Дело № 2-111/2023 УИД 23RS0014-01-2022-001691-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 09 марта 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере 270 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что 10.05.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью 44,88 кв.м. на землях населенных пунктов - отдельно стоящие усадебные жилые дома, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, село Примаки, стоимость объекта недвижимости указана в п. 1.1. вышеуказанного договора составляет 1 500 000 рублей.

Согласно Договора основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами должен был быть заключен в срок до 30.11.2021 года. Однако, вышеуказанный земельный участок ответчик продал другому лицу до истечения срока действия заключенного с истцом Договора, нарушив обязательства в п. 1.4., п. 6.2. предварительного договора.

Также, согласно условий Договора истцом ответчику была передана сумма в размере 270 000 рублей в качестве задатка после подписания Договора, как подтверждение намерения истца заключить сделку.

В силу ст. 380 ГК РФ п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. В п. 5.3. Договора предусмотрено такое условие.

10.12.2021 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с целью досудебного урегулирования спора, в которой истец ссылаясь на вышеуказанные нормы права требовала от ответчика вернуть ей денежные средства в размере 270 000 рублей, уплаченные ею в качестве задатка, а также дополнительно сумму в размере 270 000 рублей в качестве санкции за неисполнение обязательства по Договору.

Ответчиком требования истца были удовлетворены частично, так ответчик вернула истцу только сумму задатка в размере 270 000 рублей.

Истец считает действия ответчика незаконными и необоснованными, нарушающими ее законные права и интересы.

Истец ФИО1 и ее представитель Геля Е.В. в судебное заседание не явились. Геля Е.В. направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. ФИО3 представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и ее представителя, ранее представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с положениями п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ установлен принцип свободы граждан и юридических лиц в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ законом или добровольно принятым обязательством.

Положениями пунктами 1 - 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Аналогичные разъяснения приведены в пунктах 23, 26 – 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Судом установлено, что 10.05.2021 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, стоимостью 1 500 000 рублей, со сроком заключения основного договора до 30.11.2021 г. /л.д. 22-24/

Договор заключен в установленной законом письменной форме и содержит все обязательные для таких видов сделок условия.

Во исполнение обязательств предварительного договора, ФИО1 выплатила ФИО2 задаток в размере 270 000 рублей, что не отрицается сторонами и не противоречит действующим нормам материального права.

В обоснование доводов иска истица ссылается на обстоятельство, что ответчица продала земельный участок другому лицу. Однако сведений об отчуждении вышеуказанного земельного участка, являющегося предметом предварительного договора купли-продажи от 10.05.2021 г. в срок до 30.11.2021 г. истцом суду не представлено, равно как и не представлено надлежащих доказательств направления в адрес ответчика предложения о заключении основного договора купли-продажи в срок до 30.11.2021 г.

Доводы представителя истицы о том, что она в срок до 30.11.2021 года устно по телефону предлагала ответчице заключить основной договор купли-продажи, не являются достаточным основанием для удовлетворения иска.

Как установлено судом, денежные средства в сумме 270 000 рублей были возвращены ФИО2 в пользу ФИО1, что подтверждается истицей.

Задатком в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Положениями статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о прекращении обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения заключенного 10.05.2021 года между ФИО1 и ФИО2 вследствие утраты интереса сторон в соответствии с положениями п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает иск не обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 марта 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк