Дело №

УИД 28RS0№-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Тамбовка 23 мая 2023 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А.Колдина,

при секретаре А.Е.Третьяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, внесении в кадастр недвижимости сведений об изменении площади квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.04.2023, кадастровый №. Также является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу с кадастровымм номером №. По первоначальному проекту жилое помещение состояло из трёх комнат общей площадью 42,8 квадратных метров. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась до 65,1 квадратных метров. На заявление о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме бы получен отказ. Уточнив требования, просит суд сохранить жилое помещение: квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровымм номером №87, в реконструируемом состоянии, площадью 62,8 кв.м., внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с 42,8 кв.м. до 62,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения заказного письма, просил рассмотреть дело без его участия

Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения заказного письма.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.03.2023, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:25:010133:87, площадью 42,8 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 23,032023, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровыми номером 28:25:010133:56.

Из технического паспорта квартиры от 15.03.2023 следует, что квартира по адресу <адрес>, имеет общую площадь 62,8 кв.м.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм, собственник земельного участка вправе произвести пристройку к квартире, находящейся на его земельном участке, без согласия собственников других квартир многоквартирного жилого дома, если другие квартиры находятся на земельных участках принадлежащих другим собственникам.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по обследованию квартиры по адресу: <адрес>, составленному ИП ФИО3, после проведенной реконструкции (выполненной пристройки) обследуемый объект соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к ИЖС, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан согласно ст. 222 ГК РФ. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта после реконструкции, находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции, без видимых повреждений, приводящих к деформации или образованию трещин, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций обследуемого объекта в целом. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованного объекта не установлено.

Выводы специалиста основаны на основании осмотра квартиры и технической документации, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Заключение выдано специалистом с требуемым уровнем профессиональной подготовки, в том числе допуском к соответствующим категориям работ, что подтверждается Свидетельством о допуске к работам ФИО3 по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Суд полагает, что указанное техническое заключение является допустимым и достоверным доказательством того, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, поскольку истец возвел пристройку к квартире, принадлежащей ему на праве собственности, на земельном участке, также принадлежащем ему на праве собственности, чьих-либо прав строительством пристройки не затронул, произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, СНИЛС №, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровымм номером №, в реконструируемом состоянии, площадью 62,8 кв.м.

Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с 42,8 кв.м. до 62,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2023 года.

Судья Р.А.Колдин

Копия верна, судья: Р.А.Колдин