УИН 24RS0032-01-2022-001972-34

№ 2- 301/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 20 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чернякова М.М.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Рязановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на комнату в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 18,5 кв.м., по адресу <адрес>, ком. 40. Жилое помещение предоставлено отцу истца ФИО3 на основании ордера и с ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ являлся пользователем указанной комнаты в общежитии. Истец обратился в МКУ <адрес> «Центр недвижимости» с заявлением о передаче ему в собственность жилого помещения, на что им был получен ответ, что приватизация указанного жилого помещения возможно только на основании решения суда. Как следует из лицевого счета отец истца ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, а истец как его сын был зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем по настоящее время. Ранее истец участия в приватизации не принимал. Таким образом, вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов в суде представителю ФИО7 (полномочия проверены) который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствии не представил, ранее представил суду отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Администрация Ленинского района г. Красноярска, МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости», Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в суд не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил пояснения по иску, в котором просит рассмотреть в отсутствие представителя.

С согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

Право граждан на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения закреплено в ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, по общему правилу служебные жилые помещения, а также жилые помещения в общежития приватизации не подлежат.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Исходя из положений ст. 7 названного Закона, Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14.06.2006 года (вопрос 21), разъяснил следующее.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как видно из материалов дела, спорная комната расположена в здании общежития по адресу <адрес> ком. 40, общей площадью 18,5 кв.м., является изолированным жилым помещением с отдельным входом, имеющей адресацию: <адрес> ком. 40, самовольно возведенных или самовольно переоборудованных площадей не имеет, что подтверждается данными технического паспорта.

Так, в судебном заседании установлено, что с августа 1984 года ФИО5 работал водителем в цехе-80 МУП ПЖРЭТ-8, в связи, с чем ему было выделена комната в общежитии, что подтверждается заявлением на имя генерального директора производственного отдела от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО5 просит выделить ему жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдан ордер на жилую площадь в общежитии расположенному по адресу <адрес> ком. 40, размером 18 кв.м. ФИО5, в состав семьи вписаны ФИО5, ФИО6, ФИО4

Ордер выдан на основании договора о предоставлении права проживания в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого администрация <адрес> в <адрес> предоставляет ФИО5 жилую площадь в общежитии по адресу <адрес>, ком. 40 для проживания ФИО5 и членов его семьи в количестве 2 человек: ФИО6, ФИО4 Балансодержателем общежития является МУП ПЖРЭТ-8, расположенное по адресу <адрес> А. В строке место работы указано не работает.

ФИО5 является отцом истца ФИО4, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № I-БА 575810.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое здание № по адресу: <адрес>, отнесено к специализированному жилищному фонду и имеет статус "общежития".

Согласно ответу Департамента муниципального имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по <адрес> в <адрес> имеет статус общежития, жилая комната № числится в Реестре муниципальной собственности.

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещении, с кадастровым номером 24:50:0500140:4179, площадью 18,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ком. 40. Зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги МУК Правобережная от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу <адрес>, ком. 40 состоит истец ФИО1 квартиросъёмщик дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (отец) дате регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-БА №.

ФИО1 с семьей вселился в комнату № <адрес> в <адрес> в 2004 году, на основании вышеуказанного ордера.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в <адрес> действующей на основании Положения об администрации района в <адрес>, утвержденного распоряжением Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №-р, распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р л/с, распоряжения администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №-рв и ФИО4 в лице законного представителя ФИО8, на основании распоряжения о заключении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № заключен типовой договор социального найма жилого помещения №.

Предметом договора является: наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 18,5 кв.м. по адресу <адрес>, ком. 40, для проживания в нем.

Согласно техническому плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь комнаты № по адресу: <адрес> составляет 18,5 кв.м. <адрес> занимаемого жилого помещения составляет 18,5 кв.м., исходя из данной площади истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленного суду договора от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения – комнаты №, общей площадью 18,5 кв.м.

Согласно вышеуказанной выписке из домовой книги в спорном жилом помещении № ФИО4 – квартиросъемщик с ДД.ММ.ГГГГ, финансово-лицевой счет открыт на имя ФИО4. С указанного времени истец постоянно проживает и пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма.

Истец ФИО1 право бесплатной приватизации жилого помещения в <адрес> не реализовал, что подтверждается справкой МБУ <адрес> «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь в суд с иском, в обоснование заявленных требований истец указал, что с 2004 года проживает в спорном жилом помещении, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, других жилых помещений на праве собственности не имеет, ранее право на приватизацию не реализовал, поэтому в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" имеются основания для заключения с ним договора передачи жилого помещения в собственность.

Руководствуясь ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что комната № в общежитии по адресу: <адрес>, была предоставлена отцу истца на основании ордера до введения в действие ЖК РФ и до принятия всего жилого дома в муниципальную собственность, отнесения общежития к специализированному жилищному фонду, на рассматриваемые отношения распространяются положения закона о договоре социального найма, суд приходит к выводу о том, что ФИО4, как лицо, имеющее право пользования спорным жилым помещением, проживающий и состоящий в нем на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, оплачивающий жилищно-коммунальные услуги за данное жилое помещение, не реализовавший право бесплатной приватизации жилого помещения, приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, а также право на его приватизацию, предусмотренное ст. 2 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Его право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке его приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от него, чем существенно нарушаются имущественные права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

При изложенных обстоятельствах суд признает за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 18,5 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на комнату в общежитии, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 18,5 кв. м. в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.М. Черняков