Дело №2-3547/2025
УИД: 50RS0028-01-2025-001172-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 г. г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Заякиной А.В.,
с участием прокурора Ворониной Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Лосевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3547/2025 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО8 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещении, вселении, обязании передать комплект ключей, выселении проживающих в квартире лиц,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о нечинении препятствий в пользовании жилым помещении по адресу: <адрес>, вселении, обязании передать комплект ключей, выселении проживающих в квартире лиц.
В обоснование заявленных требований истец указала, что истец зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. В указанной квартире также зарегистрированы ответчики, которые сдают жилое помещение без согласия истца. Ответчиками поменяны замки от входной двери, ключи от которой истцу выданы не были. Своими действиями ответчики чинят истцу препятствия в пользовании спорной квартирой, что существенно нарушает ее права. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не направили. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 не отрицал, что в спорной квартире проживает его приятель, который поменял входную дверь, комплекта ключей от квартиры истцу не предоставили.
Представитель Администрации г.о. Мытищи в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв относительно заявленных исковых требований. Просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Выслушав позицию стороны истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Аналогично данной норме материального закона, в ч. 1 - 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 87 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Из материалов дела следует, что в <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Согласно предоставленной администрацией г.о. <адрес> в материалы дела информации, спорная квартира находится в собственности г.о. Мытищи, зарегистрирована в реестре муниципального имущества. Договор социального найма на указанное жилое помещение Администрацией г.о. Мытищи в письменной форме не оформлялся. Ответственным нанимателем данного жилого помещения являлся ФИО6, который выбыл в связи со смертью.
В судебном заседании истец пояснила, что в спорном жилом помещении проживал ее отец до своей смерти. В настоящее время ответчики препятствуют в ее проживании в указанном жилом помещении, не выдают ключи от указанной квартиры. В подтверждение указанных доводов истцом в материалы дела предоставлено постановление от отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В силу ч.2 ст. 686 ГК РФ В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Анализ положений ч.2 ст. 82 ЖК РФ, ст. 672, п. 2, ст. 686 ГК РФ свидетельствуют о том, что возможность установления преимущества одного члена семьи нанимателя перед другими при решении вопроса об изменении договора социального найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, а также признании нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других членов семьи законодательством не предусмотрена, все зарегистрированные лица обладают равными правами.
При этом отсутствие заключенного договора социального найма в письменной форме также не предоставляет права одному из членов семьи умершего нанимателя полагать себя единственным нанимателем жилого помещения и, соответственно, не свидетельствует о необходимости заключения с ним договора социального найма в отсутствии об этом соглашения с иными гражданами, постоянно проживающими в жилом помещении.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности установления судом преимущества одно члена семьи нанимателя перед другими.
На основе анализа вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности в совокупности с собранными по делу доказательствами в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики чинят препятствия в пользовании жилым помещением, у истца отсутствуют ключи от квартиры, в этой связи суд приходит к выоду, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о вселении истца в спорную квартиру, обязании ответчиков не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой и передать ключи от жилого помещения.
Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено, возражений относительно заявленных требований не заявлено.
Вместе с тем, суд отказывать истцу в удовлетворении требований о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, <адрес>, ФИО7 и иных проживающих в ней лиц, поскольку в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено документов, подтверждающих заключения договора аренды или иных договоров на основании которых в спорной квартире могут проживать посторонние лица.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещении, вселении, обязании передать комплект ключей, выселении проживающих в квартире лиц, удовлетворить частично.
Обязать ФИО3, ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, <адрес>, передать комплект ключей от квартиры.
Вселить ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, <адрес>, ФИО7 и иных проживающих в ней лиц отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.
Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина