УИД 72RS0021-01-2022-002867-30

дело № 2-8803/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 07 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Зубарево Хиллс» к ФИО1 (ФИО2) Екатерине ФИО7 о взыскании задолженности по оплате взносов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Зубарево Хиллс», в лице представителя, обратилось в суд с иском к ФИО1 (ранее – ФИО2) ФИО8. о взыскании задолженности по оплате взносов, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 ФИО9 является собственником земельного участка №, расположенного в границах ТСН «Зубарево Хиллс». Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Членом Товарищества ответчик не является. Истец является товариществом собственников недвижимости - добровольным объединением собственников земельных участков созданного с целями, соответствующими целям создания садоводческого товарищества по смыслу статьи 3 217-ФЗ. Данный факт так же подтверждается протоколом об учреждении товарищества № от 23.12.2015 и уставом товарищества. В частности, определено, что товарищество создается собственниками земельных участков, границы товарищества определены перечнем кадастровых номером земельных участков. Границы Товарищества определены решениями общих собраний с указанием перечня кадастровых номером земельных участков: Протокол № от 23.12.2015, Протокол № от 28.09.2016, Протокол № от 20.11.2017. Товарищество осуществляет содержание имущества общего пользования на взносы собственников земельных участков. Взносы утверждает общее собрание членов ТСН, что так же соответствует 217-ФЗ. Обязанность оплачивать принятые решением общего собрания взносы, закреплена статьей 5 217-ФЗ. Товарищество не ограничивает пользование имуществом собственников, в том числе не являющихся членами Товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, подлежащей уплате не членами ТСН, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с 217-ФЗ и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 217-ФЗ). В случае невнесения платы, данная плата взыскивается в судебном порядке. ТСН «Зубарево Хиллс» является добровольным объединением собственников земельных участков, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей (статья 7 217-ФЗ, 123.12 Гражданского кодекса РФ): создание благоприятных условий для использования гражданами земельных участков (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории Товарищества; содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов. Деятельность Товарищества регламентируется гражданским законодательством и, в частности, федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также решениями общих собраний, уставом Товарищества и решениями правления. Учитывая часть 3 статьи 5 закона о садоводстве, лица ведущие садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории ТСН без участия в товариществе обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, в порядке установленном Уставом для уплаты взносов членами Товарищества. Моментом возникновения такой обязанности является приобретение права собственности на земельный участок. При невнесении платежей у ответчика возникло неосновательное обогащение, т. е. ответчик, несмотря на прямое указание правового акта сберег имущество за счет другого лица (потерпевшего) - собственников земельных участков, расположенных в границах ТСН «Зубарево Хиллс». В связи с этим Товарищество обратилось в суд с настоящим иском как представитель собственников земельных участков для защиты их прав и законных интересов. Просит суд взыскать с ФИО2 ФИО10. задолженность по оплате взносов за пользование и создание имущества общего пользования в сумме 51 881, 25 руб., пени за нарушение срока оплаты взносов за пользование имуществом общего пользования в сумме 5 807, 92 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 081 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 -237 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С 01.01.2019 г. в действие вступил Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Далее - Закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.)

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч.3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч.4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч.5).

Пунктом 2 ч. 6 ст. 11 указанного Закона, установлена обязанность члена товарищества своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Из положений ч. 1 ст. 14 Закона следует, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы.

В силу частей 2, 3 и 4 данной статьи, обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

В соответствии с п. 21 ст. 17 Закона, к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в частности, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 ФИО11 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.07.2022.

В соответствии с п. 5.8. Устава ТСН, собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением товарищества.

Согласно п. 5.9. Устава неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Как следует из п. 5.10 Устава Собственники земельных участков несут бремя расходов на содержание общего имущества и (или) имущества общего пользования.

В соответствии с п. 2.1. Устава ТСН «Зубарево Хиллс» создано в целях:

- совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности и (или) в общем пользовании членов ТСН (далее – общее имущество);

- совместного управления общим имуществом;

- осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества;

- предоставления коммунальных услуг установленным законом лицам;

- осуществления иной деятельности, направленной на совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

Решением общего собрания членов ТСН от 23.12.2015, оформленного протоколом №, утверждена смета ТСН «Зубарево Хиллс» на содержание имущества общего пользования в размере 2 688 340 руб. в год из расчета за 1 кв. м. земельного участка в год. На 2016 год смета ТСН «Зубарево Хиллс» на содержание общего имущества не утверждена. По сметам ТСН «Зубарево Хиллс» на содержание имущества общего пользования утверждена оплата в виде разового авансового платежа на предстоящий год, с определением срока платежа в виде 30 календарных дней с утверждения соответствующей сметы. По сметам ТСН «Зубарево Хиллс» на содержание общего имущества утверждена оплата в виде разового авансового платежа на предстоящий год, с определением срока платежа в виде 30 календарных дней с утверждения соответствующей сметы.

Решением общего собрания членов ТСН от 28.09.2016, оформленного протоколом № утверждена смета на содержание имущества общего пользования на период с 01.01.2017 по 31.12.2017 из расчета 9,40 руб. за 1 кв.м. земельного участка в год. Утверждена оплата в виде разового авансового платежа на предстоящий год, с определением срока платежа: с даты утверждения соответствующей сметы до 31 декабря текущего года, в котором утверждена соответствующая смета. Утверждена смета на формирование фонда текущих расходов на период с 01.01.2017 по 31.12.2017 из расчета 0.08 руб. за 1 кв.м. земельного участка в год. Утверждена оплата в виде разового авансового платежа на предстоящий год, с определением срока платежа с даты утверждения соответствующей сметы до 31 декабря текущего года, в котором утверждена соответствующая смета. Утверждена смета на создание и годовое обслуживание сайта ТСН «Зубарево Хиллс» на период с 01.01.2017 по 31.12.2017 из расчета 0.37 руб. за 1 кв.м. земельного участка в год.

Решением общего собрания членов ТСН от 28.09.2016, оформленного протоколом № утверждены сметы ТСН «Зубарево Хиллс» и порядка сбора средств на период с 01.01.2018 по 31.12.2018 на формирование фонда для использования электронной системы голосования собственников земельных участков расположенных на территории ТСН «Зубарево Хиллс» и членов ТСН «Зубарево Хиллс» из расчета 0.07 руб. за 1 кв.м. земельного участка в год. Утверждена оплата в виде разового авансового платежа на предстоящий год, с определением срока платежа с даты утверждения до 31 декабря текущего года.

Решением общего собрания членов ТСН от 25.12.2018, оформленного протоколом № утверждена смета ТСН «Зубарево Хиллс» и порядок сбора средств на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 на содержание имущества общего пользования. Утверждена смета ТСН «Зубарево Хиллс» и порядок сбора средств на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 на формирование фонда текущих расходов.

Решением общего собрания членов ТСН от 21.12.2019, оформленного протоколом № утверждена смета ТСН «Зубарево Хиллс» на период с 01.01.2020 по 31.12.2020 на содержание имущества общего пользования из расчета 11,83 руб. за 1 кв.м. земельного участка в год. Утверждена оплата в виде разового авансового платежа на предстоящий 2020 год, с определением срока платежа – с даты утверждения соответствующей сметы до 31 декабря 2019 года. Утверждена смета ТСН «Зубарево Хиллс» и порядок сбора средств на период с 01.01.2010 года на формирование фонда текущих расходов из расчета 0.87 руб. за 1 кв.м. земельного участка в год. Утверждена оплата в виде разового авансового платежа на предстоящий 2020 год, с определением срока платежа- с даты утверждения соответствующей сметы до 31 декабря 2019 года.

Решением общего собрания членов ТСН от 26.11.2020, оформленного протоколом № утверждена смета на содержание имущества общего пользования на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 из расчета 13 637, 64 руб. с одного земельного участка.

Решением общего собрания членов ТСН от 27.12.2021, оформленного протоколом № утверждена смета на содержание имущества общего пользования на период с 01.01.2022 по 31.12.2022, из расчета 15 328, 91 руб. с одного земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка в границах ТСН «Зубарево Хиллс», членом ТСН не является, ведет хозяйство в индивидуальном порядке, договор о пользовании объектами инфраструктуры между истцом и ответчиком не заключался, платежи за пользование не вносились.

Суд, доводы истца ТСН «Зубарево Хиллс» о том, что ответчиком обязательства по оплате услуг не исполняются, считает обоснованными, и, разрешая заявленные Истцом требования, находит их подлежащими удовлетворению.

ТСН «Зубарево Хиллс» заявлены требования о взыскании задолженности по оплате взносов за пользование и создание имущества общего пользования в сумме 51 881, 25 руб., являющегося для ответчика неосновательным обогащением за период с 2019 по 2022 годы.

Суд соглашается с порядком расчета суммы задолженности, произведенным Истцом.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств внесения платежей в полном размере за пользование объектами инфраструктуры ТСН, оспаривания решений общих собраний членов ТСН, установивших размер платы.

Согласно позиции, выраженной Верховным Судом РФ в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого партнерства.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества объединения, при отсутствии договора с гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Отсутствие договора с ТСН, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Наличие в собственности ответчика земельного участка на территории ТСН «Зубарево Хиллс» презюмирует ее обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом расположение участка в границах поселка предполагает пользование имущество общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного суду не представлено.

Также подлежат удовлетворению требования ТСН «Зубарево Хиллс» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средства на основании ст. 395 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его правильным, поскольку проценты рассчитаны в соответствии с законом, за установленный период просрочки обязательств, исходя из размера ключевых ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды просрочки исполнения обязательства, арифметически верен и не оспорен ответчиком.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца составляет 5 807 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов по оплате юридических услуг представителем истца представлено Договор № от 25.02.2022, заключенный между ТСН «Зубарево Хиллс» и юридической компанией «Авизо», в лице ИП ФИО3, предметом которого явилось взыскание задолженности с лица, участвующего в Товариществе – 5 000 руб. за один земельный участок, оплата авансом, с последующим включением в исковое заявление как судебных издержек Товарищества.

Рассматривая вопрос о разумности понесенных расходов, принимая во внимание объем выполненных юридических услуг, категорию и характер спора, времени нахождения дела в суде, участия представителя в судебных заседаниях, а также учитывая требования справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб., что позволяет соблюсти разумное соотношение расходов с объемом защищенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ТСН «Зубарево Хиллс» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 081 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Зубарево Хиллс» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ранее – ФИО2) ФИО12 (паспорт серии № №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Зубарево Хиллс» (ИНН №) задолженность по оплате взносов за пользование и создание имущества общего пользования в сумме 51 881,25 руб., пени за нарушение срока оплаты взносов за пользование имуществом общего пользования в сумме 5 807,92 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 081 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова