Дело № 2-2301/2022
55RS0005-01-2022-002878-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2022 года г. Омск
Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего А.Н. Кустовой
при секретаре судебного заседания С.Н. Головановой,
при помощнике судьи Н.А. Евтушенко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БМН, ШЕМ к Администрации Советского АО г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде
УСТАНОВИЛ:
БМН, ШЕМ обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что они являются собственниками в порядке наследования квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу . Регистрация права собственности указанной квартиры доли ШЕМ и доли БМН приостановлено, поскольку не согласована перепланировка и переустройство квартиры, произведенная до регистрации права собственности и введения дома в эксплуатацию, в процессе отделочных работ. Перепланировка включала в себя утолщение и утепление стен. Мокрая зона перенесена не была, стены не сносились. Уменьшение общей площади квартиры произошло за счет утепления стен минеральной ватой и гипсокартоном. До переустройства площадь спорной квартиры составляла 110,5 кв.м, после переустройства стала 108,9 кв.м. Указанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.
Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу , площадью 108,9 кв.м, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы БМН, ШЕМ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель Администрации Советского АО г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Мэра г. Омска за № 197-п от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ввода в эксплуатацию жилого дома с мансардным этажом, с пристроенным магазином по », договора № долевого участия в строительстве жилого дома с магазином по адресу , от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу , общей площадью 110,50 кв.м являлась БЛГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д. 39, 132-134/. ДД.ММ.ГГГГ БЛГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла.
Нотариусом ДЕЮ заведено наследственное дело № после смерти БЛГ
Наследниками первой очереди по закону (ст. 1142 ГК РФ) после смерти БЛГ являются её дочь – ШЕМ и супруг – БМН
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ДЕЮ БМН выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ДЕЮ БМН, ШЕМ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное недвижимое имущество в размере БМН на долю, ШЕМ на доли /л.д. 97-99/.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 108,9 кв.м., жилая - жилая 68,9 кв.м., подсобная 40 кв.м. Имеются отметки о самовольной перепланировке – общая площадь уменьшена на 1,6 кв.м, жилая площадь на 5,1 кв.м за счет внутренней перепланировки /л.д. 128/.
ДД.ММ.ГГГГ БМН, ШЕМ в лице представителя БНН, действующей на основании доверенности, обратились в Администрацию САО г.Омска с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого помещения) /л.д. 68/.
Решением Администрации САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), т.к. право на него не зарегистрировано в ЕГРН (на 5/6 долей) /л.д. 92/.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса.
Вместе с тем в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Анализируя указанную норму закона, суд приходит к выводу, что собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания.
Согласно предоставленному проекту перепланировки и переустройства квартиры № по адресу подготовленного БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», основная задача проекта перепланировки заключается в демонтаже и монтаже части внутриквартирных перегородок, изменении планировочного решения квартиры. Проведенная перепланировка не затрагивает инженерные коммуникации, санитарно-технические приборы подключаются в существующую инженерную сеть. Кухня оборудована стационарным кухонным оборудованием. Вентиляция обменная, с естественным побуждением. Через существующие оконные проемы и вентблоки жилого дома, при перепланировке не меняется /л.д. 100-104/.
В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования жилого помещения (квартиры, по адресу от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», квартира № в жилом доме, расположенном по адресу соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в квартире, не нарушают права и законные интересы граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах /л.д. 136-154/.
Таким образом, учитывая, что проведенная перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих с учетом требований ст. 29 ЖК РФ сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии, в суд представлено не было.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования БМН, ШЕМ удовлетворить.
Сохранить общей площадью 108,9 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Кустова
Мотивированное решение составлено 05.08.2022.
Решение не вступило в законную силу