Дело № 2-35/2025 (2-884/2024)
УИД 42RS0011-01-2023-001806-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 17 октября 2025 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лавринюк Т.А.,
при секретаре Родионовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах такого земельного участка, об установлении места положения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах такого земельного участка, об установлении места положения границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>
В 2023 году истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении комплекса кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> для дальнейшего внесения соответствующих сведений о границах такого земельного участка в ЕГРН.
В ходе проведения комплекса кадастровых работ, по результатам спутниковых геодезических измерений границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, было выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а именно: выявлено несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2. По координатам, содержащимся в ЕГРН, данный земельный участок накладывается на земельный участок истца ФИО1, что является препятствием для осуществления Государственного кадастрового учета (далее - ГКУ) изменения сведений о местоположении земельного участка истца.
ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просит:
1) признать реестровой ошибкой установление координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>;
2) признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными;
3) исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Номерточки
Координаты
X
Y
1
<номер>
<номер>
2
<номер>
<номер>
3
<номер>
<номер>
4
<номер>
<номер>
4) внести в сведения ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Номерточки
Координаты
X
Y
1
<номер>
<номер>
2
<номер>
<номер>
3
<номер>
<номер>
4
<номер>
<номер>
В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежаще, возражений на исковое заявление не представил.
Представитель третьего лица КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, против удовлетворения иска возражения не представлены.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные пояснения по иску, из которых следует, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы.
Представители третьих лиц Филиала №10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, ООО «Городской кадастровый центр» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третьи лица – ФИО4, ФИО5 (собственники смежных земельных участков) в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны спора, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1, 2, 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о ГКУ земельного участка или земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка возможно только при письменном согласии собственника такого земельного участка и подписания акта согласования местоположения границ такого земельного участка.
Согласно ст. 11.1. Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с Требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части. То есть местоположение границ земельного участка определяется посредством определения местоположения характерных точек такого земельного участка.
В силу ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ошибками в ЕГРН являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
2) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1 ГК РФ).
В абзаце 3 п. 2 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абз.2 п.1 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 12.10.2006 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество».
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
При этом на основании ст.7 Закона № 218 ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514. Так вышеназванным законом и порядком предусмотрено изменение основных характеристик объект недвижимости при одновременном внесении в ЕГРН новых сведений об этом объекте недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 21.03.2017, имеет характеристики: категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для строительства гаража», декларированная площадь – 25 кв.м., то есть границы земельного участка не установлены.
Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано 03.09.2020 за ФИО1, <дата> года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.09.2020, выданного нотариусом ФИО Сведения об объектах недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, в ЕГРН отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером <номер> является учтенным. Сведения о нем внесены в ЕГРН 10.05.2012 на основании заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа, в лице представителя по доверенности ФИО от 03.05.2012 о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка. Вместе с указанным заявлением был представлен межевой план от 05.03.2012 б/н, подготовленный кадастровым инженером ФИО в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, заказчиком кадастровый работ являлся ФИО6.
Земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет характеристики: категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «размещение гаражей и автостоянок», уточненная площадь – 20 кв.м., то есть границы земельного участка установлены.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано 22.10.2013 за ФИО2, <дата> года рождения на основании договора дарения гаража и земельного участка от 27.09.2013.
В границах земельного участка с кадастровым номером <номер> расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <номер> со следующими характеристиками: вид объекта – «здание», наименование – «индивидуальный гараж», назначение - «нежилое», площадь – 20 кв.м., право собственности на гараж зарегистрировано в ЕГРН 22.10.2013 за ФИО2.
Ввиду наличия спора по вопросу определения координат земельного участка с кадастровым номером <номер> от старых (не актуальных) сведений о пунктах государственной геодезической сети, полученных до 2022 года, то есть с использованием той же геодезической основы, которая была использована при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> в 2012 году, судом по ходатайству истца определением суда от <дата> назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению экспертов <данные изъяты> <номер> от 28.08.2025 установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому использованию, определенные экспертами исходя из актуальных сведений о пунктах государственной геодезической сети, утвержденных Росреестром:
Номерточки
Координаты
X
Y
н1
<номер>
<номер>
н2
<номер>
<номер>
н3
<номер>
<номер>
н4
<номер>
<номер>
Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому использованию, определенные экспертами исходя из актуальных сведений о пунктах государственной геодезической сети, утвержденных Росреестром:
Номерточки
Координаты
X
Y
н1
<номер>
<номер>
н 2
<номер>
<номер>
н3
<номер>
<номер>
н4
<номер>
<номер>
Указанное позволяет прийти к выводу о недействительности описания границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номером <номер>, на основании межевого плана от 05.03.2012, составленного кадастровым инженером ФИО
Поскольку земельные участки накладываются друг на друга, сведения о границах земельных участков, которые содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков на местности, результаты межевания принадлежащего ответчику земельного участка, следует признать недействительными.
При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем, способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии <номер>) удовлетворить:
1) признать реестровой ошибкой установление координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>;
2) признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными;
3) исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Номерточки
Координаты
X
Y
1
<номер>
<номер>
2
<номер>
<номер>
3
<номер>
<номер>
4
<номер>
<номер>
4) внести в сведения ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Номерточки
Координаты
X
Y
1
<номер>
<номер>
2
<номер>
<номер>
3
<номер>
<номер>
4
<номер>
<номер>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 31.10.2025.
Председательствующий: подпись Т.А.Лавринюк
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-35/2025 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.