УИД 05RS0№-15
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)
Дело №
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект капитального строительства,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3 о признании права собственности на объект капитального строительства, в обосновании доводов приводя, что истцу на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:453 с видом разрешенного использования: под строительство магазина, расположенного по адресу: <адрес>, возле АЗС «Уфа-Нефтехим». Срок действия договора субаренды земельного участка установлен на срок договора определенный договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.
Также приводится, что к земельному участку с кадастровым номером 05:48:000037:453 примыкает земельный участок площадью 569 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000037:0013, на котором расположен объект капитального строительства – 2-х этажное нежилое здание – автозаправочная станция, общей площадью 168 кв.м., принадлежащее ФИО2 на праве собственности.
К 2-х этажному зданию – автозаправочная станция примыкает объект капитального строительства – 2-х этажное нежилое здание магазин, площадью 84 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:453, принадлежащем на праве субаренды ФИО2
Ссылается на то, что прежнему собственнику земельного участка ФИО3 уполномоченным органом выдано разрешение на строительство спорного здания, а также ввод объекта в эксплуатацию, которое не является объектом самовольной постройки, а поскольку право собственности ФИО3 на этот объект до его передачи истцу не было зарегистрировано, в этой связи истец просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства – 2-х этажное нежилое здание – магазин, общей площадью 84 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000037:453, расположенный по адресу: <адрес>, возле АЗС «Уфа-Нефтехим».
Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, рассмотреть дело с их участием не просили, в направленном в адрес суда заявлении представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в заочном порядке принятия решения.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, что также не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Асель» заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка земельного участка с кадастровым номером6 05:48:000037:0013, площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для содержания и обслуживания автозаправочной станции.
Актом установления границ земельного участка № РД-2г48-478 установлены границы земельного участка в натуре.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Асель» выдано разрешение на строительство №, согласно которому разрешалось реконструкция автозаправочной станции путем строительства 2-х этажного здания: площадью 1-го этажа 176,25 кв.м., 2-го этажа – 112,24 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Асель» и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с автозаправочной станцией, предметом которого являлся земельный участок, площадью 560 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:0013 и расположенная на нем автозаправочная станция, площадью 19 кв.м. Лит: А, этажность: 1, Инвентарный №н.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномоченный органом выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU05305000-16, согласно которому Комитетом по строительству и архитектуре Каспийской городской администрации разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капительного строительства – автозаправочной станции, общей площадью 288,49 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка и автозаправочной станции, по условиям которого даритель передала одаряемому безвозмездно земельный участок, площадью 560 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000037:0013, с расположенным на нем автозаправочной станцией, площадью 19 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора в ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности, в том числе на автозаправочную станцию, площадью 19 кв.м.
Материалами дела, в том числе подтверждается, что по смежеству с земельным участком, с кадастровым номером 05:48:000037:0013, находится земельный участок с кадастровым номером 05:48:000037:453, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возле АЗС «Уфа-Нефтехим», предоставленный ФИО3 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях строительства магазина.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000037:453.
Из представленного в материалы дела, технического паспорта нежилого здания – магазина и технического плана здания – магазина от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание магазина состоит из 2-х этажей, общей площадью 84 кв.м., год завершения постройки – 2008 г.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что еще до заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 договора дарения земельного участка и автозаправочной станции там находился магазин, который примыкает к автозаправочной станции, которые возведены на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и введены в эксплуатацию на основании акта ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 05305000-16 от ДД.ММ.ГГГГ
О том, что спорный объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой, свидетельствует представленное в материалы дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное уполномоченным органом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после завершения реконструкции автозаправочной станции к которой примыкает спорный магазин, которое проводилось на основании выданного разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.
В этой связи, поскольку спорный объект недвижимого имущества возводился на основании разрешения на строительство, введен был уполномоченным органом на основании акта ввода в эксплуатацию, в связи с чем, с учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что строительство объекта было завершено еще в 2008 г., в этой связи избранный истцом способ защиты о признании право собственности является надлежащим, в связи с чем заявленные требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
иск ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства – 2-х этажное нежилое здание – магазин, общей площадью 84 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000037:453, расположенный по адресу: <адрес>, возле АЗС «Уфа-Нефтехим».
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> и его территориальным подразделениям за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства – 2-х этажное нежилое здание – магазин, общей площадью 84 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000037:453, расположенный по адресу: <адрес>, возле АЗС «Уфа-Нефтехим».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: Р.Д. Курбанов