Дело № 2-72/2022

УИД 45RS0001-01-2022-000076-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.

при секретаре Тухватуллиной Ю.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 20 июля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании принадлежности земельного участка площадью 1494 кв.м., изменении площади земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании принадлежности умершему ФИО17. земельного участка площадью 1494 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указывают, что являются собственниками земельного участка, по 1/2 доле каждый, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО7 Указанный земельный участок был предоставлен ФИО7 по решению Альменевского райисполкома № 224 от 31 октября 1974 г. На земельном участке был построен жилой дом, в котором они в настоящее время проживают. Согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка 500 кв.м., границы участка не установлены. Полагают, что площадь земельного участка является ошибочной, поскольку в настоящее время земельный участок замежеван в фактических границах, по результатам межевания площадь земельного участка составила 1494кв.м. С момента предоставления земельного участка и по настоящее время границы участка не менялись, споров по расположению границ смежных земельных участков нет.

С учетом изменения исковых требований просят признать, что умершему ФИО7 при жизни принадлежал земельный участок площадью 1494 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, изменить площадь земельного участка с 500 кв.м. на 1494 кв.м.

Определениями Альменевского районного суда от 15 апреля 2022г., 2 июня 2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Истец ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО2 в предыдущих судебных заседаниях измененные исковые требования поддержал, показал, что в 1974 г. его отцу ФИО1 был предоставлен земельный участок, границы земельного участка не изменялись и существуют по настоящее время. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, где площадь земельного участка указана 500 кв.м., эти данные внесены ошибочно. Им дважды проводилось межевание земельного участка в 2014 г. и в 2021 г. Фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составила 1494 кв.м.

Представитель истца ФИО2 адвокат Аюпов Д.Р. измененные исковые требования поддержал по доводам искового заявления, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, ФИО4, ФИО5, нотариус Альменевского нотариального округа своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

В предыдущих судебных заседаниях третье лицо ФИО6 возражений против исковых требований не выразила, показала, что с 2007 г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, З-ны являются собственниками смежного земельного участка, граница проходила по забору. Отступив от общей границы (забора) она построила гараж. ФИО2 расширил свой участок, построив сарай вплотную к ее гаражу.

Третье лицо ФИО5 в предыдущем судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не высказал, показал, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены. Споров по расположению границ с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Третье лицо ФИО4 в предыдущих судебных заседаниях возражал против исковых требований, показал, что с 1994 г. проживает по адресу: <адрес>, имеет смежную границу с земельным участком, принадлежащим ФИО8. Конфигурация земельного участка, принадлежащего ФИО8, менялась. Так, в 1994 г. и в 2013 г. Зизин увеличил площадь земельного участка за счет самовольного занятия части земельного участка, используемого им (Рудь). При проведении межевания земельного участка истцы не могли пояснить, в связи с чем фактическая площадь земельного участка превышает 500 кв.м.

Представитель третьего лица ФИО4 адвокат Дьячков Ю.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, показал, что смежная граница земельных участков З-ных и ФИО4 смещена. 200 кв.м. земельного участка, арендатором которого является ФИО4, фактически использует ФИО2 Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в установленном порядке на официальном сайте Альменевского районного суда Курганской области (http://almenevsky.krg.sudrf.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и документы, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, по решению исполнительного комитета Альменевского районного Совета депутатов трудящихся от 31 октября 1974 г. № 224 ФИО7 был отведен земельный участок под строительство жилого одноквартирного дома в <адрес>, на земле госфонда.

В похозяйственной книге за 1976-1978 гг. адрес домохозяйства ФИО7 указан: <адрес>. Раздел III «Земля, находящаяся в личном пользовании» не заполнен.

В похозяйственной книге за 1980-1982 г.г. адрес домохозяйства ФИО7 указан: <адрес> В разделе V «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» (в сотых гектара) указано – 5.

Аналогичная площадь земельного участка внесена в похозяйственные книги за 1997 г., 2000 г., 2008 г.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19 февраля 2008 г., ФИО7 на праве фактического пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

На основании указанной выписки из похозяйственной книги, право собственности ФИО7 на данный земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 11 марта 2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из земельного участка площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20 июня 2017 г. наследниками земельного участка после смерти ФИО7 являются ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доле каждый.

Право собственности ФИО3, ФИО2 на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 31 мая 2021 г. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО12 от 2 февраля 2022 г. площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Обращаясь с исковым заявлением, истцы ссылаются на то, что фактические границы земельного участка не менялись с 1974 г., указанная площадь земельного участка 500 кв.м. является ориентировочной. В ходе судебного разбирательства дела истец ФИО2 и его представитель адвокат Аюпов Д.Р. настаивали, что умершему ФИО7 при жизни принадлежал земельный участок фактической площадью 1494 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что истцы ФИО3 и ФИО2 - ее мать и родной брат. В 1976 – 1977 гг. они всей семьей переехали в дом по <адрес>. Изначально земельный участок был огорожен жердями, после чего по этим же границам возвели заборы, конфигурация земельного участка все годы не менялась.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что в 1977 г. семья З-ных поселилась в доме по <адрес>. Жителям села предоставляли земельные участки площадью 600 кв.м.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что с 2000 г. по 2019 г. работала главой Альменевского сельсовета Альменевского района. В 2008 г. выдавала выписку из похозяйственной книги о принадлежности ФИО7 земельного участка площадью 500 кв.м. Сведения соответствуют данным, указанным в похозяйственной книге. Полагает, что конфигурация земельного участка не изменилась.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (п. 1).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями (п. 2).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, выписка из похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами, документом, дающим основание для регистрации права собственности на ранее учтенный объект недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в упрощенном порядке является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

При этом по смыслу приведенных норм, правовое значение имеют только те сведения похозяйственных книг, которые внесены до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (29 октября 2001 г.).

Как видно из исследованных судом похозяйственных книг за разные годы, площадь земельного участка, принадлежащего истцам, длительное время составляла 0,05 га.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на 1993 г. фактическая площадь земельного участка указана 1536 кв.м.

Согласно обмеру площади земельного участка от 28 октября 2013 г., проведенному инспектором по муниципальному земельному контролю Альменевского района Курганской области общая площадь используемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ориентировочно составила 1400,9 кв.м.

По результатам межевания, проведенного в 2014 г. площадь земельного участка составила 1430 кв.м., что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

В ходе судебного разбирательства дела истцы в обоснование своих требований ссылаются на результаты межевания земельного участка, согласно которым площадь земельного участка составила уже 1494 кв.м.

При этом правовых оснований для существенного увеличения площади земельного участка похозяйственные книги не содержат, и истцами каких-либо дополнительных доказательств не представлено.

Показания допрошенных свидетелей в данном случае не являются достаточными доказательствами принадлежности умершему ФИО7 земельного участка той площади, на которую претендуют истцы, в отсутствие иных доказательств подтверждения данного факта.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства истцами не представлено доказательств, подтверждающих право пользования ими в настоящее время, а также при жизни ФИО7 земельным участком площадью, превышающей 500 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании принадлежности земельного участка площадью 1494 кв.м., изменении площади земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 г.

Судья Т.А. Речкина