К делу № 2-4483/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - судьи Ситниковой С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим и исключении записи о государственной регистрации права их ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим и исключении записи о государственной регистрации права их ЕГРН. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением Майкопского городского суда, по иску ФИО1, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер В, общей площадью 117,2 кв.м., с кадастровым номером №. Указанный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 469 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № На данном же земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий ФИО4. Вместе с тем, по адресу: <адрес>, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, зарегистрировано право долевой собственности ФИО2 на жилой дом площадью 44.1 кв.м, литер А с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером №, фактически не существует.
Между тем, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об аннулировании данной записи не представляется возможным, поскольку в отношении ФИО2 в Майкопском городском отделении УФССП России по РА возбуждены исполнительные производства в рамках которых, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, вынесены процессуальные документы заочного характера в виде постановлений о запрете действий по регистрации в отношении спорного и несуществующего объекта недвижимости.
На основании распоряжения главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Администрация муниципального образования «<адрес>» заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Запись в ЕГРП о наличии права собственности у ФИО2 на несуществующий объект недвижимости с кадастровым номером № нарушает его право на самостоятельное обращение к арендодателю с заявлением о замене выбывшей стороны, после регистрации права собственности на основании решения Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 44,1 кв.м, литер А с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 44,1 кв.м. литер А, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии. В связи с чем, суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» – ст. 1 – приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании ст. 2 закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст.6 закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, признано в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер В, общей площадью 117,2 кв.м., с кадастровым номером №
В соответствии со п.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
Согласно выписки из ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности ФИО2 на жилой дом площадью 44,1 кв.м, литер А с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером №, фактически не существует.
При этом из выписки из ЕГРН от 13.04.2021г. следует, что на данном же земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий ФИО4.
Согласно разъяснению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда, изложенному в абзаце 4 п.52 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания прав или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами и др.), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что зарегистрированное за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 44,1 кв.м, литер А с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является отсутствующим, в связи с чем запись о государственной регистрации права собственности на спорное домовладение подлежит исключению из ЕГРН, а исковые требования истцов удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим и исключении записи о государственной регистрации права их ЕГРН, удовлетворить.
Признать зарегистрированное за ФИО2, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 44,1 кв.м, литер А с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 44,1 кв.м, литер А с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - подпись - С.Ю. Ситникова
Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-007070-88
Подлинник находится в материалах дела №2-4483/2022 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.