дело № 2-1820/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2025 года г. Махачкала
Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Абдурахманова С.Г.,
при секретаре судебного заседания – Сотеевой Б.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании недействительным межевого плана и исключении из данных ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с иском в суд к ФИО5 Г-О. о признании недействительным межевого плана и исключении из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № площадью 435 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что Апелляционным определением Верховного суда Республики Дагестан от 22.08.2024 года по делу №33-2860/2024 за ФИО3 признается право собственности в порядке наследования на земельный участок 435 кв.м. по адресу: <адрес>
Заявлением от 27.11.2024 года, ФИО3 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления ФИО6 по РД, для регистрации права собственности на указанный земельный участок, после чего получила Уведомление о приостановке в связи с тем, что имеется пересечение с №, площадью пересечения 435 кв.м.
Правообладателем данного земельного участка является ФИО5, запись регистрации права №05:40:000081:802-05/184/2022-3 от 17.02.2022 года. Ранее собственником значился ФИО7, запись регистрации права №1 от 19.06.2021 года. Адрес земельного участка: <адрес>
Ответчик является лицом, незаконно осуществившим кадастровый учет своего земельного участка в координатах, не соответствующих реальному местоположению земельного участка с к/н <адрес>
В настоящее время только ФИО3 владеет спорным земельным участком, огородила его и пользуется им открыто как своим собственным.
Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 435 кв.м. ответчика нарушают права истца, по той причине, что ФИО3 не может реализовать в полной мере свои права собственника на земельный участок, полученный в порядке наследования в указанных координатах.
На основании изложенного, истец просит : признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером № и исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 435 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО7.
Стороны извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункта 63 Постановления Пленума верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.
В связи с неявкой ответчиков, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд установил и приходит к следующему:
Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 04.03.2020 года по делу № 2-635/2020 были удовлетворены исковые требования ФИО8 к ФИО11 и другим о признании недействительным кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка, обязании аннулировать кадастровый учет, признании отсутствующим право собственности, недействительными договора купли-продажи земельного участка и передаточных актов, которым постановлено: «Исковые требования ФИО8 к ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО11 УПравлению Росреестра по РД и филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по РД о признании недействительным кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, обязании аннулировать кадастровый учет, признании отсутствующим право собственности, недействительными договора купли-продажи земельного участка и передаточных актов, удовлетворить.
Признать недействительным государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью - 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по РД аннулировать сведения в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО9 на земельный участок №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по РД аннулировать запись регистрации №-4 в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ответчика ФИО9 на земельный участок №, площадью 450 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> мкр. ТБЗ <адрес>, 33
Признать недействительной запись № о государственной регистрации права собственности ответчика ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14 и ФИО12
Признать недействительной запись № о государственной регистрации права собственности ответчика ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО12
Признать недействительной запись № о государственной регистрации права собственности ответчика ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 и ФИО13
Признать недействительной запись № о государственной регистрации права собственности ответчика ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №.05:40:000081:3663.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО17 и ФИО9
Признать недействительным государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр ТБЗ <адрес>, №,8, и обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по РД аннулировать сведения в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.
Признать недействительным государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр ТБЗ <адрес>, №,8 и обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по РД аннулировать сведения в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.
Признать недействительным государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр ТБЗ <адрес>, №,8 и обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по РД аннулировать сведения в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, №.
Признать отсутствующим право собственности ФИО9 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №
В качестве ответчика по данному делу проходила покойная мать ФИО1 - ФИО18, которая было собственником земельных участков, право на которое аннулировано указанным решением суда.
Данное решение суда было исполнено, о чем стало известно из Ответа нотариуса, который она получила на обращение для оформления свидетельства о праве на наследство, на что получила отказ в связи с тем, что права собственности ФИО9 на земельный участки не зарегистрированы, и согласно полученным выпискам из ЕГРН указанные земельный участки сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
На обращение в Управление Росреестра, был получен ответ №-исх-2009/2307-РА от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого записи о зарегистрированных правах ФИО9 га земельный участки № погашены на основании Решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное решение было обжаловано в апелляционном порядке, Определением ВС РД по делу № от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам ВС РД перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Определением судебной коллегии ВС РД от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО9 на ее правопреемника (дочь) ФИО20
Судом установлено, что ранее в собственности ФИО9 уже имелся земельный участок с к/н №, смежный по отношению к участку № имел наложение на земельный участок истца.
