УИД 01RS0004-01-2025-007596-13 к делу № 2-3998/2025
Заочное решение
Именем Российской Федерации
город Майкоп «28» ноября 2025 года
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
судьи Рамазановой И.И.,
при секретаре Куфановой Р.Э.,
с участием помощника прокурора г. Майкопа Шишева Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО9 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
установил:
ФИО4 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, в обоснование своих исковых требований указал, что приобрел по договору купли-продажи 24 февраля 2021 года жилое помещение квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером 01:08:0513034:2505. Согласно условий договора в квартире зарегистрирована ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2 которая до настоящего времени фактически проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении и отказывается вывозить свои вещи и выезжать.
Просит с учетом уточненных исковых требований признать ответчиков прекратившими право пользования и выселить из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Прокурор ФИО7 дал заключение, согласно которому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ГКУ РА «Центр труда и социальной защиты населения» в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МВД по <адрес> ФИО8 полагался на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 67,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером 01:08:0513034:2505, стоимость имущества 3 500 000 рублей.
Согласно условий договора, расчет был полностью произведен во время подписания, договор имеет силу передаточного акта.
По данному адресу зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В статье 304 Гражданского кодекса РФ право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в настоящее время зарегистрированы по спорному адресу, и фактически проживают в спорном жилом помещении, имеют по указанному адресу свои личные вещи.
В силу ст.301 и ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Распоряжение имуществом в гражданском праве является одним из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования и вправе предоставить помещение гражданину на основании договора или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Обстоятельств наличия согласия собственника - истца ФИО4 на проживание и регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении в ходе судебного разбирательства не установлено, как и правовых оснований, для проживания в домовладении у ответчика, доказательств обратного ответчиком представлено не было.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении и признании прекратившим право пользования жилым помещением ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В результате проживания и незаконного пользования ответчиками указанным жилым помещением, нарушаются права собственника.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, следовательно, требования о снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесённые по делу судебные расходы, а если иск удовлетворен частично, указанные расходы удовлетворяются пропорционально размеру удовлетворенных требований.
С учетом изложенного с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением – квартирой расположенной, по адресу: <адрес>, следующих лиц: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Выселить из жилого помещения - квартиры расположенной, по адресу: <адрес>, следующих лиц: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с ФИО3 (паспорт <...>) в пользу ФИО4 (паспорт <...>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.
На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Рамазанова И.И.