50RS0028-01-2022-003269-70
Дело № 2-4846/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2022 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Молевой Д.А., при ведении протокола помощником судьи Смирновым П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 636,00 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб., взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб., а так же штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, взысканной судом.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранднэкст» и ООО «ФИО2 МСК Юго-Запад» заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру, состоящую из одной комнаты, общей (проектной) площадью 40,2 кв.м., расположенную на № этаже, секции № жилого дома, с условным номером №. В соответствии с № договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна быть осуществлена по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2 МСК Юго-Запад» и ФИО1 заключено соглашение № об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гранднэкст» сменило наименование на ООО «СЗ «Гранднэкст», с ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская».
Истец обращалась к ответчику с требованием в досудебном порядке выплатить неустойку (претензия от ДД.ММ.ГГГГ), однако данное требование осталось без удовлетворения. По изложенным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, представила суду письменные возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ снизив размер начисленных истцом сумм неустоек и штрафа. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был установлен новый срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ, данная информация была размещена в проектной декларации и в Единой информационной системе жилищного строительства.
Суд, выслушав явившиеся лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранднэкст» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру, состоящую из одной комнаты, общей (проектной) площадью 40,2кв.м., расположенную на № этаже, секции № жилого дома, с условным номером №. В соответствии с № договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна быть осуществлена по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» и ФИО1 заключено соглашение № об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гранднэкст» сменило наименование на ООО «СЗ «Гранднэкст», с ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская».
Сведений о фактической передаче объекта долевого строительства истцу в материалы дела не представлено.
В соответствии с № дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве № стоимости квартиры составляет 1 420 000,00 руб.
Истец принятое на себя обязательство исполнил надлежащим образом, а именно оплатил цену договора в порядке и сроки, установленные договором.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Учитывая, что ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома в срок исполнены не были, суд считает установленным нарушение прав истца.
Поскольку ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил, суд соглашается с доводами истца о необходимости взыскания неустойки.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из представленного расчета, в сумме 178 636,00 руб.
Суд, с данным расчетом не соглашается, считает его основанном на неправильном применении норм материального права.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
В соответствии с № договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками указанными в договоре не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 8,5 % (Указание Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, ставка рефинансирования, действующая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры составляет 8,5 %.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Таким образом, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 87 дней.
Правильно считать неустойку (8,5 % х 1/150) х 1 420 000,00 руб. х 87, что составляет 70 006,00 руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Разрешая данный спор, установив факт нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве в части срока исполнения обязательства, принимая во внимание стоимость объекта долевого строительства, период просрочки, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки по передачи квартиры до 35 000,00 руб.
Относительно требований о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа, то в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
ДД.ММ.ГГГГ установлен новый срок передачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Данная информация об изменении сроков строительства и передачи объектов долевого строительства была размещена в установленном законом порядке в Единой информационной системе жилищного строительства застройщиком.
Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом изложенного, учитывая, что требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными, не усматривает оснований для удовлетворении иска в данной части, в связи с периодом исключенным ко взысканию Постановлением Правительства №479.
Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 Постановления от 21 января 2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
Истец просит взыскать расходы на представителя в сумме 8 000 руб., что подтверждается чеком и договором. С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей, поскольку данная сумма является разумной с учетом сложности дела и объема оказанной помощи.
Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, таким образом, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 1 490,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб.
В удовлетворении требования о взыскании неустойки в большем размере и период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда и штрафа - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 490,00 руб.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения настоящего решения суда на основании п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года в части взыскания неустойки сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23.08.2022.
Председательствующий Д.А. Молева
МЫТИЩИНСКИЙ
ГОРОДСКОЙ СУД
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Колонцова, д. 15, г. Мытищи,
Московская область, 141009
Телефон: <***>
Факс: <***>
http://mitishy.mo.sudrf.ru
E-mail: mitishy.mo@sudrf.ru
___23.08.2022_ № _2-4846/2022
ФИО3
№,
ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская»
Мытищинский городской суд направляет в ваш адрес копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда и штрафа.
Помощник судьи Повар И.А.