УИД 77RS0013-02-2024-001307-44
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
с участием прокурора фио,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/25 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании подписать акт приема-передачи квартиры, выселении, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании подписания акта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, выселении из жилого помещения.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 22 декабря 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером 77:07:0004008:3338. Договор купли- продажи удостоверен нотариусом адрес фио
Согласно п. 10 Договора купли-продажи, по соглашению сторон в течение 10-ти календарных дней, считая с даты государственной регистрации, но не ранее произведения полного расчета за квартиру, Ответчик обязался сняться с регистрационного учета, освободить указанную квартиру и передать ее Истцу по акту приема-передачи. Сделка была зарегистрирована 26 декабря 2023 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 26.12.2023. Окончательный расчет за квартиру был произведен 29 декабря 2023 года, о чем свидетельствуют расписки Ответчика.
Во исполнение условий Договора купли-продажи, 26 декабря 2023 года Ответчик была снята с регистрационного учета по личному заявлению. Встреча по передаче квартиры и подписание акта приема-передачи была назначена на 17 января на 12.00, однако в назначенное время Ответчик отсутствовала в квартире, двери Истцу не открыла, на телефонные звонки не отвечала.
В настоящее время Ответчик проживает в квартире Истца, не являясь ее собственником и не имея регистрации, уклоняется от передачи квартиры и подписания акта приема-передачи, чем нарушает права и законные интересы истца - собственника квартиры.
Ответчику направлено требование о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры, передаче квартиры Истцу и выселении в письменном виде. Однако требование Истца и собственника квартиры до настоящего времени Ответчиком не исполнено.
ФИО2 предъявила встречный иск, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 22 декабря 2023 года заключенный между сторонами и применить последствия признания сделки недействительной.
Встречный иск мотивирован тем обстоятельством, что истец не имела намерения продавать квартиру. Оспариваемый договор купли-продажи ФИО2 считает недействительным, так как в момент его заключения, в силу своего возраста, наличия психических заболеваний, приема лекарственных средств, не могла полностью отдавать отчет своим действиям, понимать их значение и не могла знать их последствий.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску свой иск поддержал по основаниям, изложенным в нем, встречный иск не признал.
В судебном заседании ответчик, представитель ответчика первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что 22 декабря 2023 года между сторонами заключен договор купли-продажи принадлежащей фио квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Согласно п.6 Договора, квартира продается за сумма
Данный договор и переход права собственности на покупателя зарегистрирован в Росреестре 26.12.2023.
Данный договор фио просит признать недействительным, так как в момент заключения договора она в силу своего возраста и психического заболевания не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими.
Согласно ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Определением суда от 03.07.2024 назначена амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза в отношении ФИО2
Согласно заключени. комиссии экспертов от 23.10.2024 № 1800/5, составленному экспертами ФГБУ НМИЦ психиатрии и наркологии им.фио, что в юридически значимые периоды - на момент подписания договора купли-продажи от 22 декабря 2023 года, заключении кредитного договора с ПАО «МТС Банк (15.01.2024), у ФИО2 имелось, а также в настоящее время имеется органическое расстройство личности в связи со смешанными заболеваниями (F 07.08 по МКБ-ю). Об этом свидетельствуют объективные сведения из материалов гражданского дела, представленной медицинской документации о наличии у подэкспертной многолетнего расстройства тревожно-депрессивного спектра с ипохондрическими и сенестопатическими переживаниями, в связи с чем с 1988 года она наблюдалась психиатрами, неоднократно находилась на лечении в стационаре психиатрического профиля, получала длительную психотропную и электросудорожную терапию, в 2020 года в связи со стойкими нарушениями психики была признана инвалидом 3 группы; в дальнейшем на фоне присоединения сосудистых заболеваний (гипертоническая болезнь, цереброваскулярная болезнь, хроническая ишемия головного мозга), энцефалопатии сложного генеза (сосудистого и атрофического), неоднократных травм головы в результате потери сознания, в том числе с судорожным синдромом, отмечалось нарушение когнитивных функций (примерно с 2020г. прогрессирующее снижение памяти, внимания, истощаемость психических процессов, трудности осмысления новой информации), замедленность, тугоподвижность мышления, снижение мотивационной активности, нарушение критических способностей; с 2023 года отмечались стойкие выраженные нарушения в эмоционально-волевой сфере и умеренно выраженные когнитивные нарушения с явлением социально-бытовой дезадаптации. Указанное диагностическое заключение подтверждается и результатами настоящего обследования, выявившего у ФИО2 выраженное эмоционально-волевое и когнитивное снижение, замедленность, тугоподвижность мышления, снижение критических и прогностических способностей с невозможностью самостоятельного разрешения жизненно важных вопросов, неспособность к целостному пониманию ситуации и оценке происходящих событий. Как показывает анализ материалов гражданского дела и представленной медицинской документации в сопоставлении с данными обследования, в юридически значимый период подписания договора купли-продажи от 22 декабря 2023 года, заключении договора с ПАО «МТС Банк» (15.01.2024), указанные нарушения психики были выражены столь значительно, что лишали фио способности понимать значение своих действий и руководить ими.
Подвергать сомнению указанное заключение у суда оснований не имеется, поскольку экспертное заключение проведено компетентными лицами, которые являются специалистами в области психиатрии и психологии высшей квалификационной категории, имеющие значительный стаж работы, которые были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.
В связи с чем, указанное экспертное заключение суд принимает в качестве обоснования выводов суда по делу.
Поскольку основание иска, заявленного в порядке ст.177 п.1 ГК РФ истцом доказано, то оспариваемая сделка подлежат признанию судом недействительной и не влекущей соответствующих ей правовых последствий для сторон.
В соответствии с положениями ст.171 п.1 абз.2 ГК РФ, спорное недвижимое имущество подлежит возврату в собственность истца ФИО2 как последствие недействительности сделки, с прекращением права собственности ответчика на спорное имущество.
В связи с удовлетворением встречного иска, первоначальный иск подлежит отклонению, так право собственности ФИО1 подлежит прекращению в связи с признанием сделки недействительной и применением судом последствий ее недействительности.
При этом, фио не лишена возможности заявить самостоятельные исковые требования о взыскании с ФИО2 денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, в качестве применения последствий недействительности сделки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об обязании подписания акта приема-передачи квартиры, выселении из жилого помещения - отказать.
Встречные требования фио ФИО1 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры от 22 декабря 2023 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным.
Возвратить квартиру по адресу: адрес ФИО2.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Управление Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2025 года.
Судья