РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 г. г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Дроздовой С.В.,

с участием представителя истца по нотариальной доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60/2023 по иску ФИО2 к администрации Култукского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд, в обоснование которого указала, что владеет и пользуется жилым домом по адресу: "АДРЕС" общей площадью 38,7 кв.м жилой площадью 25,7 кв.м (с учетом правопреемства) с 1989 года.

Дом был куплен родителями истицы – А. и Д. на имя отца - А. по договору купли-продажи от "ДАТА". Истица родилась в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", а в 1989 году переехала вместе с родителями в Култук после приобретения спорного дома.

Отец примерно в 1993-1994 годах бросил мать и истицу и переехал куда-то в Читинскую область, мать истицы постоянно несла бремя содержания дома, умерла в 2021 году.

Сведения в ЕГРН по дому не вносились, в связи с чем в 2022 году дом был снят с кадастрового учета из-за отсутствия оформленных прав, что подтверждается уведомление Росреестра об отсутствии прав на дом.

Истица постоянно несет бремя содержания дома: оплачивает расходы за электричество, провела текущий ремонт, использует дом как летнюю дачу.

За период открытого владения никаких претензий к истцу ни от кого не поступало, никаких споров о том, что дом должен принадлежать кому-либо, кроме истца, не было.

Истица с учетом правопреемства отвечает всем требованиям, предъявляемым к давностному владельцу.

В связи с чем, ФИО2 просила признать право собственности на жилой дом по адресу: "АДРЕС" общей площадью 38,7 кв.м жилой площадью 25,7 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2, надлежаще извещенная о дате судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в присутствии представителя ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме. Ранее в судебном заседании поясняла, что в спорном доме проживали она, ее мама и ее дети. Отец уехал в феврале 1994 года, с этого времени связь с ним прекратилась. Дом оформлен на отца. С 2006 года она самостоятельно несет бремя содержания спорного дома, до этого времени все услуги оплачивала мама. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Старший брат уже 15 лет проживает в Усолье, второй брат и сестра также не проживают в доме более 10 лет.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, дополнив, что с 1993 года истец и её мать проживают в спорном доме, несут бремя его содержания, есть все основания для признания за истицей права собственности на указанный дом в порядке приобретательной давности.

Ответчик - администрация Култукского городского поселения, надлежаще о дате судебного заседания извещен, представителя не направил. Представитель по доверенности ФИО3 направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, по удовлетворению иска не возражала. Спорный дом в реестре муниципальной собственности Култукского муниципального образования не значится. По выходу на место по адресу "АДРЕС", составлен акт осмотра дома с фототаблицей из которого следует, что со слов соседей указанный дом принадлежит ФИО2 на момент осмотра в доме проживал младший брат Б.. Жилой дом находится в хорошем состоянии.

Привлеченные в качестве третьих лиц – Б., В., Г. просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав представителя истца, его представителя ФИО1, допросив свидетелей, проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 55 Конституции РФ и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Объектом спорных правоотношений является жилой дом по адресу: "АДРЕС", общей площадью 38,7 кв.м.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла указанной статьи следует, что для признания за кем-либо права собственности на имущество необходимо соблюдение данным лицом условий непрерывности, добросовестности владения имуществом как своим.

Данная позиция раскрывается и конкретизируется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно п. 15 которого давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом в силу ч.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из норм права, подлежащих применению юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: основания пользования жилым помещением; владение имуществом сроком более пятнадцати лет (не ранее истечения срока исковой давности по виндикационным требованиям); круг лиц, имеющих право претендовать на спорное жилое помещение; отсутствие оснований, исключающих возникновение права собственности в порядке наследования; другие обстоятельства.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены допустимые и достаточные доказательства тому, что сначала мать Д. потом она открыто и непрерывно владела жилым домом с 1989 года. Правомерность пользования земельным участком органами местного самоуправления не оспаривалась.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, показаниями свидетелей.

Так, согласно свидетельству о рождении ФИО2, "ДАТА" рождения, родителями являются А., Д..

"ДАТА" Д. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти от "ДАТА".

Согласно договору купли –продажи от "ДАТА" А. приобрел в собственность у Е. домовладение по адресу: "АДРЕС", расположенное на земельном участке площадью 1487 кв. м.

Согласно уведомлению Росреестра от "ДАТА" в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом по адресу: "АДРЕС", отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: "АДРЕС", также отсутствуют, что следует из выписке из ЕГРН от "ДАТА".

Из справки ООО «БТИ по Слюдянскому району» от "ДАТА" следует, что жилой дом по адресу: "АДРЕС", "ДАТА" постройки, общей площадью 38,7 кв.м из них жилой площадью 25,7 кв.м. Стоимость жилого дома составляет 163218 руб.

Согласно адресной справке администрации Култукского городского поселения от "ДАТА" по адресу: "АДРЕС", зарегистрирована ФИО2

Судом из материалов дела, в том числе инвентарного дела на спорный объект, установлено, что указанный дом по адресу: "АДРЕС", принадлежал Е.

По договору купли –продажи от "ДАТА" спорный жилой дом в последующем приобретен А.

Факт отсутствия А. с 1994 года подтвержден показаниями свидетелей и не вызывает у суда сомнений.

Согласно актовым записям о рождении наследниками А. являются дети: истец ФИО2, третьи лица– Б., В., Г., которые представили письменные заявления, в которых указали на отсутствие возражений по удовлетворению иска ФИО2

Наличие у А. иных наследников судом не установлено.

Так, свидетель Ж. суду показала, что с истицей являются соседями, проживает по адресу: "АДРЕС". Переехала на ул.Октябрьскую в 1987 году, Д. с А. заехали позже, через 1-2 года, у них было 4 детей. Когда младшей дочери Г. был год, А. исчез. Это было примерно 28-29 лет назад. Д. и дети остались проживать в указанном доме по адресу: "АДРЕС". Д. умерла год назад, в доме проживает Б., истец и ее дети. Г. живет рядом, один сын живет в Усолье. Домом занимается ФИО2, остальным детям дом не нужен. Б. бремя содержания не несет, не слышала, чтобы на дом кто-то претендовал. Истица садит огород, содержит дом в хорошем состоянии. Никаких притязаний со стороны третьих лиц нет.

Свидетель З. суду показала, что с истицей являются соседями, проживает по адресу: "АДРЕС". Заехала в свой дом в 1982 году. Семья истицы уже жила, отец А., мать Д. и дети: В., ФИО2, Г., Б.. Г. самая маленькая. Потом отец уехал, это было примерно 28-29 лет назад. После этого он приезжал один раз, лет 9 назад. Когда он уехал, в доме жила Д. и все дети. Потом Д. умерла. Сейчас там живет ФИО2 и Б., за порядком следит истец ФИО2, претензий по дому никто не предъявлял.

Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом помещении с 1993 года проживает истец.

Факт отсутствия каких-либо претензий со стороны третьих лиц подтверждается показаниями свидетелей, третьих лиц и не вызывает у суда сомнений.

Истцом представлены допустимые и относимые доказательства, подтверждающие открытость, добросовестность и непрерывность владения ее матерью и ей спорным имуществом как своим собственным более 18 лет, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для применения к возникшим правоотношениям положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Култукского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № ***) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: "АДРЕС" общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 16 января 2023 года.