Дело № 2-883/2025
УИД № 50RS0052-01-2024-013669-28
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 октября 2025 г.
г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,
при секретаре Королевой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании квартиры блоком дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании квартиры блоком дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 53,6 кв.м., кадастровый №. Данное жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером: 50№. Названный жилой дом фактически состоит из 2-х блоков (2-х квартир), где второй блок (<адрес>) является муниципальным. Квартиры в указанном жилом доме являются изолированными, не имеют помещений общего пользования, выходы из квартир осуществляются непосредственно на отдельные придомовые земельные участки. В ЕГРН ее (ФИО1) часть дома внесена как квартира, однако, фактически указанная часть дома является блоком дома блокированной застройки. Кроме того, ею были произведены строительно-монтажные работы, в результате которых ее часть жилого дома увеличилась. На основании изложенного просит: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде, - домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома с кадастровым номером: 50№ путем выделения изолированных частей жилого дома (автономных жилых блоков); признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок, общей площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, представляющий собой двухэтажный блок жилого дома блокированной застройки (состоящий из следующих помещений: № жилое, площадью 11,1 кв.м.; № жилое, площадью 16,1 кв.м.; № санузел, площадью 2,3 кв.м.; № коридор, площадью 4,7 кв.м.; № кухня, площадью 6,8 кв.м.; № тамбур, площадью 1,9 кв.м.; № жилое, площадью 10,3 кв.м.; № веранда, площадью 21,3 кв.м.; № тамбур, площадью 13,6 кв.м.; № жилое, площадью 19,1 кв.м.); исключить из ЕГРН сведения в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рп. Монино, <адрес>, - кадастровый №.
В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик – Администрация г.о. <адрес> в лице представителя по доверенности в судебное заседание явился, о дне слушания дела администрация извещена, ранее от представителя администрации поступили возражения относительно заявленных исковых требований.
Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 1 ст. 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Часть 1 ст. 16 ЖК РФ содержит перечень объектов, относящихся к жилым помещениям: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации изложенной в Определении от 23 апреля 2015 г. № 990-О «Часть 1 ст. 16 ЖК РФ устанавливает закрытый перечень видов жилых помещений с учетом их особого предназначения и правового режима, предусмотренных в ст. 17 того же Кодекса. Подобное правовое регулирование, которое не исключает возможности признания жилых строений или помещений в качестве жилых домов, квартир или комнат при условии соблюдения необходимых критериев и процедуры, само по себе конституционные права граждан не нарушает».
Статья 17 ЖК РФ предусматривает назначение жилого помещения и пределы его использования, а также порядок пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ под дом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Отличительным признаком дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.
По смыслу положений СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. № 725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 53,6 кв.м., кадастровый №.
Названное жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 107 кв.м.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 53,5 кв.м., кадастровый №, является муниципальное образование г.о. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО6 был заключен договор социального найма № такого помещения.
Усматривается, что ФИО1 в приведенном выше принадлежащем ей объекте недвижимости была проведена реконструкция. Кроме того, по утверждению истца принадлежащий ей объект недвижимости является автономным жилым блоком.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ МО «СтройЭксперт».
Согласно заключению ГБУ МО «СтройЭксперт» № ССТЭ от ДД.ММ.ГГГГ: «Жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, блокированных общей боковой стеной без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки.
В результате проведенных строительно-монтажных работ, истцом возведена пристройка и возведен второй этаж над занимаемой частью жилого дома, что привело к увеличению параметров, его индивидуальных признаков, что в соответствие со ст. 1 ГрК РФ полностью соответствует термину – «реконструкция».
Часть жилого дома с кадастровым номером: № по своим техническим характеристикам имеет признаки блокированного жилого дома и соответствует требованиям п. 3.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другим жилым домом в одном ряду общими боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Исследуемый объект с кадастровым номером: №, соответствуют требованиям механической безопасности, закрепленной в ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент зданий и сооружений», согласно которым они должны обладать такой прочностью и устойчивостью, что в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, в связи с тем, что при визуальном осмотре экспертами не обнаружено разрушения отдельных несущих строительных конструкций и их частей, в том числе потери устойчивости отклонений от вертикальности. В результате осмотра не обнаружено дефектов и повреждений, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, сплошным визуальным и инструментальным обследованием не выявлено.».
Согласно дополнению к экспертному заключению ГБУ МО «СтройЭксперт» № ССТЭ от ДД.ММ.ГГГГ:
«<адрес> жилого блока ФИО1 с кадастровым номером: №, увеличилась и составляет 111,2 кв.м., и представляет собой двухэтажный блок жилого дома блокированной застройки, и состоит из помещений: № жилое, площадью 11,1 кв.м.; № жилое, площадью 16,1 кв.м.; № санузел, площадью 2,3 кв.м.; № коридор, площадью 4,7 кв.м.; № кухня, площадью 6,8 кв.м.; № тамбур, площадью 1,9 кв.м.; № жилое, площадью 10,3 кв.м.; № веранда, площадью 21,3 кв.м.; № тамбур, площадью 13,6 кв.м.; № жилое, площадью 19,1 кв.м.».
Настоящее заключение эксперта и дополнение к нему не оспорено, такое заключение согласуется с материалам дела, данных о заинтересованности экспертов в исходе дела нет, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, их квалификация подтверждена документально, в связи с чем, суд принимает заключение экспертов в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.
Таким образом, судом установлено, что спорный объект является блоком дома блокированной застройки, произведенная в нем реконструкция отвечает СНиП, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд находит в данном заключении эксперта имеет место арифметическая ошибка, поскольку исходя из занимаемых ФИО1 площадей помещений, общая площадь автономного жилого блока составит 107,2 кв., т.е. за последней надлежит признать право собственности на автономный жилой блок непосредственно в такой площади.
С учетом установленных обстоятельств, суд находит, что из ЕГРН подлежат исключению сведения в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рп. Монино, <адрес>, - с кадастровым номером: №.
Отклоняя доводы ответчика относительно отсутствия под спорным объектом сформированного земельного участка, суд исходит из следующего.
Экспертом установлено и ответчиком не оспаривается, что <адрес> №, расположенные в жилом доме с кадастровым номером: №, имеют самостоятельные выходы на земельные участки, огороженные по периметру заборами.
Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст. 1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.
В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 1 ст. 39.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Также, закон предусматривает возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании квартиры блоком дома блокированной застройки – удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, - домом блокированной застройки.
Выделить из состава названного жилого дома с кадастровым номером №, - автономный жилой блок, общей площадью 111,2 кв.м., представляющий собой двухэтажный блок жилого дома блокированной застройки (состоящий из следующих помещений: № жилое, площадью 11,1 кв.м.; № жилое, площадью 16,1 кв.м.; № санузел, площадью 2,3 кв.м.; № коридор, площадью 4,7 кв.м.; № кухня, площадью 6,8 кв.м.; № тамбур, площадью 1,9 кв.м.; № жилое, площадью 10,3 кв.м.; № веранда, площадью 21,3 кв.м.; № тамбур, площадью 13,6 кв.м.; № жилое, площадью 19,1 кв.м., что соответствует поэтажному плану жилого блока ФИО1 после реконструкции).
Признать за ФИО1 право собственности на приведенный выше автономный жилой блок, общей площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рп. Монино, <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - кадастровый №.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.И. Пикулева
Мотивированное решение суда изготовлено 23 октября 2025 г.
Судья Т.И. Пикулева