Дело № 2-585/2023
03RS0064-01-2022-004691-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года г. Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Насыровой Г.Р.,
при секретаре Валеевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости бесхозяйным имуществом,
установил :
Администрация сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан обратилась с заявлением о признании объекта недвижимости бесхозяйным имуществом, мотивируя свои требования тем, что на территории сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> имени <адрес>, <адрес> находится магазин, собственник, которого неизвестен.
В целях принятия органом местного самоуправления мер для использования здания необходимо признание права собственности на магазин. В настоящее время указанный магазин на балансе либо в собственности ни у одной организации не состоит.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
В заявлении просит признать нежилое здание магазин площадью 81,5 кв.м. по адресу: <адрес> имени <адрес>, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № бесхозяйным объектом недвижимости.
Представитель Администрации сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия.
Заинтересованные лица представители Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан, Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, с заявлением о рассмотрении дела без их участия либо об отложении рассмотрения дела не обращались, отзыв на заявление не представили, своих представителей в суд не направили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в пользовании и владении Администрации сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан находится объект недвижимости – нежилое здание, магазин площадью 81,5 кв.м. по адресу: <адрес> имени 15<адрес>
Из данных технического плана здания следует, что спорный объект, является административным зданием – магазин, 1997 года постройки, площадью 81,5 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 декабря 2022 года объект недвижимости – нежилое здание, магазин площадью 81,5 кв.м. по адресу: <адрес> имени <адрес>, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 189 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты общего пользования.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что рассмотренная судом правовая ситуация соответствует условиям, изложенным в статье 218 ГК РФ, поскольку спорный объект недвижимого имущества не имеет собственника.
Более того, вид разрешенного использования земельного участка, и зона его расположения предусматривает размещения такого рода объектов недвижимости, что усматривается из правоустанавливающих документов.
В соответствии с п. п. 1,3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая то обстоятельство, что спорная бесхозяйная недвижимая вещь принята на учет, заявитель, имеющий соответствующие полномочия, обратился по истечении одного года с момента постановки на учет, спор о праве отсутствует и доказательств обратного суду не представлено требования подлежат удовлетворению.
В силу абз. 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Спор о праве на спорные объекты отсутствует.
Установление факта владения Администрацией сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан объектом недвижимого имущества как своим собственным предоставит возможность заявителю осуществить его эксплуатацию в хозяйственной деятельности.
Кроме того, отсутствие зарегистрированного права собственности сельского поселения на вышеуказанный объект инфраструктуры приводит к эксплуатации данных объектов без надлежащего содержания и произведения текущего ремонта.
Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь определен главой 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу частей 1. 2 статьи 263 ГПК РФ дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 - 38 настоящего Кодекса. Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц.
В соответствии с п.6 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
В соответствии с ч.2 ст. 290 ГПК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.
В соответствий с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативно правовыми актами органов местного самоуправления.
В связи с чем, Администрация сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан обладающая полномочиями по распоряжению муниципальной собственностью района, вправе обратиться в суд с требованием о признании объекта недвижимости бесхозяйным имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
заявление Администрации сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости бесхозяйным имуществом, удовлетворить.
Признать нежилое здание магазин площадью 81,5 кв.м. по адресу: <адрес> имени <адрес>, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, бесхозяйным объектом недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Г.Р. Насырова.