В последующем, ФИО9 принимались меры по освоению указанных земельных участков, в частности получен градостроительный план земельного участка № №, получено Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № №-СРЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, получено Решения о присвоении адресов указанных земельных участков № от 14.06.2019г. и № от 14.06.2019г.
Путем слияния земельных участков с кадастровыми номерами № и № был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., о чем сделана запись о регистрации права собственности ФИО9 № от 28.11.2019г.
Далее путем размежевания указанного земельного участка были образования два земельных участка с кадастровыми номерами № (запись регистрации № от 13.01.2020г.) и № (запись регистрации №-05/184/2020-1 от 13.01.2020г.)
Апелляционным определением ВС РД от ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение суда отменено, дело прекращено утверждением мирового соглашения, согласно которого за ФИО1 сохраняется право собственности в порядке наследования на земельный участок 435 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр ТБЗ <адрес>, №,8, ограниченные следующими координатами поворотных точек:
1. Х 212491.52 Y 355405.55
2. X 212503.44 Y 355420.97
3. X 212485.49 Y 355434.65
4. X 212473.96 Y 355418.87
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления ФИО6 по РД, для регистрации права собственности на указанный земельный участок уточнения, после чего получила Уведомление о приостановке в связи с тем, что имеется пересечение с №. Площадь пересечения 435 кв.м.
Согласно материалам дела земельный участок №, ФИО4 был продан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2-О., который и является собственником земельного участка.
Из представленного ответа №.07/6390/25 от ДД.ММ.ГГГГ, по данным геофонда в настоящее время земельный участок № в МКР «Ипподром» <адрес> расположен по <адрес> и разделен на 2 участка по <адрес> (кадастровый №) и Ольховая 41а (кадастровый №)
Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что координаты земельного участка ответчика, полностью налагаются на координаты земельного участка истца, площадь наложения 435 кв.м.
Отсюда следует, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:40:000081:802 осуществлен в координатах, не соответствующих реальному местоположению земельного участка №, по адресу Махачкала МКР «Ипподром».
В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.
Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
В соответствии с п.2 ст.17 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года (в ранней редакции) постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее- учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).
В соответствии с п.2 части 1 ст.22 этого же закона, необходимым документом для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
Согласно ст.38 Закона в межевом плане земельного участка при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.
Согласно ст. 14 Закона РД «О земле» от 16.05.1991 года, предоставление земельных участков во владение, пользование и аренду осуществляется в порядке отвода. Приступать к пользованию предоставленного земельного участка до установления соответствующими землеустроительными органами границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок, запрещается.
Согласно ст. 81 Закона, землеустройство проводится по решениям Советов народных депутатов по инициативе землеустроительных органов или по ходатайству заинтересованных землевладельцев, землепользователей и осуществляется государственными проектными организациями по землеустройству за счет средств бюджета. Землеустроительные проекты составляют при участии заинтересованных землевладельцев, землепользователей и после утверждения переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ землевладений, землепользовании и полей севооборотов межевыми знаками установленного образца.
Установленная в порядке землеустройства организация территории является обязательной для землевладельцев и землепользователей.
Следовательно, надлежащим документом, подтверждающим право ответчика на уточнение координат земельного участка 05:40:000081:802 в спорных координатах является Решение исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов ДАССР об отводе земельного участка, а документом, определявшим его местоположение – акт выноса границ земельного участка в натуру.
При осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 05:40:000081:802 был использован межевой план, содержащий неверные сведения о местоположении земельного участка.
Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 4. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018) в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано – «В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, в связи с тем, что истцом предоставлены достаточные доказательства принадлежности ему земельного участка.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО5 и ФИО7 о признании недействительным межевого плана и исключении из данных ЕГРН, удовлетворить.
Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером № исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 435 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.
Настоящее суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об аннулировании сведений о местоположении границ (координат характерных точек) и описании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий С.Г. Абдурахманов
<данные изъяты>
<данные изъяты>