- Дело ...

УИД N 50RS0...-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» сентября 2025 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Б.А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.В. к К.Г.Г., К.Н.Н., К.М.Н., К.Н.П., Семёновой С.Н.А., М.Г.С., М.Н.В., М.С.Ю, о признании жилого дома, домом блокированной застройки об изменении характеристик объекта недвижимости

установил:

Б.М.В. обратилась в суд с иском к К.Г.Г., К.Н.Н., К.М.Н., К.Н.П., ...17 М.Г.С., М.Н.В., М.С.Ю, об изменении наименования объекта недвижимого имущества, в котором просит суд признать жилой дом с кадастровым номером 50:35:0020206:531, расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки, внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером ..., внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером ..., изменив вид объекта с "помещения" на "здание" и наименование "квартира" на "дома блокированной застройки".

Свои исковые требования обосновывает тем, что многоквартирный жилой ...А, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: ... р-н Луховицкий, ..., по сведениям ЕГРН состоит из четырех квартир с кадастровыми номерами....

Квартира ... с кадастровым номером ... принадлежит Истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ... года.

Квартира ... принадлежит К.Г.Г., К.Н.Н., К.М.Н., К.Н.П., ... кадастровым номером ... принадлежит С.Н.А., ... зарегистрирована в Росреестре как часть жилого дома со служебными строениями и сооружениями, кадастровый ..., принадлежит на праве общей долевой собственности М.Г.С., М.Н.В., М.С.Ю,

Истец обратилась в Управление ФСГР кадастра и картографии ... с заявлением об изменений сведений ЕГРН на принадлежащую ей квартиру с кн ... в части назначения - с помещения на здание, в части наименования - с квартиры на дом блокированной застройки, на что получили устное разъяснение о том, что в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ... кроме её квартиры, находятся еще квартиры ответчиков, и на основании части 1 Закона №476-ФЗ, за данной услугой должны обратиться все собственники всех квартир, находящихся в одном здании.

На ..., с кадастровым номером ... принадлежащей С.Н.А., по сведениям ЕГРН стоит запрет регистрации, поэтому изменить характеристику объекта недвижимости ..., принадлежащей истцу, во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Изменение характеристик объекта недвижимости - квартиры на дом блокированной застройки, принадлежащей истцу, необходимо для оформления земельного участка под её квартирой, в собственность. Квартира ..., ... соответствуют характеристикам жилых блоков в жилом доме блокированной застройки (то есть жилые помещения в доме имеют общие боковые стенки без проемов и отдельные выходы на земельный участок). Во внесудебном порядке истец не может решить данный вопрос.

Представитель М.Н. просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчики: К.Г.Г., К.Н.Н., К.М.Н., К.Н.П., ФИО1, М.Г.С., М.Н.В., М.С.Ю,, 3-е лицо УФС ГРКиК по ..., извещены надлежащим образом в суде не явились учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки признается жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три. состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Исходя из положений данной нормы закона одним из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, является расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке, что предполагает образование земельного участка под каждым блоком с утверждением схемы его расположения.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного ... год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Б.М.В. принадлежит на праве собственности ..., с кадастровым номером 50:35:0020206:531, площадью 256,8 кв.м., по адресу: ... р-н Луховицкий, ....

Квартира ... принадлежит К.Г.Г., К.Н.Н., К.М.Н., К.Н.П., ... кадастровым номером 50:35:0020206:1023 принадлежит С.Н.А., ... зарегистрирована в Росреестре как часть жилого дома со служебными строениями и сооружениями, кадастровый ..., принадлежит на праве общей долевой собственности М.Г.С., М.Н.В., М.С.Ю,

В соответствии с заключением специалиста жилой дом с кадастровым номером 50:35:0020206:531, расположенный по адресу: ... р-н Луховицкий, ..., является домом блокированной застройки, состоит из 4-х блоков, блоки имеют одну общую стену без проемов, каждый блок имеет свои коммуникации, каждый блок является жилым домом, состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Жилое помещение с кадастровым номером ... соответствует определению дома блокированной застройки указанного в п. 40 ст. 1 ГрК РФ и может быть переведено в дом блокированной застройки.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 16 Федерального закона от ... N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Принимая во внимание, что спорный дом имеет признаки дома блокированной застройки, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Иск Б.М.В. к К.Г.Г., К.Н.Н., К.М.Н., К.Н.П., Семёновой С.Н.А., М.Г.С., М.Н.В., М.С.Ю, о признании жилого дома, домом блокированной застройки об изменении характеристик объекта недвижимости, удовлетворить.

Признать жилой ... кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... р-н Луховицкий, ..., жилым домом блокированной застройки.

Внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером ... изменив вид объекта с "помещения" на "здание" и наименование "квартира" на "блок жилого дома блокированной застройки".

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца, после его принятия в окончательной форме, через Луховицкий районный суд ....

Мотивированное решение изготовлено: ....

Судья: Ю.А. Семенова