который на нем находится, принадлежали на праве собственности ФИО1 и ФИО2. Истец приобрел у них дом и земельный участок по договору купли - продажи 24.09.2004. В соответствии с договором площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Между тем, в фактическом пользовании находился и находится земельный участок площадью 1800 кв.м. Участок такой площади был огорожен ещё в 1988 г. Поскольку земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ, ФИО1 и ФИО2 унаследовали дом, на нем находящийся, полагает, что ему должен принадлежать участок, находящийся в их фактическом пользовании. Кроме того, истец пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет (л.д.3-6,67-72).
Стороны в суд не явились, извещались надлежаще.
Администрация г. Смоленска, представила отзыв на иск, из которого следует, что ответчик возражает против его удовлетворения, поскольку ФИО1 и ФИО2 было предоставлено не 1800 кв.м., 600 кв.м. Такое решение ими не оспаривалось. За истцом также зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. Законность владения земельным участком площадью 1200 кв.м. истцом не подтверждена. Этот участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Права на такие участки приобретаются в порядке, установленным земельным законодательством. Увеличение площади земельного участка, принадлежащего ФИО3 возможно только путем перераспределения. Истец обращался за этим в Администрацию г. Смоленска, но не завершил процедуру (л.д.54-58).
Третье лицо - ФИО4 пояснила, что не возражает против удовлетворения иска. Земельный участок ФИО3 является смежным с её земельным участком. Он огорожен. О ранее существовавшей границе между участками можно судить и по растущим вдоль неё сливовым деревьям. Спора о границе между участками у неё с истцом нет. ФИО4 сверяла координаты поворотных точек, содержащихся в исковом заявлении, с координатами поворотных точек, имеющимися в документах на принадлежащий ей земельный участок. Они совпадают.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.
Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с Примечанием 1 к п.15 "Положение о земельных распорядках в городах", утвержденного Декретом ВЦИК, СНК РСФСР от 13.04.1925, ст.87 ЗК РСФСР 1970 г., ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г., при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, на котором оно находится.
Согласно п.9.1 ст.3 закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Согласно п.10 ст.22 Закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п.3 ст.61 Закона реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом.
В случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4 ст.61 Закона).
Как усматривается из архивной справки (л.д.73) ФИО1 в период с 1928 г. по 1952 г. был отведен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 2036 кв.м.
По состоянию на 04.11.1945 площадь земельного участка по указанному адресу составляла 2036 кв.м., по состоянию на 22.10.1965 и 11.09.1979 - 2040 кв.м. (л.д.75,76,77).
24.09.2004 ФИО3 приобрел у ФИО1 и ФИО2 находящийся по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и дом, на нем находящийся (л.д.10-16).
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 10.06.2002 (л.д.18).
Как видно из плана земельного участка № по <адрес>, изготовленного в 2002 г. (л.д.19), схем, изготовленных позднее (л.д.17,20), площадь огороженного земельного участка, на котором находится дом истца, значительно превышает площадь 600 кв.м., составляет 1800 кв.м., его границы определяются поворотными точками с координатами: <данные изъяты>.
Из вышеприведенных доказательств следует, что под жилой дом <адрес> до введения в действие ЗК РФ был предоставлен земельный участок площадью 2036 кв.м. В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о его границах. Не имеется и документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В то же время, участок такой площади был огорожен его владельцем, его границы обозначены на местности и фруктовыми деревьями. Они соответствуют границам, обозначенным на представленной истцом схеме.
При переходе права собственности на дом к новому владельцу переходило и право пользования земельным участком той же площади. Однако, при кадастровом учете земельного участка не были учтены сведения о его площади, содержащиеся в вышеупомянутых документах, что повлекло изменение границ и уменьшение площади. Между тем, сведений о том, что часть участка площадью 2036 кв.м., превышающая 600 кв.м., была в установленном порядке изъята у собственника (собственников) дома, ответчиком не представлено.
Таким образом, при определении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которую следует устранить путем их установления.
Спора о границах с собственниками смежных участков не имеется.
Поскольку спорный земельный участок (1200 кв.м.) был предоставлен первоначальному застройщику (собственнику) дома до введения в действие ЗК РФ, истец является его правопреемником, за ним может быть признано право собственности на него.
В настоящее время 600 кв.м. земельного участка ФИО3 уже принадлежит на праве собственности. Следовательно, за ним может быть признано право собственности на 1200 кв.м.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., смежный с земельным участком с кадастровым номером №, ограниченный с трех других сторон линией с поворотными точками с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам поворотных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.
Председательствующий: