Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузовкова Д.С.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г. Дзержинска Нижегородской области, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом – кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу <адрес>. Имущество принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в наследственную массу ФИО не вошел земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО, площадь образованного участка составила 875 кв.м. Земельный участок обеспечен непосредственным доступом к землям общего пользования. Граница н3-5 образуемого земельного участка, смежная с землями, относящимися к неразграниченной государственной собственности (не земельными участками), в соответствии с Письмом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ согласование местоположения границы не проводилось. Граница 5-8 образуемого земельного участка проходит по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства границе смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № Граница 8-н1 образуемого земельного участка проходит по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства границе смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №. Граница н1-н2 образуемого земельного участка проходит по границе смежного с ним земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Граница н2-н3 образуемого земельного участка проходит по границе смежного с ним земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Образуемый земельный участок, площадью 875 кв.м согласно Правил землепользования и застройки городского округа город Дзержинск, утвержденных Приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № (источник их официального опубликования не известен, было обнародовано в местах для официального обнародования), расположен в зоне Ж-3. Предельные размеры земельных участков, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, минимальные – 300 кв. м, максимальные – 2500 кв. м.

Согласно выписке из инвентарного дела от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация», по данным инвентарного дела № архива Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> (предыдущий адрес <адрес>), состоит из 1 этажного, каркасно-засыпного жилого дома, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году. Первым землепользователем являлся ФИО. Площадь земельного участка по документам составляет 600 кв. м. Фактическая площадь – 676 кв. м. Документы об отводе земли в архиве БТИ отсутствует. Согласно выписке о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация», наследодателю истца ФИО жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО. У ФИО1 отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок о его первоначальном предоставлении, на кадастровый учет земельный участок в установленном законом порядке не может быть поставлен, а потому право собственности на земельный участок может быть признано за истцом в судебном порядке.

Истец просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 875 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащем образом.

Представитель истца - адвокат ФИО, о судебном заседании извещена надлежащем образом, в материалы дела представила заявление, где просит рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствии истца.

Представитель администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, ранее представили отзыв на иск, где просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.3 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями ч.ч.1 и 5 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.37 Земельного Кодекса Российской Федерации (положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения Земельного кодекса РФ), при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В силу пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Во всех случаях, когда возникает правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном ч.5 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Данной конституционной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав как постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком. Следовательно, по смыслу ст.35 Конституции Российской Федерации в отношении права постоянного пользования земельным участком действует механизм защиты, гарантируемый ст.35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О «По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации», суду при рассмотрении дел, связанных с приобретением прав на земельные участки лицами, имеющими на праве общей долевой собственности расположенные на них здания, строения, сооружения, надлежит, не ограничиваясь констатацией одного лишь факта наличия (или отсутствия) предусмотренного оспариваемой нормой совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, исследовать весь комплекс вопросов, в том числе связанных с установлением признаков неделимости конкретного земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих правоотношений.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 46,3 кв. м., кадастровый №, адрес объекта <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному свидетельству, наследодатель ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 является наследником, принявшим наследство – то есть, права на земельный участок перешли к ФИО1 в полном объеме.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 151-З «Об утверждении границ и состава территории муниципального образования <адрес>» <адрес> был включён в состав муниципального образования <адрес>.

Согласно выписке о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация», наследодателю истца ФИО жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО.

Согласно выписке из инвентарного дела от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация», по данным инвентарного дела № архива Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> (предыдущий адрес <адрес>), состоит из 1 этажного, каркасно-засыпного жилого дома, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году. Первым землепользователем являлся ФИО. Площадь земельного участка по документам составляет 600 кв. м. Фактическая площадь – 676 кв. м. Документы об отводе земли в архиве БТИ отсутствует.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО, площадь образованного участка составила 875 кв.м. Земельный участок обеспечен непосредственным доступом к землям общего пользования. Граница н3-5 образуемого земельного участка, смежная с землями, относящимися к неразграниченной государственной собственности (не земельными участками), в соответствии с Письмом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ согласование местоположения границы не проводилось. Граница 5-8 образуемого земельного участка проходит по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства границе смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №. Граница 8-н1 образуемого земельного участка проходит по установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства границе смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № Граница н1-н2 образуемого земельного участка проходит по границе смежного с ним земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Граница н2-н3 образуемого земельного участка проходит по границе смежного с ним земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Образуемый земельный участок, площадью 875 кв.м. согласно Правил землепользования и застройки городского округа город Дзержинск, утвержденных Приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № (источник их официального опубликования не известен, было обнародовано в местах для официального обнародования), расположен в зоне Ж-3. Предельные размеры земельных участков, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, минимальные – 300 кв. м, максимальные – 2500 кв. м.

В части 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ указано, что уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

Разрешенное использование объекта капитального строительства определяется градостроительным регламентом территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (часть 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ). При этом объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (пункт 4 статьи 85 ЗК РФ и часть 8 статьи 36 ГрК РФ).

Увеличение площади земельного участка по сравнению с указанной в правоустанавливающих документах, не отнесено законодателем к обстоятельствам, исключающим возможность уточнения границ земельного участка по исторически сложившемуся землепользованию.

Содержащееся в пункте 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требование приостановить осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, исключает возможность уточнить границы участка в административном, но не в судебном порядке.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО, границы спорного участка указаны кадастровым инженером по факту сложившейся застройки, совпадают с границами смежных участков, поставленных на учет, спор имеется лишь в части границы от т.н.3 до т. 5. При этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, ставящих под сомнение данные кадастрового инженера, определившего координаты поворотных точек смежной границы суду предоставлены не были.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п\п Д.С. Кузовков

Копия верна

Судья Д.С. Кузовков

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, УИД № Дзержинском городском суде Нижегородской области.