Дело №2-4804/2022
Решение
Именем Российской Федерации
18 ноября 2022 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Жилиной Н.С.,
при секретаре Ефимовой Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛЛ.В. к С.Г.Л., С.В.Л., Ф.П.М. об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
установил:
Истец ЛЛ.В. обратилась в суд с иском к С.Г.Л., С.В.Л., Ф.П.М. об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.
Истец ЛЛ.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Представитель истца ЛЛ.В. – В.М.П., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики С.Г.Л., С.В.Л., Ф.П.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, С.Г.Л., С.В.Л. обратились в суд с иском к ЛЛ.В. об обязании освободить самовольно занятую части земельного участка.
На основании определения Металлургического районного суда г. Челябинска от 18 ноября 2022 года, исковое заявление С.Г.Л., С.В.Л. к ЛЛ.В. об обязании освободить самовольно занятую части земельного участка, оставить без рассмотрения.
Из представленных документов следует, что ЛЛ.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... на основании договора дарения от хх.хх.хх.
ЛЛ.В. были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., также для полноты картины были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
хх.хх.хх кадастровым инженером были проведены полевые работы по координированию поворотных точек границ земельных участков с ... и ... с использованием геодезической GPS-аппаратуры. Полученные в ходе замеров координаты земельных участков были нанесены на карту.
Также на карту были нанесены координаты поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером ..., полученные из заключения кадастрового инженера от 17.05.2021г, выполненного ООО "Стройпроект".
При нанесении полученных координат на карту выявлено смещение всех трех участков на северо-восток и юго-восток, что наглядно видно на схеме расположения земельных участков.
Площадь участка с ...
... по уточненным координатам составила 282 + 6 кв. м.
Уточняемые земельные участки расположены в зоне В11 градостроительного зонирования территории ... согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Челябинский городской округ" утвержденного Решением Челябинской городской Думы от хх.хх.хх № (опубликован в Сборнике правовых актов Челябинской городской Думы четвертого созыва", N 37 (часть 3), 2012 (напечатано (опубликовано) хх.хх.хх), "Вечерний Челябинск", N 81, хх.хх.хх (опубликован без приложений),"Вечерний Челябинск", N 82, хх.хх.хх (Решение, приложения N 1, 3) предельный минимальный размер земельных участков, расположенных в данной зоне, составляет 400 м2, максимальный 2000 м2.
Согласно п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Земельный участок с КН 74:36:0112001:27 был образован на основании Постановления ... № от 24.10.2003г о предоставлении в собственность земельного участка. В данном Постановлении не содержатся сведения о местоположении границ. Таким образом границами участка являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Проанализировав собранные доказательства в их совокупности, а именно: межевое дело № от 03.11.2003г., технический паспорт ОГУП ОблЦТИ от 23.08.2002г инв. №, видно, что в соответствии с Техническим паспортом ОГУП ОблЦТИ от 23.08.2002г инв. № на момент межевания:
- граница участка с ...
..., проходила по забору и стене дома;
- граница участка с ... т н17 до т н24, проходила по забору, стене дома, стене сарая и стене гаража. Граница, смежная с дорогой проходила по забору, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки, допущенной при уточнении границ и площади земельных участков с ...
Кадастровая ошибка произошла в связи с тем, что при уточнении границ земельного участка с КН 74:36:0112001:27 для производства работ использовался тахеометр-автомат Та-3М и стальная 50-метровая рулетка.
Тахеометр — геодезический инструмент для измерения расстояний, горизонтальных и вертикальных углов. Руле?тка — измерительный инструмент, предназначенный для измерения длины.
В настоящее время для определения координат используются геодезические спутниковые приемники, которые служат для определения координат различных объектов находящихся в определенных точках на местности.
В соответствии с межевым делом № от 03.11.2003г. площадь земельного участка с ... составляла 290,5 кв.м., а по уточненным координатам составила 282 + 6 кв.
Границы земельного участка с КН ... ... в ... были установлены еще прежним собственником, истцом по встречному иску никогда не изменялись, существуют на местности более 15 лет.
В соответствии с действующим законодательством ... ... невозможно, поскольку данные земельные участки были поставлены на постоянный учет в ГКН.
В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения содержится в п.7 ст.36 ЗК РФ, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЛЛ.В. к С.Г.Л., С.В.Л., Ф.П.М. об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса России, суд
решил:
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами: ... расположенном по адресу: ..., ... расположенном по адресу: ..., ..., расположенном по адресу: ....
Исключить из сведений ЕГРН в местоположении границ земельного участка с ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
- включить в сведения ЕГРН в местоположении границ земельного участка с ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Площадь участка с ... считать 282 ± 6 кв. м.
Исключить из сведений ЕГРН в местоположении границ земельного участка с ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
- включить в сведения ЕГРН в местоположении границ земельного участка с ... точки с координатами:
Х
У
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Площадь участка с ... 573 ± 8 кв. м.
Исключить из сведений ЕГРН в местоположении границ земельного участка с КН ... с координатами:
Х
У
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
- включить в сведения ЕГРН в местоположении границ земельного участка с ... точки с координатами:
Х
У
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Площадь участка с ... считать 310 ± 6 кв. м.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной постройки) по заявлению любой стороны.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года