Дело № 2-960/2022

УИД 34RS0001-01-2022-001208-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2022 года город Волгоград

Ворошиловский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Митьковской А.В.,

при секретаре Григорьевой М.С.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации города Волгограда, администрации Ворошиловского района Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, часть жилого дома признать частью блокированной застройки, изолированную часть жилого дома изолированной частью дома блокированной застройки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать <адрес> – 1/12 частью жилого дома, часть жилого дома признать частью блокированной застройки, изолированной частью жилого дома, изолированной частью дома блокированной застройки; признать за ними право собственности по 1/24 доли за ФИО2 и 1/24 за ФИО3 на долю жилого дома, части блокированной застройки, изолированной части жилого дома, изолированной части дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указали, что фактически, вышеуказанный дом состоит из двенадцати изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход и не имеют общих инженерных систем. В данном жилом доме отсутствуют места общего пользования, подъезд, технический этаж, чердак. Таким образом, фактически, жилые помещения, выделенные в собственность, являются самостоятельными изолированными блоками в жилом доме блокированной застройки, и могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела в суде через представителя.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении иска с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ настаивала.

Представитель ответчиков администрации г. Волгограда, администрация Ворошиловского района г.Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что собственниками <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> являются по 1/2 доли – ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2003 года и соглашения о разделе нажитого в период брака имущества от 10 сентября 2019 года.

Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно градостроительному плану дом по <адрес> расположен в границах территориальной зоны «Ж 2» зона застройки малоэтажных многоквартирных жилых домов.

Так согласно ст. 24 Правил землепользования и застройки Волгограда определен градостроительный регламент жилой зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов, в том числе выделены основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне, так подпунктом 1 пункта 2 ст. 24 Правил землепользования и застройки Волгограда определен такой вид, как «Блокированная жилая застройка».

Согласно представленным документам, жилой<адрес> состоит из двенадцати изолированных жилых помещений, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Земельный участок, на котором размещается эксплуатируемый объект, находится в зоне малоэтажной застройки. Здание расположено на отведенной территории с соблюдением санитарных норм и противопожарных разрывов от прилегающей застройки.

Из технического паспорта на жилое помещение (квартиры) № в <адрес>, составленного на30 октября 2003, следует, что квартира состоит из изолированного помещения: общей площадью 26,3 кв.м., общей жилой площадью 21,2 кв.м. из нее: жилая 20,1 кв.м., коридор 1,1 кв.м.; холодная пристройка 5,1 кв.м.

В материалы дела представлено заключение, выполненное АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» №, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства (жилое помещение№ по <адрес>,) общей площадью общей площадью 26,3 кв.м., общей жилой площадью 21,2 кв.м., из нее: жилая 20,1 кв.м., коридор 1,1 кв.м.; холодная пристройка 5,1 кв.м, соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»№384-Ф3 от30 декабря 2009 года. Квартира не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Вспомогательные помещения у каждой из частей дома свои (кухни, коридоры, жилые и подсобные помещения); имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; смежные помещения <адрес> квартирами № разделены глухими стенами, у каждой части дома имеется пожарный выход. Каждая из частей дома имеет земельный участок земли, разделенный заборами с калитками и воротами. Данный жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, а выделение индивидуальной части не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан и рекомендуется к узакониванию в качестве изолированной части (блока) жилого дома блокированной застройки.

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в его результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Заключение сторонами не оспорено и не опровергнуто.

Соглашаясь с доводами истцов и признавая исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд руководствуется следующим:

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу закона статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых в одном ряду не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Указанные выводы нашли свое отражение в Определении Верховного Суда РФ от 26.04.2016 № 56-КГ16-1.

Документально подтверждено и не оспаривалось со стороны ответчиков, что жилой <адрес> фактически включает в себя двенадцать изолированных частей (шесть блоков в ряду) с отдельными выходами на индивидуально-огороженные земельные участки, имеющие идентичную (зеркальную) планировочную структуру, оборудованные раздельными инженерными сетями центрального газо-, электро- и водоснабжения и канализации, разногласий относительно порядка использования каждой из которых со стороны друг друга у истцов не имеется.

Различие в оценке правового статуса жилого дома и занимаемых истцами жилых помещений в составе этого строения препятствует полноправной реализации истцами права собственности, ограничивая помимо прочего их в реализации права на оформление в собственность занимаемых ими земельных участков.

Со стороны администрации Ворошиловского района Волгограда и администрации Волгограда каких-либо возражений относительно определения судом правового статуса занимаемых истцами жилого дома и жилых помещений в его составе предложенным истцам способом в ходе судебного разбирательства не поступило.

Анализ установленных по делу фактических обстоятельств с учетом выводов представленного заключения позволяет суду сделать вывод о том, что жилой <адрес> фактически соответствует статусу жилого дома блокированного, относящегося к индивидуальным жилым домам. А <адрес> может быть признана изолированной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки. В связи с чем суд полагает необходимым произвести выдел принадлежащей ФИО2 и ФИО3 доли по 1/24 доли каждому из истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждены документально в судебном заседании и не оспорено ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: <адрес> – изолированной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности по 1/24 доли за ФИО2 и 1/24 за ФИО3 на изолированную часть (блока) жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 14 июля 2022 года.

Председательствующий А.В. Митьковская